Можно ли расторгнут договор аренды лесного участка под линейные объекты без рекультивации.
Можно ли расторгнут договор аренды лесного участка под линейные объекты без рекультивации.
Вопрос условий действуюего договора.
И что там наворотили. Насколько там нужна рекультивация.
Спросить
Заключен договор аренды лесного земельного участка. На участке построены объекты КС. Арендодатель отказывается продлевать договор аренды и обратился в суд с требованием ликвидации объектов и проведении рекультивации. Арендная плата вносится регулярно, отчеты подаются в установленные сроки. Нарушений законодательства по использованию участка со стороны Арендатора не допускается. Как быть?
Муниципальный орган (поселковый совет) хочет расторгнуть договор аренды земли в связи с тем что он не застраивается, договор заключен в 2011 году сроком на 49 лет. Целевое под застройку. Имеется проект строительства, а также два объекта недв. Имущества, которые введены в эксплуатацию в 2012 г., получено право собственности. Не застраивался он плану застройки полностью в связи с тем, что шли суды по рекультивации данного участка с 2011 по 2012, и только в январе 2012 года получено также разрешение муниципального органа (поселковый совет) не рекультивацию. В договоре не прописано сроки использования участка (под застройку) Вопрос: имеет ли право муниц. Орган расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земли?
Если в договоре у вас не прописано чёткое соблюдение проекта застройки и сроки такой застройки, то основанием для расторжения с вами договора аренды будет только нецелевое использование участка.
СпроситьЗаключен договор аренды земельного участка на 3 года. Арендодатель Администрация, арендатор физическое лицо. Объект недвижимости расположенный на земельном участке, продан арендатором по договору купли-продажи. Собственник объекта недвижимости хочет переоформить договор аренды земельного участка на себя. Как правильно внести изменения в договор аренды? (нужно изменить арендатора) Или нужно расторгнуть договор аренды, а новый закльчить с собственником жилого дома.
Уважаемая Вера.
Согласно Земельному кодексу:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Т.о. договор аренды сохраняет силу.
Вам следует обратиться в Администрацию с просьбой об оформлении дополнительного соглашения к договору о замене стороны на стороне арендатора. Нужно приложить свидетельство о собственности.
Текст письма в Администрации в основе такой:
Я ___________________(ФИО. полные паспортные данные) ____________(дата) приобрела в собственность ________ (указание вида объекта недвижимости) _________ (характеристики, площадь, адрес, кадастровый номер) , что подтверждается _____(указать наименование, номер и дату документа).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
С учетом указанного выше прошу----(далее просьба оформить допсоглашение к договору аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником объекта о замене арендатора).
Прилагается:
1. Копия свидетельства ------указать реквизиты
2.Копия паспорта
Спросить
Не понятно: расторгнуть договор аренды лесного участка в связи с отсутствием древесины...
Участок принят по акту, правильно? Куда смотрели?
Нужны документы и детали почему нет древесины...
СпроситьУ меня заключён договор аренды лесного участка на 49 лет с мин прод ресурсов может ли арендодатель без моего согласия выделять участки земли входящих в мою аренду третьим лицам.
Как быть в данной ситуации: арендатор земельного участка являющийся собственником объекта недвижимости расположенного на этом земельном участке, продал данный объект, аренду за землю не оплачивал, договор аренды по сей день не расторгнут! С какой стороны лучше подойти к данному делу и какой иск подать.
Подавайте иск о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды
СпроситьМежду ООО и Комитетом Лесного хозяйства заключен договор аренды лесного участка на 49 лет.
В связи с трудным финансовым положением компании принято решение расторгнуть договор аренды. Возможности оплатить второй квартал аренды нет. Посоветуйте что необходимо сделать? Обратится в суд с требованием о расторжении договора?
Вы сначала с таким официальным предложением обратитесь к Комитету лесного хозяйства.
СпроситьДля начала нужно обратиться с заявлением о расторжении в досудебном порядке если откажут или не ответят в 30 дней тогда в суд. И условия договора прочтите о расторжении.
Спросить
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
СпроситьМы купили на торгах объект незавершённого строительства, для строительства взяли муниципальную землю в аренду, но из-за проблем накопили долги по аренде.
Срок договора не истёк, но администрация подала иск о расторжении договора аренды (на основании пункта договора) в связи с просрочкой оплаты. Могут ли досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности если на нём есть объект незавершённого строительства?
Собственник может конечно, у Вас просрочка оплаты, а объект незавершенный считается незаконной постройкой (незарегистрированной) и будет снесен.
Спросить
Могут. Вы же нарушили условия аренды.
И кстати, почему аренда? Не было возможности приобрести землю сразу в собственность?
Спросить
Здравствуйте, Игорь Викторович!
Возможность одностороннего расторжения зависит от того что было предусмотрено договором, какие условия для этого (ст. 619, 620 ГК РФ).
Если там не предусмотрено, что могут, значит могут
Кроме того, если есть объект, даже при расторжении договора за землю придется платить на основании ст. 1102 ГК РФ.
Такова практика.
В связи с чем непонятно на самом деле зачем если объект есть на участке они расторгают договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Могут расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при нарушении сроков оплаты аренды. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателяСпроситьПо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Добрый день! Ваш вопрос неоднозначен, поскольку существует много правовых нюансов, начиная от направления претензии администрацией Вам, и, конечно, требуется изучение договора аренды, претензии, искового заявления.
Вам нужно подать в арбитражный суд отзыв на иск.
Из рекомендаций, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжения договора, если сумма задолженности незначительна.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Игорь Викторович!
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ст.619 ГК РФ. Условия расторжения договора аренды в одностороннем порядке прописываются в договоре аренды. (ст.606 ГК РФ,ст.22 ЗК РФ), так что надо смотреть сам договор.
Само по себе наличие объекта незавершенного строительства не дает иммунитета от возможных действий арендодателя по расторжению договора.
То есть при определенных условиях такая возможность существует. А объект может быть выставлен на публичные торги.
На иск арендодателя Вам нужно подготовить грамотные возражения, по возможности оплатить долг по арендной плате.
Дело не безнадежно.
Спросить
