Как лучше переоформить дачный участок на сына - договор дарения или другие способы? Как отразить согласование обоих родителей в документе?

199₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! А отец жены приходится дедушкой Вашему сыну? Если да, то дарение подойдет (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае не будет налога. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Если же отец жены не близкий родственник, то купля-продажа. Но здесь должны деньги передаваться по ДКП (ст.549 ГК РФ). И т.к. ребенок несовершеннолетний, то в силу ст.64 Семейного кодекса РФ представляют его интересы в силу закона его законные представители - родители. В договоре об этом указывается, что ФИО такой-то в лице своего законного представителя такого-то.

Смысла в таком отражении нет, так как в силу закона ст 37 ГК РФ все равно на отчуждение нужно будет согласие органа опеки, а опека даст его или нет, но в любом случае тогда только, если будет согласие обоих родителей.

Нотариус тоже не нужен, лишняя трата денег.

Дарение можно, так как близкие родственники и налога у одаряемого сына не будет.

Но зачем дарить недвижимость на несовершеннолетнего?

Это по ли ни продать, ни обменять, опека согласия не даст, а даст, так деньги на счёт в банк...

В общем кинитель.

Самое простое это оформление дарственной отцом супруги на Вашего сына, нотариус не нужен. Если является дедушкой, то налог не платить не нужно.

Дарственная оформляется без каких-либо оговорок и ограничений.

- см. ст. 209, 572 ГК РФ.

Дарение можете совершить как нотариально, так и в простой письменной форме. (574 ГК) и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства

Статья 60 Семейного Кодекса Российской Федерации – при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ)

----

До совершеннолетия на распоряжение имуществом должно быть согласие родителей. А вот после - нет. Согласно ГК РФ договор дарения не может содержать условие о наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства (ст.572 ГК)