Налог после продажи подземной парковки - изменение кадастрового номера и выделение долей в натуре.

398₽ VIP

Вы необязаны платить!

ФНС России от 26.07.2016 N БС-4-11/13524@ "О налогообложении доходов физических лиц"

Согласно статье 217.1 НК РФ доходы, получаемые от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества в ЕГРИП вносятся новые записи об объектах, образованных в результате этих действий, и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Сообщается, что для целей освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартир, образованных при разделе объекта недвижимости, моментом возникновения права собственности на них следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходный объект недвижимого имущества.

Имеется ввиду не только квартира.

Так и сообщайте налоговой.

Здравствуйте! Здесь можно поцарапаться, т.к. выделение доли из общего имущества (ст.252 ГК РФ) не означает, что у Вас изменилось течение срока владения недвижимым имуществом. А в данном случае есть основания для того, чтобы воспользоваться льготами на долгосрочное владение. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Так что Вам стоит оспорить решение налоговой в вышестоящую налоговую в порядке гл.19-20 НК РФ, а затем в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Если парковку продали по ДКП, то платить ничего обязаны.

Тем более в собственности была 5 лет, налог не начисляется.

В ФНС придите с ДКП и покажите, что парковку продали. С учёта снимут с Вашего имени.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Гость

Выделение доли не является основанием прекращения право собственности на объект, чтобы начало отсчета владения исчислять с данного действия, то следовательно срок владения исчисляется с первоначальной даты регистрации собственности. У вас срок владения не менее 5 лет, что является основанием для освобождения от налога по ст. 217 п.17.1 НК РФ. Декларацию подайте, но от налога вы освобождены

_____

В случае предъявления к вам требований об оплате налога, рекомендую обжаловать в суд.

В целях установления право на освобождения от налога изложу по порядку:

В соответствии со ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

____

www.garant.ru

Здравствуйте.

Налоговый орган опирается на письмо минфина от 20 января 2022 г. N 03-04-05/2876, которым разъясняется вопрос относительно даности владения, в случае, если объект недвижимости образован путем выделения доли (в письме речь идет о правах в отношении земельного участка, но аналогия права уместна).

В частности в нем говорится:

Частью 4 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В этой связи, поскольку при выделе земельного участка возникает новый объект права собственности, а участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на первоначальный объект, срок нахождения в собственности образованного при выделе земельного участка для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованный земельный участок.

Тем не менее, письма минфина не являются нормативно-правовыми актами, а лишь отржают позицию данного ведомства, лично я считаю, что позиция превратная и ее необходимо менять, формируя судебную практику.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Давайте разберемся в Вашем вопросе.

Из разъяснений самой же Налоговой, следует что, при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от других участников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет описанный порядок (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Вам необходимо составить и направить в Налоговую, пояснения и приложите копию ДКП от 2016 года. Если Налоговая не согласиться с Вашими доводами, то обратиться в суд. Но на практике обычно пояснений предостаточно, так как студенты иногда не понимают что требуют.

Всего Вам наилучшего!