Можно ли приобрести долю в квартире с помощью материнского капитала?
₽ VIP
Наша семья состоит из четырех человек, у брата тоже и он взял ипотеку долю в квартире где прописан хочет продать могу ли я купить ее спомощью материнского капитала как улучшение жилищных условий т.к мы проживаем все в одной комнате а будем в двух?
Почему нельзя, если брат продаст долю (комнату) мы будем жить в комуналке, ипотеку нам не осилить, а капитал + доплата наличкой я бы смогла, брат выписался бы и сьъехал, зачем тогда нужен этот капитал?
Добрый день Мария!
С помощью материнского капитала вы можете выкупить у брата его часть квартиры.
К тому же он. брат, обязан в первую очередь предложить Вам купить его долю, письменно, а если Вы откажитесь, тоже письменно. то продать третьему лицу.
С уважением Козуб Р.Д.
Спросить
Наша семья состоит из четырех человек, у брата тоже и он взял ипотеку, долю в квартире где прописан хочет продать могу ли я купить ее спомощью материнского капитала как улучшение жилищных условий т.к мы проживаем все в одной комнате а будем в двух? СПАСИБО.
Уважаемая Мария, г.Санкт-Петербург !
К вашему сожалению вы НЕ сможете выкупить долю вашего брата за материнский капитал, т.к. являетесь ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами(ст.20 НК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.10.2012г
15:39 моск.
Спросить
здравствуйте.да,можете купить долю у брата,используя материнский капитал.но вы сможете это сделать если младшему ребенку есть три года.
Спросить
Использовать материнский капитал на приобретение недвижимости у физических лиц можно при безналичном перечислении средств материнского капитала на счет указанного физического лица. При этом собственниками жилья должны стать родители, все дети и родственники, совместно с ними проживающие. Это значит, что при покупке части недвижимости у родственников их придется выселить
Спросить
Мы живем в коммунальной пятикомнатной квартире, все пять комнат приватизированы, четыре комнаты во владенье у семьи из четырех человек, одна комната во владенье одного человека где и прописан один человек, этот человек сам в данной комнате не живет уже лет 10, нам известно что он живет с семьей в собственной квартире. У нас такая ситуация, что сейчас он хочет сдавать свою комнату, мы ему неоднократно предлагали купить его комнату, на предложение отвечал что подумаю, так он думает уже лет десять, один раз им было сказано что нам он никогда не продаст это комнату, так как если он ее нам продаст у нас будет пятикомнатная квартира, хотя квартирой это назвать нельзя так как нет даже ванной комнаты, можем ли мы на основаниях того что он не нуждается в данной комнате и улучшения своего быта в рамках закона обязать его продать комнату в ближайшее время, если да то как. Пожалуйста подскажите!
Добрый вечер,Вадим! Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ,ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет право владения,пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Поэтому обязать Вам продать комнату в ближайшее время суд не вправе, собственник сам определяет как , кому и когда ему распорядиться своей собственностью.С уважением, адвокат
СпроситьХотим купить комнату у родителей мужа (у них 3 х комнатная квартира) за счет материнского капитала. Младшему ребенку есть 3 года. У нас в собственности уже есть квартира. Вежливая тетя по единому телефону пенсионного фонда объяснила, что если в семье есть жильё, то материнский капитал можно использовать только на улучшение жилищных условий, соответственно дополнительно жилье купить нельзя. Так ли это? Если так, то возможно ли взять ипотеку, купить данную комнату, а затем погасить ипотеку средствами материнского капитала, или и в этом случае придется доказывать улучшение жилищных условий?
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
СпроситьХотим покупать квартиру в новостройке с использованием материнского капитала. Ребёнку исполнилось 3 года, ипотеку брать не будем (улучшение жилищных условий). Квартира на застройщике, продаёт её подрядчик. Подрядчик предлагает купить у него вексель, который тут же застройщик обменяет на квартиру. Как тогда использовать материнский капитал? Ведь под вексель его нельзя использовать.
Здравствуйте! УПФР не одобрит сделку с таким порядком расчетов по договору купли-продажи.
Спросить
А можно ли на сумму мат капитала взять займ не у кредитной организации или у физического лица?
Спросить
Здравствуйте! Можете оформить займ ,самое главное он должен иметь целевое назначение-покупка жилья.Заранее обсудите этот вопрос в ПФР,чтобы не было отказа в перечислении.
СпроситьИмеется квартира, прописаны 3 человек: муж,жена, ребёнок. Можно ли купить комнату в малосемейке в ипотеку, а погасить долг материнским капиталом. Если взять комнату в кредит до рождения второго ребёнка. Или покупка комнаты не будет условием для использования материнского капитала, так как не будет являться улучшением жилищных условий?
можете покупать, а "гасить" ипотеку возможно МК при рождении 2 ребенка. На покупку комнаты ПФР выделяет МК
СпроситьНаша семья состоит из 5 человек: папа, мама, я (24 года), сестра (8 лет) и брат 9 мес. Мы живем в коммуналке. В собственности одна комната. Мы хотим продать комнату и купить квартиру в новостройке, используя материнский и региональный капитал. Все прописаны в этой комнате. Квартира будет в новостройке готова где-то вере 5 мес. Как нам выписать и прописать детей в новостройке? Можно ли детям сделать временную регистрацию? Какое есть решение? Родственников рядом нет.
Здравствуйте! Договаривайтесь с органами опеки,что они Вам разрешат сделать с регистрацией несовершеннолетних.
СпроситьМы семья (мама, я,сестра) приватизировали комнаты в коммуналке, брат отказался от доли, все члены семьи прописаны в этой квартире, в том числе и брат-инвалид 3 группы, отец не живет с нами у него приватизированная комната в другой коммуналке, в которой он прописан
1)Вопрос: Как легким путем выписать брата, он проживает в одной из комнат, нарушает общественный порядок (какие документы нужны для этого, суда не избежать т.к. брат не согласен по собственному желанию выписываться
2)Вопрос: Могут ли забрать эту комнату государство, если брат выпишится.
Уважаемая Лола! Полагаю, что Вы не сможете выселить брата без предоставления ему другой жилой площади раз при приватизации брат дал письменный отказ от участия в приватизации, что предусмотрено ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ
(ред. от 08.05.2009) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". За нарушение общественного поряда предусмотрена административная ответственность. Кроме того брат-инвалид, если нуждается в помощи, не работает, может требовать взыскания алиментов с родителей(ст.85 СК РФ), что также не даёт возможности его выселить. Вы можете купить комнату и выселять брата с предоставлением ему другого жилья, мотивируя исковые требования невозможностью совместного проживания, имея доказательства(документы от участкового, о привлечении виновного к административной или уголовной ответственности, свидетельские показания). Раз комнаты приватизированы, то при выезде брата они останутся собственностью участников приватизации и изъять все комнаты можно лишь с компенсацией при сносе или расселении дома в соответствии с требованиями ст.32 ЖК РФ.
Спросить
Выписать инвалида в "никуда" не получится даже через суд. Если вы найдете ему другую комнату и уговорите его переселиться, то после его снятия с регистрационного учета комната останется в вашей собственности.
Спросить
1)чтобы продать все комнаты нужно ли согласие брата ему 26, он трудоспособен-3 группы, работает
2)можно ли его к отцу прописать(он имеет приватизированную комнату в коммуалке) через суд?
Спросить
По первоначальному вопросу:
1. Никак, закон на его стороне, причем это не смогут сделать даже новые собственники комнат (недавно появилась такая практика Верховного Суда).
2. О какой комнате идет речь в вопросе 2 - не ясно.
По уточнению:
1. Согласие не требуется, так как он не собственник.
2. Нет, только с согласия как собственника-отца, так и самого брата.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
СпроситьЛола, здравствуйте! Ответ адвоката Ильиной Е.В. неправильный. Вы НЕ сможете выселить и снять с регистрационного учета брата даже в том случае, если купите сто комнат или квартир.. Отказавшись от участия в приватизации, брат приобрел право бессрочного, пожизненного пользования в данных комнатах коммунальной квартиры..
Продать комнаты Вы имеете право и без разрешения брата, но в договоре купли-продажи Вы обязаны указать, что данный гражданин имеет право бессрочного пользования в комнатах.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лола!
Вам даны совершенно правильные ответы..
Но я полагаю, что хотя Ваше дело и очень сложное...Но шанс имеется...
Вам надо обращаться в правоохранительные органы по каждому факту нарушения братом общественного порядка! Чем больше обращений - тем лучше..
Если обращения в милицию были и это не помогло, то Вы должны предупредить брата о том, что , если он не прекратит вести антиобщественный образ жизни и нарушать порядок, то Вы обратитесь в суд с иском о его выселении.
Предупреждение мождет быть в любом виде, лучше письменно в присутствии свидетелей...
Закон не устанавливает какой-либо определенный способ предупреждения..
Если и после предупреждения брат не изменит своего поведения и будут доказательства его "плохого" поведения, невозможности с ним проживания, то то Вы вправе обратиться в суд с иском о его выселении.
Дело очень сложное! Удачи Вам!
СпроситьИмеет ли право наша семья на постановку в очередь на улучшение жилищных условий? В 2012 году по решению суда были выписаны и выселены из квартиры, купленной в ипотеку. Купили комнату в коммунальной квартире на средства материнского капитала. В семье 3-е детей, двое совершеннолетних и один несовершеннолетний. Взрослые дети проживают отдельно. У всех членов семьи в собственности только комната в коммуналке. Покупка была на 5 человек. Дом,в котором находится комната в ближайшем будущем будет признан аварийным. В ней никто не проживает, но прописаны все пятеро. Малоимущей наша семья не является. Но приобрести квартиру в ипотеку не получится (по понятным причинам). посоветуйте пожалуйста. Если ли выход в данной ситуации? Спасибо.
Обратитесь в администрацию с заявление о постановке на учет на улучшение жилищных условий. Они проверят документы и вынесут решение. Ведь однозначно сказать положено или нет без всех документов невозможно.
СпроситьМог ли хозяин комнаты в коммунальной 3-х комнатной квартире продать комнату брату, без нашего согласия, а теперь брат предлагает купить ее нам, сделка купли продажи был совершён в 2003 году, а наша семья стояла на очереди с 1995 года на улучшении желищных условий и нужен ли ему был отказ от города при продажи комнаты?
Уважаемый Алексей !
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Бывший собственник этой комнаты в коммунальной квартире мог и подарить эту комнату свеому брату, для чего ему не нужно уже было согласие ваше.
Вам то какая разница, у кого покупать эту комнату, если Вы хотите ее купить, и Вам новый собственник комнаты предлагает это ?
Удачи Вам.
Спросить
Вопрос лишь о сроке исковой давности. Когда Вы узнали или должны были узнать о купле-продаже комнаты.
В связи с тем, что не было соблюдено право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) Вы можете в судебном порядке признать договор купли-продажи комнаты брату недействительным.
Спросить
Нет, не мог, он должен был учесть Ваше преимущественное право. Если у города нет права собственности в Вашей квартире, то его сошласия не требовалось.
СпроситьТакая ситуация: имеется 2 комнаты на общей кухне, на них четыре свидетельства, где собственники делят между собой в равных частях эти комнаты. Все собственники родственники: мама, ребенок, брат мамы и бабушка (мать мамы ребенка). Требуется продать одну комнату. Как это сделать проще учитывая права ребенка? Предполагаю, что нужно для начала разделить доли по комнатам. То есть ребенку отдать долю в одной комнате с мамой, а бабушке и брату другую комнату. Затем продавать комнату где собственность у мамы и ребенка, так как именно мама хочет улучшить свои жилищные условия. Как разделить доли и какая последовательность действий?
Один или несколько собственников вправе подать иск о выделе доли и прекращении общей долевой собственности. Однако при наличии в комнате доли несовершеннолетнего ребенка, продать ее можно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
