Вопросы продажи квартиры по доверенности при отсутствии совпадения адреса и прописки

597₽ VIP

1) Сторона договора купли-продажи потребует Вас показать свой паспорт и обнаружит, что в доверенности не то место регистрации указано, а если сообразит, что на момент выдачи доверенности это сфальсифицировано, то может отказаться от сделки.

Хотя не каждого интересует Ваше место регистрации - это вообще второстепенно.

2) Сторона договора вправе проверить. Не отменена ли доверенность - у нотариусов есть реестр выданных доверенностей И Часто весьма с подозрением относятся, когда реального собственника нет, а есть какая-то доверенность - это всегда риски для покупателя!

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Вывод: Всё конкретно и зависит от воли покупателя.

Елена, это не имеет такого принципиального значения. Общие положения о требованиях к содержанию доверенности определены в статьях 185 и 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, там оговорок о необходимости проверки и подтверждения места регистрации гражданина не содержится.

Более того, в п. 6.2 Письма Федеральной нотариальной палаты от 22.07.2016 № 2668/03-16-3 "О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16, указано, что место жительства гражданина, на которого выдается доверенность, указывается при его наличии (места жительства или регистрации то есть). Таким образом, данная неточность не должна играть никакой роли - главное, что нотариус убедился в дееспособности граждан и зафиксировал факт волеизъявления сторон.

Адрес в доверенности не предусмотрен законом (ст.185 ГК РФ), для идентификации гражданина достаточно реквизитов его паспорта.

По этой причине это обстоятельство не имеет значения.

В реестре нотариата проверяют реквизиты доверенности, а не ее подлинность. Никакие проверки вашей регистрации по месту жительства не имеют значения.

Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Прописка для доверенности не нужна.

Там указываются паспортные данные только Ваши.

Да никто смотреть Вашу регистрацию не будет.

Она не нужна в доверенности совершенно.

Доверенность проверяют через госреестр ФНП.

- см. ст. 185 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Здравствуйте Лена

Ваша новая регистрация по место жительства никак не отразится на продаже объекта по доверенности, так как запись будет новая и проверяется законность самой доверенности, не регистрации согласно п.6.2 Письмо ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 "О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей" (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

____

При проведении сделки в дкп должны быть вписаны сам собственник жилья и доверенное лицо по доверенности, так как будет подписывать дкп.

Проверяется сама подлинность доверенности.

6. Форма и реквизиты доверенности

6.1. Доверенность должна быть совершена в письменной форме (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма доверенности, устанавливаются по аналогии в порядке, предусмотренном ст. 160 ГК РФ.

6.2. Доверенность должна содержать:

- наименование документа;

- указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения;

- дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ);

- сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ);

- полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);

- подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ);

а также может содержать:

- срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ);

- указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).

Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность.

Здравствуйте, Лена! Просто посмотрят регистрацию и занесут при регистрации в качестве информации о месте жительства. Но это никак не влияет на право распоряжения по доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ). От смены места жительства доверенность не прекращает действия. И если зарегистрируетесь по другому месту жительства это никак не повлияет. Так что не страшно, что адрес не будет совпадать. В лучшем случае проверяется действительность самой доверенности в реестре доверенностей, а также удостоверяется личность и проверяются полномочия по доверенности. В запросе в УВМ МВД РФ в этом случае нет необходимости. Как-то так, если коротко...

Здравствуйте Лена!

Так как Вы будете продавать квартиру по доверенности ст.185 ГК РФ, то Вы будете в ДКП вписывать характеристики которые указаны в доверенности, но при этом при сдачи документов на регистрацию в Росреестре, Вы будете предоставлять паспорт чтобы сравнить паспортные данные. То что регистрация изменилась, она легко провериться так как на момент составления доверенности Вы были зарегистрированы или фактически проживали по одному адресу, а штамп о регистрации и с датой позже что указанна в доверенности, будет служить подтверждением что Вы изменили место регистрации.

По большому счету проверяют паспортные данные в доверенности и паспорте, и подлинность, а также срок, на который она выдана ст. 186 ГК РФ... регистрация роли не играет.

Всего Вам наилучшего!

Главное в доверенности это личность, а не "прописка".

Регистрация по месту жительства может меняться в течение срока действия доверенности, это элементарно, жизненно. Законодатель не может связывать Вас этим моментом.

Поэтому доверенность всяко действительна, если соответствует требованиям ст.185-185.1. ГК РФ

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1.

Статья 185. Общие положения о доверенности

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.