Квартира фактически в залоге, юридически продана. Как расторгнуть договор купли-продажи?

Николай, добрый день!

По согласию сторон можно расторгнуть любую сделку. Но не понятно, что Вы подразумевается под фактом залога и продажи. Речь о разных сторонах (залогодержателе и собственнике) или об одном и том же лице? Речь о притворности сделки? Тогда ее надо не расторгать, а оспаривать.

Всего доброго,

С уважением,

Расторжение договора — это прекращение его действия, а так же прекращение отношений между сторонами такого договора. Договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, за исключением строго определенных законом случаев. Договор расторгается только по обоюдному соглашению сторон или по решению суда, когда на то есть основания, предусмотренные законодательством.

При решении вопроса о расторжении договора купли-продажи квартиры необходимо помнить о том, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.