Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Невыполненное решение ОСС о передаче функций начисления коммунальных платежей в МФЦ - куда обратиться жителям дома в Москве?
398₽ VIP

06.10.2022, 15:07
• г. Москва

Летом 2020 году большинством собственников на ОСС было принято решение о передаче функций начисления коммунальных платежей и выставлении квитанций на оплату для собственников в МФЦ района ***** Москвы. Решение не было исполнено.

В апреле 2022 года на очередном очно-заочном собрании ОСС опять поднимался этот вопрос, но теперь он уже звучал: - Подтвердить решение ОСС от такой-то даты о заключении договора с ГБУ МФЦ...

На сегодняшний день решение опять не выполнено. Наш дом наверное единственный в Москве жители которого не имеют лицевых счетов. Думаю, что невыполнение решения собрание связано с тем, что правлению ТСЖ трудно отказаться от тех денег которые оплачивали собственники за ком. услуги на счет ТСЖ и которыми они могдли пользоваться в том числе в личных нуждах.

Куда лучше написать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей - нет лицевых счетов), ГЖИ? На какие нормы закона, помимо нарушения прав потребителя можно сослаться?

Читать ответы (4)
Закон о нарушении прав потребителя
Написать жалобу в роспотребнадзор
Начисление коммунальных платежей
Ответы на вопрос (4):
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей

Конечно, руководство ТСЖ не право.

Решение ОСС является обязательным для всех собственников и подлежит исполнению руководством ТСЖ. Это следует из ст. 46 ЖК РФ.

Собственники вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании исполнить решение общего собрания. Об этом свидетельствует и судебная практика, например, Решение Псковского городского суда от 26.02.2010 по делу № 2-44/2012.

Также собственники вправе обратиться с жалобой в орган ГЖН (в Питере это Жилищная инспекция, например). По результатам жалобы орган ГЖН вправе провести внеплановую проверку. Данные полномочия предоставлены ст. 20 ЖК. По результатам проверки УО может быть привлечена к административной ответственности.

Спросить

Пишите жалобы в простой письменной форме в прокуратуру и ГЖИ.

Жильцы дома вправе выносить и принимать решения на уровне Собрания жильцов согласно ст. 44, 46 ЖК РФ.

Также можно обратиться с иском в суд - обязать исполнение решения собрания.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Спросить

Нарушаются нормы ЖК ФР -

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

...

Преда пора привлекать -

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

и переизбирать...

Жалобы в указанные Вами органы малоперспективны, полагаю, но и они могут помочь...

Иск в суд - как крайний вариант - проще переизбрать преда.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

ТСЖ не правы, и Вам безусловно необходимо в перечисленные Вами инстанции обратиться с жалобами, жалобу следует составить в произвольной форме, просить привлечь к административной ответственности и ссылкой на:

статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5 указанной статьи решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Также Вам следует собрать все ответы из данных инстанции, и если не приведет к результату, обратиться в суд с исковым заявление об обязании ТСЖ исполнить решение ОСС.

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России