Прописка оставшегося обременения в виде супруги после смерти бывшего собственника - как поступить?
199₽ VIP
Стала собственником квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением более 10 лет назад. Передача от единственного собственника. В договоре - 2 рентаполучателя: бывший собственник и его супруга. Договор прекращается со смертью всех рентаполучателей. Бывшего собственника, к сожалению, не стало. Подали документы на снятие обременения конкретно по нему, тк нет в живых. Как теперь прописать оставшееся обременение в виде его супруги, чтобы данная запись отражалась в ЕГРН? Росреестр убеждает, что технической ошибки нет, и фактически в обременение снято. Но это не так. Супруга покойного хочет продать квартиру, я, как нынешний собственник, не против. Но с такой ошибкой в реестре будет проблемы. Вопрос. Как поступить: либо, чтобы снять обременён окончательно, либо чтобы запись о втором рентаполучателе появилась в ЕГРН. (Подавали документы на тех ошибку, пришёл отказ.)
Телеграмм: @AshitaNoHikari
Здравствуйте, Светлана! Если согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подавали в Росреестр заявление о снятии обременения, но получен отказ, то Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Также можно подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Непонятно, собственник Вы, а продать хочет супруга покойного! Вы хотите продать, но есть обременение.
Снять обременение не получится, пока не изменить договор ренты. Идите (обе стороны) к нотариусу и меняйте - после в Росреестр.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости
Если не получится договор изменить - то в суд... расторгать в крайнем случае.
Спросить
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п. 2 ст. 596 ГК РФ)
Обычно в таких договорах обременение снимается в случае смерти обоих получателей ренты. Поэтому не очень понятно, почему должны снять обременение. Внести изменения в реестр можно, если внести изменения в договор пожизненного содержания и определить ваши отношения с супругой почившего.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Не простой вопрос!
Вопрос обременения квартиры по договору пожизненной ренты в случае смерти одного из рентополучателей урегулирован ч.2 ст. 596. Получатель пожизненной ренты ГК РФ
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Исходя из этой нормы обременение по договору в связи со смертью одного из рентополучателей не прекращается, так как в этом случае пожизненная рента распространяется на оставшегося в живых получателя этой ренты
По логике этой нормы, и Вы в этом правы, обременение в виде пожизненной ренты, пока жив еще один из участников договора не снимается.
Снять это обременение можно только прекращением договора. Так как специальная статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением ГК РФ добровольного прекращения не содержит, то расторгнуть договор можно по правилам ст.450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ, заключив Соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, которое подлежит подлежит нотариальному удостоверению. (шаблон прикреплен)
Спросить
Светлана, добрый день.
Закон говорит так
Статья 596 ГК РФ
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
_________
Обременение Вам не снимут, поскольку второй супруг жив.
Обременение снимается прекращение Договора, в силу статьи 605 ГК РФ.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Столкнулся с проблемой снятия обременения по договору пожизненного содержания с иждивением, в связи со смертью рентополучателя. Пришёл отказ, требуют решение суда о снятии обременения. Что за нонсонс.
По Договору КП квартиры с условием пожизненного содержания от 16.02.1996 года — условие пожизненного проживания мамы в Наро-Фоминской квартире. Мама уже полтора года зарегистрирована в моей квартире в Москве.
В настоящее время-11.11.2020 г. мое право собственности на эту квартиру зарегистрировано в Росреестре, однако квартира с обременением.
Сообщите, пожалуйста, как возможно снять обременение (цель — продажа квартиры без обременения):
- возможно ли переоформить обременение на мою квартиру в Москве,
- заключить соглашение об изменении пункта договора и отказе мамы от пожизненного проживания в Наро-Фоминской квартире,
- или есть какое-то другое решение снятия обременения.
Мама в здравом уме, но ей 96 лет, можем приехать с ней к нотариусу в Наро-Фоминск и оформить совместное заявление сторон.
Главное, чтобы Росреестр снял обременение беспрепятственно.
Пишу о проблеме моих знакомых. Супруги купили квартиру в ипотеку, Она оформлена в собственность с обременением на имя супруги. Ипотека погашена, деньги все выплачены банку. Но обременение снять не успели. Собираются разводиться. Супруг остается жить в квартире, супруга съезжает, хочет за квартиру получить половину ее стоимости и оставить прописку.
Каков порядок оформления документов в смысле последовательности: сначала развестись, а потом заняться снятием обременения и оформлением квартиры на имя супруга? Или правильнее сначала снять обременение, а потом разводиться? Сложность в том, что супруга не может найти время для снятия обременения. Заранее благодарю.
Квартира находится в обременении, т.к. получена по договору ренты (пожизн. Содерж), рентополучстель умер много лет назад, но в рег. палату заявление о снятии обременения документы не подавали. Вопрос 1: с какого момента квартира переходит в собственность рентополучателя? С момента подписания договора? Вопрос 2: можно ли провести продажу квартиры до снятия обременения и подать в рег. палату два заявления одновременно: снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (с получением покупателем нового свидетельства). Вопрос 3: является ли эта квартира совместно нажитым имущество при договоре ренты с пожизненным содержанием?
В свидетельстве о регистрации собственности на квартиру допущена ошибка в дате договора о передаче квартиры в собственность. Собственник умер. Нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство до исправления технической ошибки. Росреестр не исправляет ошибку из-за отсутствия собственника.
Мама купила квартиру в рассрочку через риелтора. Они составили договор. Рассрочка была 50000 - по 5 тысяч в месяц, остальная сумма оплатилась сразу. Так как квартира была в рассрочку, то риелтор оформил обременение на эту квартиру и сказал, что пока не будет все оплачено это обременение не будет снято. Ещё в августе 2018 вся сумма была выплачена, но риелтор вместе с бывшим собственником никак не могут снять обременение (то риелтор занят, то бывший собственник не может приехать - он сейчас живёт в другом городе и как говорит, нет возможности сюда приехать и снять обременение). У меня вопрос можно узнать подробнее есть ли шанс снять квартиру с обременения без собственника так как живёт в другом регионе и чем грозит это не снятое обременение.
Скажите пожалуйста, как правильно прописать пункт: квартира не отчуждена, не под арестом, не в обременении, если в настоящее время на квартире обременение по договору ренты. Мы хотим подать одновременно на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи (оформление нового собственника)
Продавец подал документы на снятие обременения с квартиры, обременение было в виде пожизненного содержания, бывший владелец умер, получит ли новый владелец (продавец) со снятием обременения еще и свидетельство о регистрации собственности на эту квартиру или надо его отдельно получать? Спасибо.
Каким наиболее простым способом можно снять обременение с квартиры полученной в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением при обоюдном желании и рентоплатильщика и рентополучателя что бы при продаже не стать новым собственником и не попасть на налоги с продажи. Квартира передавалась бесплатно 10 лет назад. Выкупить ренту или расторгнуть договор?
В период брака была приобретена квартира. 18.03.2019 супруг дал согласие нотариально заверенное на отчуждение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в пользу дочери супруги. 30.03.2019 брак расторгнут. 15.07.2019 супруга заключила с дочерью договор пожизненного содержания, квартира передана бесплатно и зарегистрирована. Как бывшему супругу защитить себя, признать сделку недействительной, какие оснваания указать в иске?
