Если квартира разделена на доли, должны ли сособственники извещать о продаже своей доли?

должны не только извещать , а ОБЯЗАНЫ предложить выкупить по этой цене сособственнику, и лишь затем продавать третьему лицу. Иначе признают сделку недействительной.

Наталья Михайловна, здравствуйте! Не совсем верный ответ дал адвокат Лукин. Вы обязаны отослать уведомление сособственникам о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Делать это нужно только в случае, если доля в праве на ж/п продается постороннему лицу (не сособственнику). Если в течение месяца со дня вручения им уведомления они не ответят, откажутся, не купят Вашу долю, то можно продавать ее любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения (просто в письменной форме), но если речь идет о Москве, то Росреестр по Москве требует именно нотариальную форму.

При нарушении преимущественного права покупки сделки НЕ признаются недействительными. Такие иски удовлетворению не подлежат. Если нарушено преимущественное право покупки, то у сособственников есть лишь право на обращение в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

С уважением,

Харченко О.В.

Если доля продается третьему лицу, то безусловно, должны. Если одному из сособственников квартиры, то нет.

Добрый день Наталья Михайловна, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)