Налоговая проверяет происхождение квартиры, оформленной на дочь шесть лет назад - что делать и как подтвердить право собственности?
Налоговая спрашивает откуда квартира, которая в собственности уже 6 лет. Купили родители оформили на дочь. Договор купли-продажи продажи подписывала дочь, так как была уже совершенно летней, но доходы не имела. Имеют ли права уточнять после такого срока и как подтвердитьподтвердить? В дкп расписывалась дочь, но деньги родителей.
В 2012 году купили квартиру (долю), но чтобы не касаться других дольщиков, оформили договор дарения. Есть расписка в фактическом получении денег продавцом. Теперь квартиру продали (договор купли-продажи), и налоговая требует налог 13%. Если квартира в собственности более 5 лет, имеет ли право налоговая требовать налог? И если имеет, то можно ли приложить расписку, чтобы доказать, что по факту была купля-продажа? Сейчас квартиру продали дешевле, чем купили.
Расписка никакого значения не имеет. Только суди признает сделку притворной и применит соответствующие последствия.
СпроситьРодители или один из родителей купили квартиру по договору купли продаже Вопрос: имеет-ли несовершеннолетний ребенок долевую собственность в квартире, которую (квартиру) купили родители, один из родителей.
Это как решат родители. Они могут оформить на детей, а могут не оформлять. Закон не обязывает их это делать, если в договоре не использован матерински капитал. На собственность родителей дети при их жизни права не имеют, и наоборот.
СпроситьМои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят оформить право собственности квартиры на меня - их дочь, по договору купли - продажи.
Вопрос: мы можем (в целях экономии) самостоятельно составить договор купли - продажи, а так же установить минимальную цену продаваемой квартиры? Или же сейчас в обязательном порядке составлением договора купли-продажи занимается нотариус?
Спасибо!
В связи с тем, что это долевая собственность, то договор только нотариальный. Цена квартиры в договоре должна указываться не ниже инвентаризационной стоимости. Если квартира оформлена на одного из родителей, а другой имеет собственность не оформленную как супруг приобревший жилье в собственность в браке, то достаточно нотариального согласия на сделку супруга. И можете оформить договор сами, сдав документы по услуге мои документы.
Спросить
Нина Ивановна, Добрый день!
Договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности в соответствии с действующим законодательством сейчас подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
В целях экономии Вы можете заключить Договор дарения, в этом случае никаких налогов ни Вам, ни дочери платить не придется.
П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрамиСпросить
Купили квартиру у застройщика по предварительному договору купли продаже в ноябре, в декабре оформили договор купли продажи. В январе 2021 оформили права собственности, вопрос: положен ли мне подоходный налог в 2021 за покупку квартиры в 2020?
Если акт к основному договору был подписан тоже в декабре, то можно получить возврат налога за 2020 г.
Спросить
Добрый день. Право на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
• в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП);
• имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Если акт приёма-передачи квартиры был подписан в 2020 году, то можете уже в 2021 году подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет. Если же оформление акта было в 2021 году, то с подачей декларации и вычетом придется подождать до следующего года.
СпроситьЕсть ли сроки вступления в право собственности квартиры после купли продажи. Квартиру купили в 1996 году, а право собственности не оформили до сих пор?
Нет, сроков не предусмотрено законом, но стороны договора должны явиться в Росреест вместе, если одна сторона будет уклонятся, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности
Спросить
Свое право собственности Вы можете зарегистрировать в любой момент.
Никаких ограничений законом не установлено.
Но... Заявление должны подписать обе стороны договора, иначе Вас ждет тяжба...
Спросить
Нет ограничений, предусмотренных законом. Однако Вам придется признать договор состоявшимся через суд, а потом на основании решения суда регистрировать право собственности.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! Договор купли-продажи в указанное Вами время подлежал обязательной гос. регистрации и считался заключенным с момента его гос. регистрации. Если договор не был зарегистрирован, то, к сожалению, он заключен не был. Вы ничего не купили...
Если "продавец" согласен, то можно вместе с ним обратиться в Управление Росреестра. Если не согласен - то в случае, если он будет грамотно возражать, то квартиры можно лишиться..
Говорить о том, какового будет решение суда, вряд ли возможно.
Возможно (!), сейчас (в этом году) есть шанс признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности.
Обратитесь к юристу на месте.. Вам нужен юрист, специализирующийся на жилищных вопросах. Для того, чтобы понять, как лучше действовать, желательно видеть договор - раз, и иметь намного больше информации - два.
Иногда люди пишут, что "купили", а, на самом деле, нет даже договора купли-продажи, а есть, например, какая-то расписка в получении денег за квартиру..
Настоятельно рекомендую Вам посетить ОЧНОГО юриста по жилищным вопросам..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДополню
как показывает судебная практика, вы должны владеть имуществом (квартирой) фактически после состоявшегося договора что б за вами признали право собственности. Если договор имел место только на бумаге - право не признают, если конечно продавец будет возражать.
Спросить
Квартира куплена в 1996 году, по Договору купли-продажи. Потом покупатель ничего не оформил и уехал в другой город на постоянное ПМЖ. Дом аварийный и когда пришло время его сносить объявился покупатель и все оформил без проблем. Подарил эту квартиру своей сестре, а та получила новое жилье в связи с перселением из аварийного жилого фонда. Получается и сроков нет и можно ничего не оформлять, и не платить налоги, и квартплату, и коммуналку. Все равно все оформили без проблем. Вот и весь Закон.
СпроситьМои родители имеют квартиру, которая зарегистрирована на них в равных долях. Родители хотят переоформить право собственности квартиры на меня - их дочь.
Вопрос: какой будет договор передачи права собственности будет быстрее и бюджетние: договор купли - продажи или договор дарения?
Добрый день уважаемая Нина Ивановна.
В соответствии с изм. законодательства Рф, статья 42 часть 1 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости) указывает, что " Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению..." То есть в Ваше случае будь то договор купли-продажи или дарения, сделка будет нотариальная.
Государственная пошлина за удостоверение сделки нотариусом
◾госпошлина, которая составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300, 0 рублей и не более 20 000.00 рублей и регламентируется Налоговым кодексом РФ
◾если в договоре нет цены (договор дарения, выделения доли, мены) применяется формула — 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости
тарифы за услуги юридического и технического характера
◾тарифа за работу юридического характера — составление договора, цена на усмотрение нотариуса, в среднем по областным центрам около 7 000.0 рублей
◾тарифа за работу технического характера, цена на усмотрение нотариуса
◾тарифа за подачу заявлений на регистрацию в электронном виде: в среднем по областным центрам около 5 000.0 рублей.
Договор дарения (безвозмездная сделка) в дальнейшем сложнее оспорить в судебном порядке (если конечно возникнет такая необходимость у кого либо), а что касается Договора купли-продажи то, в соответствии с законодательством, стороны договора, вправе сами определять, цену и условия договора. Решать что лучше только Вам. Удачи.
СпроситьВ 97 году купил квартиру по договору купли продажи (оформили офицально у натариуса) После этого не вступил в права собственности на квартиру. После чего квартира перешла по наследству другому лицу. Имею ли я право на квартиру?
Добрый день Григорий Зайдите в росреестр ради интереса справку ЕГРП возьмите кто в настоящее время является собственник. А потом уже видно будет что делать дальше.
Спросить
Если у Вас есть ДКП и другие документы,подтверждающие права на квартиру,подайте иск об признании права собственности.
Спросить
Имеет ли значение, за чьи деньги была куплена квартира, после купли квартиры? Например, дочь купила квартиру за мамины деньги. Имеет ли право мать потом лишить ее права собственности? Украина.
Здравствуйте.
Нет, мать не может лишить права собственности, тогда оформляйте квартиру не на дочь, а на мать сразу, чтобы в дальнейшем не судится.
Спросить
Алена. Добрый день. Доказать, за чьи деньги покупалась квартира практически не возможно. Что бы в дальнейшем квартира не подлежала разделу, лучше ее дочке подарить. Она не делится.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли отменить через суд договор купли продажи квартиры, если квартира была будто-бы куплена у родителей шесть лет назад. На самом деле родители квартиру просто отдали. Оформили договор купли продажи для получения налогового вычета, но его так и не получили.
До замужества у меня была двухкомнатная квартира, которую на меня оформил в дар мой дедушка. В браке с мужем состоим 6 лет, за это время эту квартиру мы продали и приобрели в ипотеку трехкомнатную квартиру. Так как дом, в котором мы купили квартиру, еще не сдан, то права собственности еще не оформили, есть только предварительный договор купли-продажи, где покупатель - муж. Недавно у нас родилась дочь, сейчас собираемся разводиться, дочь остается со мной. Скажите, пожалуйста, как мне поступить, чтобы не потерять ту долю, которую я имела до брака? Спасибо.
Лена,
либо договариваться с супругом либо затем делить имущество и денежные средства вложенные в строительство жилья.
Спросить
