После акта приемасдачи я что должен делать.
У меня договор уступки на квартиру. Сейчас дом сдан. После акта приемасдачи я что должен делать. Могу ли я продать квартиру по уступки.
Альберт, добрый вечер!
Квартиры пока у Вас нет. Договор уступки заключить можете.
Всего доброго,
с уважением,
Спросить
Собираюсь подписывать договор уступки прав по договору долевого участия. Мне, физическому лицу уступает юридическое. Дом построен и сдан госкомиссии. Квартира по акту приёма-передачи никем не принималась. Мою уступку "проверяет" банк. Слышала много разных мнений насчёт законна ли уступка до сдачи дома в эксплуатацию или до сдачи дольщику объекта долевого строительства. Оспорима ли моя уступка, если дом сдан, а объект договора ду дольщиком не принят?
Заранее благодарю!)
Здравствуйте. Светлана. Не слушайте никаких мнений. Есть ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно она и регулирует вопросы уступки права (цессии).
Статья 11. Уступка прав требований по договору1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Цессия – переуступка прав. Через цессию передаются права требования долга. Например, банк может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Кроме того, цессией называется передача прав по ценным бумагам, в том числе облигациям.В связи с цессией используется следующая общепринятая терминология. Цедент – тот, кто передает права, например, кредитор. Цессионарий – сторона, которая получает права в результате их переуступки. Документ, подтверждающий передаваемы права, называется титулом.
Различие в понятиях цессии и простой переуступки заключается в следующем. По цессии передаются только и исключительно права цедента. В то время как по договору переуступки могут передаваться не только права, но и связанные с реализацией этих прав обязанности. Так, цессией не будет являться переуступка права аренды офисного помещения, потому что с таким договором связана не только возможность занять площадь, но и обязанность оплачивать ее в определенные периоды. А передача, предположим, прав по привилегированной акции может называться цессией, так как цессионарий приобретает право на получение дивидендов, но при этом на него не налагается никаких обязательств – в конечном счете это его дело, получать их или нет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим! 
Банк проверяет уступку так как я обратилась за ипотекой.
Уточняю вопрос, уступка законна до приёма-передачи объекта долевого строительства по договору, т.е. Квартиры или до сдачи Дома в эксплуатацию?
Можно со ссылкой на нормы права.
СпроситьЗдравствуйте. Светлана, нормы права я привела выше - ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
Если передаточный акт не подписан, то Вы смело можете заключать договор - ч. 2.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С наступающим!
Купила квартиру по договору уступки на основании договора дол. участия. Хочу продать ее, в договоре уступки (по которому буду продавать квартиру) надо ли указывать, что квартира приобретена на основании договора долевки или достаточно написать, что приобретена на основании договора уступки, или и то и другое? Дом не сдан.
Составляйте договор о переуступке прав и обязанностей. за составлением договора обратитесь к юристу
СпроситьЯ купил квартиру в строящемся доме по договору уступки по ДДУ (ФЗ 214), квартира должна передаваться с ремонтом от застройщика. Дом сдан, но акт приема-передачи (АПП) не подписан, т.к. застройщик еще не закончил отделочные работы. Могу ли я до подписания АПП продать квартиру по договору уступки?
Руслан.
Могу ли я сейчас продать квартиру через договор уступки права требования, если дом застройщиком уже сдан, но ключи и акт приема-передачи со мной он будет делать только в марте-апреле? С застройщиком оформлен ДДУ по 214-ФЗ, полностью оплачен.
Здравствуйте. Через договор уступки права требования - можете, право же на получение квартиры у Вас уже образовалось, только сама квартира еще не образовалась. Так что договор купли-продажи квартиры Вы заключить не можете, а договор уступки - вполне.
СпроситьПродать квартиру вы не можете, так как она не находится еще в вашей собственности. Насчет переуступки права требования дога - необходимо ознакомиться с договором ДДУ, каким образом там отражен этот момент и каковы действия вы должны совершить по отношению к застройщику. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьПланирую покупать квартиру в новостройке по ипотеке Сбербанка 12-12-12.
Покупаю у ген. подрядчика ГВСУ по договору уступки права требования. Насколько мне известно, покупать квартиру по ДДУ или договору уступки можно только до момента сдачи дома в эксплуатацию (поправьте, если не прав)? После сдачи дома уже будет договор купли-продажи.
Вот-вот должны подписать акт о вводе дома в эксплуатацию. Забронированная мною квартира сейчас находится в обременении у инвестора Инвесткапиталбанка. У ГВСУ ДДУ с Инвесткапиталбанком. Жду снятия квартиры с обременения. По словам менеджера отдела продаж ГВСУ: “они будут продавать квартиры по ДДУ или уступке до момента подписания акта принятия квартир застройщиком. И в их интересах продавать по ДДУ или уступке, а не по договору купли-продажи.” А мне необходимо покупать только по ДДУ или договору уступки, иначе не пройдем по ипотечной программе.
Действительно ли правильно с юридической точки зрения нам ответил отдел продаж ГВСУ?
Или все же нельзя будет заключать договор уступки прав требования после сдачи дома в эксплуатацию?
Благодарю за помощь!
Ипотека по договору уступки права требования ния банком не предоставляется. Только по договору купли-продажи.Не нужны банку все ваши такие заморочки.
СпроситьМожно ли продать квартиру не оформляя на нее право собственности, если дом сдан, передаточный акт подписан. Квартира была приобретена по соглашению об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многокрартир. Дома.
спасибо.
Дом еще не сдан. Хочу продать эту квартиру через уступку прав требования, но в моем договоре соинвестирования указано что я не могу уступить свои права третим лицам. Могу только уступить инвестору у которого купил по той же цене с потерей 10%. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что договором может быть установлена обязательность получения согласия должника на уступку прав требования. По всей видимости, именно это и предусмотрено в Вашем договоре. Если так, то уступить права требования без согласия инвестора Вы не можете.
С уважением,
СпроситьЯ приобрела долевое участие в строительстве (однокомнатная квартира) по договору уступки, где обозначен срок сдачи дома в декабре 14 г.. Дом был сдан лишь в июле 15 г. акт приёма квартиры подписан мной 27.07.Скажите. Могу ли я взыскать неустойку с застройщика на основании договора уступки?
Да, сможете взыскать. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
СпроситьЯ участник договора долевого участия, я преобрел права требование по уступки у подрядной организации. Данную уступку загегестрировали в рос реестре, предварительно согласовав с застройщиком. Дом сдан. Застройщик отказывается подписывать акт приемки квартиры, ссылаясь что у него судебные тяжбы с данным подрядчиком. Что мне делать?
