Соседи подали в суд на распределение границ земельного участка, что можно сделать, чтобы им отказали?
Соседи подали в суд на распределение границ земельного участка, что можно сделать, чтобы им отказали?
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.
Спросить
Вы не написали подробно суть спора.
Лучше обратиться к юристу, чтобы он изучил материалы дела и сказал, что делать.
Если такой возможности нет, то Вы можете самостоятельно:
1. Ознакомиться с их исковым заявлением и приложенными к нему документами, если Вы их не получили, то придите в суд и ознакомьтесь в суде с делом.
2. Подготовить возражения на исковое заявление, приобщить его к материалам дела в судебном заседании. Подготовить иные документы в обоснование своей правовой позиции, заявить в суде ходатайство об их приобщении к материалам дела в качестве доказательства по делу.
СпроситьИмелось пересечение моего земельного участка со смежным. Подал в суд. Выиграл. Суд определил границу моего участка, без определения границы участка соседа. В кадастровой палате пересечение участков не убирают, мотивируя тем, что про границ соседнего участка в решении суда нет.
В 2014 году купили объект незаконченного строительства (2 х этаж. Коттедж) на земельном участке 12 соток, граница земельного участка проходит вдоль фундамента соседа, по кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На границе наших участков отступив по норме мы начили строить постройки. Может ли сосед через суд заставить нас передвинуть границу участка?
В департаменте недвижимости , в кадастровом отделе нас убедили что никто не может передвинуть границы участка без нашего согласия. Сосед обратился в частное кадастровое агентство, нас пригласили туда и предложили несколько вариантов передвинуть границу участка которые нас не устраивают, так же заявили что если мы на них не согласимся то через суд нас передвинут без нашего согласия и мы еще будем должны заплатить геодезистам за работу.
СпроситьПри межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьСоседи отказались в установлении границ земельного участка. Я подал в суд на соседий на установление границ земельного участка. Суд второй инстанции мне отказал в иске, не правильно выбран ответчик тоесть судиться надо было с администрацией. Что мне делать.
Здравствуйте! Подавайте исковое заявление заново в суд первой инстанции (районный суд) с указанием надлежащего ответчика.
Удачи Вам!
СпроситьУ меня земельный участок не прошел межевание. Соседи отхватили у меня часть земельного участка и провели межевание согласование границ своих земельных участков. В результате сосед оформил границы земельного участка в ЕГРП, в том числе и часть моего участка. Как мне добиться возврата части моего земельного участка у соседа?
Как обратиться в кадастровую палату для уточнения границ смежного земельного участка по решению суда
Если границы смежных земельных участков установлены по решению суда с целью ликвидации наложения (кадастровой ошибки) можно ли собственнику смежного земельного участка обратится в кадастровую палату с заявлением на уточнение границ земельного учатка соседа и предоставить межевой план в котором скорректирована граница земельного учаска соседа в соответствии с координатами указанными в решении суда.
Нет, собственник устанавливает границы только своего земельного участка, представляя в кадастровую палату и межевой план, и решение суда. А участок соседа повиснет в воздухе, пока он сам не придет с документами.
СпроситьНа границе земельного участка, принадлежащего мне, стоит постройка соседа. Меня это не устраивает. Куда обратиться, и что сделать, чтоб соседи убрали свою постройку?
Рекомендую сходить на очную консультацию к юристу/адвокату, специализирующемся на земельных вопросах в Вашем регионе.
Самостоятельно составить исковое заявление в суд Вам будет сложно.
Ваши требования как Истца будут основаны на положении статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При предъявлении иска Вам как собственнику земельного участка необходимо будет подтвердить свое право на зу и доказать факт нарушений Вашего права Соседом.
Можете поискать в Интернете Форму искового заявления об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанных с лишением владения.
СпроситьЕсть в собственности земельный участок, на данном земельном участке располагается ярмарка. За границу данного земельного участка выходят два павильона (временные сооружения), необходимо привести в соответствие границы земельного участка, чтобы павильоны стояли в черте границы (не выступали) путем выкупа к земельному участку дополнительных 40 кв.м (смежный пользователь администрация города. Как это сделать?
напишите заявление в земельный комитет, далее выкупите землю с аукциона, который устроит администрация
СпроситьВ 2013 году сосед установил границы своего земельного участка. В акте согласования границ я поставил свою подпись.
Участок соседа поставлен на кадастровый учет в координатах.
В 2015 году я уточняю границы земельного участка с целью постановки на кадастровый учет.
Однако при межевании выясняется что площадь моего земельного участка меньше чем мне выдавалось постановлением администрации на 1 сотку.
И оказывается что мои две хозпостройки частично расположены на участке соседа (наложение сараев на 15 см) я подаю иск в суд на снятие с кадастрового учета участка соседа - поскольку в техплане на мой земельный участок (от 92 года) видно что сараи находятся в границах моего земельного участка.
Сосед утверждает что я передвинул сараи после 2013 года на его земельный участок.
Какие аргументы я должен использовать в суде я пишу что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (Моих сараев) на тех плане от 92 года видно что по границе с соседом было 4 сарая а сейчас осталось только два сосед утверждает что я не только разрушил два сарая но и передвинул оставшиеся два на его землю можно ли заказать землеустроительную экспертизу чтобы она подтвердила что я не двигал сараи в глубь земельного участка соседа.
Да, в данном случае экспертиза может подтвердить эти факты. Заявите ходатайство (ст. 55-56, 79 ГПК РФ)
Спросить
можете заказать землеустроительную экспертизу и подавать заявление в суд об установлении границ земельного участка по правилам статьи 131 Гражданского процессуального кодекса
Спросить
"можно ли заказать землеустроительную экспертизу чтобы она подтвердила что я не двигал сараи в глубь земельного участка соседа"
Вам нужно ходатайствовать в суде об экспертизе на основании ст. 79 ГПК РФ.
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Тогда есть шанс отстоять свою правоту в споре.
СпроситьВам нужно заказать землеустроительную экспертизу в соответствии со ст. 79 ГПК РФ.
Среди вопросов перед экспертами нужно поставить вопрос о наличии кадастровой ошибки. Эксперт установит границы земельных участков.
В исковые требования нужно будет включить требование об устранении кадастровой ошибки, исходя из заключения эксперта.
Однако учтите, что заключение экспертизы может оказаться как в Вашу пользу, так и наоборот. Расходы по оплате экспертизы возлагаются на проигравшую сторону.
Спросить
Землеустроительная экспертиза исследует соответствие фактического положения границ земельного участка данным государственного кадастрового учета . Поэтому она не ответит на вопрос двигали ли Вы сараи. К ответу на этот вопрос придет суд на основе всех доказательств по делу (документов межевания, техпаспортов, показаний свидетелей и т.д.).
Очень плохо,что Вы подписали акт согласования границ соседу в 2013 году.Очевидно, что именно тогда была допущена неточность в установлении границ земельного участка.
Ст.79 ГПК РФ
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Спросить
Уважаемая Ольга! Доброго дня! Земельные споры достаточно сложные споры. Так, даже если Вы ранее и согласовывали кому-либо ту или иную границу, это не значит, что сосед (или Вы) не могли передвинуть в натуре забор или еще что....Да, здесь либо кадастровая ошибка (если по факту все так, как оно и было с момента первоначального получения или приобретения земельного участка) или захват...Поэтому у кого и где какие сараи, - надо смотреть именно первоначальные документы, от них и "прыгать"....Дальше по 15 годам имеет значение и свидетельские показания, в т.ч. главы или представителя поселения...В любом случае, писать сложно, так как надо точно видеть все Ваши документы....По другому только общие фразы...
Спросить
---доказывайте в т.ч. и свидетельскими показаниями по дате постройки сараев на участке.
Статья 55. Доказательства
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
СпроситьМне сказали что строительная экспертиза не даст ответа на вопрос как давно построена хозпостройка. тем более что она не связана неразрывно с землей (нет фундамента) и что теоретически я действительно мог передвинуть сараи вглубь участка соседа.
Спроситьчто строительная экспертиза не даст ответа на вопрос
---это так и есть. ---доказывайте в т.ч. и свидетельскими показаниями по дате постройки сараев на участке.
Статья 55. Доказательства
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55]
СпроситьМой адвокат говорит что сам факт того, что я поставил подпись при согласовании границ соседа свидетельствует о том, что я согласился что участок соседа именно такой каким он поставил его на кадастровый учет (но я подписал только 4 точки)
что площадь участка соседа равна площади выделенной ему решением администрации земли. и что его аргументы что я передвинул сараи внутрь его участка равны моим аргументам что я их не передвигал
СпроситьВаш адвокат вероятнее всего прав. Вам лучше подумать о заключении мирового соглашения или отказаться от иска, если сосед не имеет претензий к Вашим сараям
Спросить
Здравствуйте. Чтобы доказать свою правоту, вам нужно ходатайствовать в суде о проведении независимой строительной экспертизы, которая покажет - когда были возведены постройки, перемещались ли они. Ваш адвокат что, эксперт в строительстве, чтобы утверждать о том, что смысла ее проводить нет? Думаю, что нет. Насчет того, что вы подписали проект межевания еще ничего не значит, вы не специалист, чтобы дать однозначный ответ в объективности и правильности расчетов при определении границ ваших участков. Ходатайствуйте в суде о проведении независимых кадастровых работ.
На основании лишь имеющихся документов суд вы не выиграете. Если земля того стоит, то нужно расшатывать ситуацию уже в первой инстанции - это ваше право, статья 3 ГПК РФ
СпроситьСосед подал встречный иск на снос моих хозяйственных построек, мотивировав что они находятся в границах его участка и мотивирует что площадь его участка соответствует площади выделенной ему когда то земли.
СпроситьЯ задавал этот же вопрос несколько дней назад и мне ваша коллега ответила что шансов у моего соседа нет и я прав.
у меня уже голова кругом.
СпроситьВам нужно ставить вопрос о признании недействительными результатов межевания в том числе, так как межевание должно производиться по существующим границам (забору) ...хотя с подписанным Вами актом согласования границ будет это сложно сделать...надо исследовать вопрос, поворотные точки... по встречному иску возражайте, указывая ,что сарай и постройки построены давно, не являются самовольными, построены на выделенной Вам в то время территории..
СпроситьУ меня есть технический паспорт (датирован 92 годом) он без системы координат из которого ясно что мне были передан земельный участок с находившимися сараями по границе участка.
один из сараев я снес. остались три сарая. но по конфигурации и по площади они не соответствуют сейчас тем, которые указаны в техническом паспорте - я их перестроил, но внутрь границы соседа не передвигал.
СпроситьУ меня есть технический паспорт (датирован 92 годом) он без системы координат из которого ясно что мне были передан земельный участок с находившимися сараями по границе участка.
один из сараев я снес. остались три сарая. но по конфигурации и по площади они не соответствуют сейчас тем, которые указаны в техническом паспорте - я их перестроил, но внутрь границы соседа не передвигал.
СпроситьГражданин подал иск в суд с требованием уточнить границы и площадь принадлежащего ему земельного участка. Ответчиками выступали владельцы смежных земельных участков и администрация муниципального района. Соседи поддержали исковые требования, а администрация возражала. 04.07.2016 г. суд исковые требования удовлетворил, решение принято в окончательной форме 11.07.2016 г. 10.08.2016 г. администрация подала апелляцию. Что можно сделать в этом случае, чтобы решение суда вступило в законную силу?
Вы ничего сделать для ускорения вступления решения в силу не сможете, пока не пройдет апелляция.Решения вступит в силу в день вынесения решения судом апелляционной инстанции
Спросить
Здравствуйте!
Решение суда вступил в силу после в день принятия судом апелляционной инстанции своего решения по жалобе (если не будет отменено).
Гражданину следует подготовить и подать возражения на апелляционную жалобу, защищать решение суда.
Спросить
