Квартирный скандал - соседи жалуются на залитую квартиру, а арендатор отрицает знание о проблемах

199₽ VIP

С Вас взыщут соседи, если факт залива из Вашей квартиры установлен. Вы уже вправе взыскать с квартиранта, если есть с ним договор. Если нет договора, то это многое усложнит.

Статьи 15,1064 ГК РФ.

Здравствуйте, Оксана! Давайте по порядку.

1. Возместить неоспариваемый Вами ущерб до суда, т.к. согласно ст.15, 210 и 1064 ГК РФ они вправе взыскать его с Вас как с собственника.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. Причем могут подать как на Вас, так и на Вас с арендатором в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ).

3. Если же ущерб будет завышен, то оспаривать, проводя экспертизу, чтобы снизить объем ущерба. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба.

4. Ну и наконец Вы вправе взыскать ущерб в порядке регресса (ст.1081 ГК РФ) с арендатора как с непосредственного виновника причинения ущерба.

В данном случае Вы, как собственник несёте ответственность в первую очередь.

Фиксируйте ущерт и потоп.

Надо вызывать представителя УК для составления акта.

Если виноваты арендаторы, с них затем взыскивать свои издержки.

Соседи могут сперва мирно предложить выплатить компенсацию соразмерной самого ущерба.

Надо провести независимую экспертизу для оценки ущерба.

Если не договориться, соседи вправе в суд обратиться и взыскать ущерб, расходы на ремонт и прочее.

- см. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Оксана!

Это известная и неприятная ситуация!

То что есть договор найма жилого помещения, оформленный в соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ это очень важно. То, что не платили налоги к делу не относится, так как декларация 1 раз в год не позднее 30 апреля, а срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Далее. Ответственность за залив соседей в вашем случае будет нести собственник, т.е. Вы, на что обращено внимание в Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 50-КГ 17-21

Суд напомнил, что, по общему правилу, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества на основании ст. 210 Бремя содержания имущества ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Более того, собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3-4 ст. 30 Права и обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ

Обратите внимание.

Если ответственность за содержание имущества предусмотрена в Вашем договоре с квартирантом, то Вы можете переложить ответственность за возмещение вреда на него, что предусмотрено ч.2 ст. 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Здравствуйте!

Материальный ущерб взыскивается с виновника. Вина должна быть установлена. Составляется акт, делается оценка, экспертиза и т.д.

Если на Вас подадут иск, то готовить возражения, ст.149 ГПК РФ. Надо будет смотреть по ситуации. Если вину будете признавать, то возможно будете оспаривать сумму.

Арендатора тоже могут привлечь к ответствнености с солидарном порядке. Либо с Вас взыщут, а Вы потом с него в порядке регресса при наличии договора.

ст.15,1064 ГК РФ.