Как удаленному арендатору продлить договор аренды квартиры в Москве без устной прописки в договоре?
Я арендатор. В договоре аренды квартиры в Москве не прописана возможность устного продления. Сейчас я нахожусь вне Москвы. Как мне удаленно продлить договор:
- Устно по телефону с записью на диктофон?
- Письменно по WhatsApp?
- Прислать фото с запросом на продление и подписью хозяину?
- Каким другим способом?
Здравствуйте. Если вы продолжаете жить и платить за аренду, а арендодатель будет принимать эти деньги, договор будет считаться продленным автоматически.
Спросить
Выбор формы продления договора аренды и уведомление арендатора при смене типовой формы договора.
При продлении основного договора аренды в каких случаях используется (просьба дать по возможности ссылки на нормативные документы):-переоформление договора (если утверждена новая типовая форма договора, а основной договор у арендатора был составлен по старой форме);-дополнительное соглашение к существующему договору (у арендатора составлен по старой типовой форме, а на момент продления на новый срок-утверждена и применяется новая типовая форма договора);
Обязан ли арендодатель письменно уведомить арендатора (у которого договор составлен по старой форме) при продлении договора аренды на новый срок, что будет примерять новую форму договора.
Уважаемая Елена,скорее всего вы арендуете муниципальное имущество. Смотрите,вы в соответствии со ч.1 ст. 621 ГК РФ обязаны письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если у арендодателя уже есть новая утвержденая типовая форма договора аренды,то он будет применять ее. Типовые формы договоров аренды в вашем городе утверждаются Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. Эти распоряжения носят официальный характер и обычно публикуются на официальном сайте и в местных СМИ. Писмьменно при продлении договора аренды арендодатель должен по крайней мере сослаться на основании чего применяется новая форма договора.
С уважением Наталья Николаевна.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург!
Гражданский кодекс РФ не содержит такого понятия как типовая форма договора аренды, а тем более старая или новая типовая форма договора.
Основные требования к договору аренды, содержатся в главе 34 ГК РФ.
Арендодатель вправе при заключении нового договора аренды включить новые положения, не противоречащие закону, заблаговременно уведомив об этом Арендатора.
Арендатор вправе заблаговременно обратиться к Арендодателю с предложением о пролонгации договора аренды на новый срок.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2010г
00:37 уф.вр.
СпроситьВ 2015 году получили участок как многодетная семья. В 2019 году подали документы на продление договора аренды еще на пять лет, согласно права указанного в договоре. Нам в продлении договора отказывают. Подскажите насколько это правомерно? И каким образом законно продлить договор?
Все зависит от того, какое основание администрация прописала в уведомлении в качестве условия, в связи с которым договор расторгается. Также необходимо читать условия самого договора аренды, чтобы понять: цель предоставления участка, сроки и, возможно, также прописаны условия, на основании которых арендодатель вправе расторгнуть договор.
СпроситьЕсли в договоре аренды торгового помещения в условии продления написано что договор продлеваться при письменном согласии сторон, но по истечении срока действия договора, письменно договор не продлился, а арендатор продолжал пользоваться помещением, является ли такой договор автоматически продлённым?
В договоре аренды прописано, что арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды. В каком случае мне могут отказать продлить срок действия договора без проведения торгов? Право на заключение договора аренды приобреталось на торгах в куми.
Отказали сославшись на ФЗ о защите конкуренции... Что заключение договоров субаренды, пере найма в отношение Гос и муниципального имущества только через проведение торгов. Но ведь я не новый договор хочу заключить, а продлить существующий пользуясь преимущественным правом.
СпроситьИзвините, вот еще что забыл. В ответе мне пишут В соответствии с разъяснениями ФАС по применению статьи 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ О защите конкуренции от 02.06.2010:
1. .....договоры, которые были заключены до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, признаются действующими до указанного в них срока. С момента вступления в силу ст.17.1, заключение договоров на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение доп. соглашений, увеличивающих срок договоров,является нарушением требований, предусмотренный ст.17.1 Закона о защ.конк.
2. Единственной специальной нормой, временно разрешающей заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, является упомянутая выше часть 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции.
3. .... возможность заключения на новый срок до 01.07.15г. без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 ст. 17.1 Закона о защ.конк. и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого и среднего предпринимательства, .... представляет собой лишь временное исключение из требований об обязательности проведения торгов при заключении договоров с определенной категорией лиц
Учитывая вышеизложенное МБОУДОД ДЮСШ САРОВ отказывает в продлении срока действия с 02.07.2015 договора аренды№.... и приглашает Вас принять участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды....
Вообщем , я так понял, что они не обращают внимание на то , что помещение взято с торгов и в договоре аренды прописано мое преимущественное право на продление договора аренды.
СпроситьЧ. 9 Ст. 17.1 Закона о защите конкуренции:
По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)
СпроситьВ 2015 году взял ипотеку в сбербанке для покупки дома, с землей в аренде. Был заключен договор о переуступке прав аренды. В ноябре 2019 аренда закончилась, подал документы на продление аренды, но для продления договора аренды попросили из сбербанка справку о том, что банк не возражает на продление аренды земли. Зачем?
Семен, в свящи с ипотекой, у вас заключен договор залога на дом, поскольку лэтому судьба строения следует судьбе земли, то учитывая, что до тех пор, пока вы не расплатитесь с банком, ваш дом фактически находитсяв собственности (в залоге) банка, поэтому муниципалитет, собственник земли до заключения с вами договора аренды с вами хочет получить согласие банка.
СпроситьЗаключен договор аренды. В устной форме арендатор давал согласие на продление аренды после истечения договора, но арендодатель выждал срок окончания договора и теперь просит выехать в сроки меньшие, чем установлено в договоре. Как быть?
В меньшие сроки арендатор не может выгнать нанимателей, уведомительный характер происходит как минимум за 30 дней. Если стороны не расторгли договор, он автоматически продлевается на тот же срок либо становится бессрочным. Можете спокойно жить месячный срок, никто Вас не выселит. Если имеются претензии - с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
Спросить
Благодарю, Александр Владиленович. Уточняющий вопрос. Если в договоре имеется пункт об уведомлении до выселения за 60 дней, а арендатор в письменной форме требует выселиться через 30 дней. Это правомерно? Могу ли я занимать эту площадь спокойно 60 дней с момента моего уведомления?
СпроситьЯ подала заявление на продление договора аренды в срок по истечению срока аренды мне отказали в продлении (нет построек), скажите как продлить аренду земельного участка если в течение трех лет нет построек?
Нужно условия договора посмотреть. Если есть возможность пришлите скан на info@ufa-jurist.ru
СпроситьВ каком порядке оформляется продление коллективного договора?
2. Какие документы необходимо оформить для продления коллективного договора?
3. За какой срок до окончания срока действия коллективного договора должно быть принято решение о его продлении?
4. Требуется ли регистрация продления коллективного договора в соответствующем органе по труду?
Спасибо.
В нашей организации между работниками и работодателем заключен коллективный договор на 3 года: с февраля 2007 г. по февраль 2010 г.
Мы хотим продлить наш коллективный договор с февраля 2010 г. еще на 3 года, т. к. с условиями договора согласны и мы, как работники, и наш работодатель.
ВОПРОСЫ:
1. Кто принимает решение о продлении коллективного договора?
2. В каком порядке оформляется продление коллективного договора?
3. Какие документы нам необходимо оформить для продления коллективного договора?
4. За какой срок до окончания срока действия коллективного договора должно быть принято решение о продлении еще на 3 года?
5. Требуется ли регистрация продления коллективного договора в соответствующем органе по труду?
Большое спасибо!
1, 2, 3. Решение о продлении принимают стороны. Решение трудового коллектива необходимо оформить решением, соответствующим форме вашей самоорганизации (первичная профсоюзная организация, общее собрание или конференция), которым определить вашего представителя и наделить его полномочиями для подписания колдоговора.Направить это решение работодателю.
4. Срок не устанавливается федеральным законом, действуйте в разумный срок.
5. Вопросы уведомительной регистрации колдоговоров регулирует региональное законодательство. Возможно, что порядок уведомительной регистрации установлен органом местного самоуправления. Если не найдёте нормативных правовых актов, обратитесь в инспекцию по труду в вашем городе, а лучше в соответствующую структуру городской администрации.
Спросить
Можно заключить такой же договор на новый срок, можно продлить существующий доп. соглашением. В договоре можно прописать автоматическую пролонгацию, т.е. если по истечении срока стороны не изъявили желание прекратить договор, он считается перезаключенным на следующий такой же срок.
С уважением, Виталий Борисович.
Спросить
Добрый день, уважаемые юристы!
Отличается ли порядок продления коллективного договора от порядка его заключения?
Я так понял, что продление коллективного договора фактически является заключением того же самого договора на новый срок.
Спасибо.
СпроситьЯ сдаю квартиру арендатору в Москве, а сам проживаю в другом городе уже год, Сегодня для продления договора арендатор просит временную прописку на 6 месяцев.
В чем проблемы? Сделайте, через 6 месяцев она закончится. При наличии оснований снять с регистрационного учета (прописки) ранее, можно будет через суд.
Спросить
