Как лучше оформить задаток за покупку дома, если продавец находится в другом городе, а документы на дом, все у покупателя?

Ольга! Как правило оформляется предварительный договор, в котором указывается сумма, передаваемая покупателем продавцу до заключения основного договора купли-продажи. В народе эту сумму часто называют "задатком", но судебная практика придерживается того, что это всё же аванс. Кроме того, можно потребовать от продавца расписку в получении переданной суммы в качестве аванса при покупке дома. Нотариальное удостоверение такого документа не является обязательным, но продавцом собственноручно обязательно должны быть указаны полностью фамилии, имена, отчества продавца и покупателя, их паспортные данные, в т.ч. - адреса, полученная сумма (цифрами и прописью), за что она получена, дата, место составления расписки (город), подпись, расшифровку подписи.

Ольга, если Вы передаете денежные средства, в счет исполнения обязательств по купле объекта недвижимости и как гарантию исполнения этих обязательств, то это все-таки задаток. Оформляется это в виде акта, можно в свободной форме. Указываете кем, кому, в каком размере и когда переданы денежные средства (задаток). Так же указываете срок исполнения обязательств по заключению сделки купли-продажи и полную стоимость недвижимости.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Каким образом вы нашли этот дом? Скорее всего, интересы продавца, представляет его представитель. Можете заключить с ним договор аванса. Если не хотите передавать ему деньги, то перечислите их на счет, указанный продавцом дома, но при условии, что номер счета будет указан в договоре аванса. Это как пример. Существует множество иных вариантов, подготовке к сделке, и передачи предоплаты (аванса) за объект недвижимости.