Мать обманула, купив квартиру на материнский капитал - Собственник не платит коммуналку и не выселяется, а на меня вешают долги.
Мать мошенническим способом купила квартиру на материнский капитал чтобы его обналичить, договорившись с собственником квартиры. Собственник дальше проживает в квартире, выселяться он не хочет, т.к. по факту деньг за квартиру не получал, а просто помог моей матери завладеть маткапиталом. За ку этот "собственник не платит" и т.к. я являюсь по документам собственником 1/3 доли в этой квартире все долги за ку вешают на меня. На данный момент в районный суд я подала иск на признание сделки недействительной, приложила к иску показания свидетелей которые знают об этой схеме, в их числе и показания этого собственника. Есть ли шанс, что сделку признают мнимой?
Добрый вечер!
Для ответа на Ваш вопрос требуется изучить доказательства и исковое заявление. Рекомендую обратиться к любому юристу на сайте.
Спросить
Добрый вечер, Дарья. Сделка является мнимой, если она совершена для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной, то есть она недействительна с самого совершения независимо от признания таковой судом. Суду необходимо будет представить доказательства мнимости сделки. Об этом свидетельствуют факты того, что прежний собственник проживает в квартире, мать не требует его выселения, то, что фактически он не получил деньги. Проживание прежнего собственника в квартире могут подтвердить свидетели, поговорите с соседями по этому поводу. Материнский капитал Пенсионный фонд перевел на счет бывшему собственнику. Можно просить суд истребовать выписку по его счету, чтобы посмотреть дальнейшую судьбу этих денег. Если они были полностью или в значительной части сняты со счета нужно потребовать объяснения от бывшего собственника о том куда направлены денежные средства. Также Вы можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве при получении выплат маткапитала, такие действия по его обналичиванию - это преступление, предусмотренное ст.159.2 УК РФ.
Спросить
Мать оформила фиктивную сделку с участием материнского капитала, якобы купив квартиру. Выделила в этой квартире доли всем членам семьи. В квартире остался проживать бывший собственник, не оплачивая при этом долг по ку, соответственно как собственнику 1/4 доли долги пришли на меня и всех остальных членов семьи. Бывший собственник проживающий в квартире отказался платить долг, мать тоже. Я написала заявление в полицию о их мошеннической сделке. Пока идут разбирательства. Если сделку признают машеннической, что будет с квартирой, и спишут ли с меня долг в том случае если квартиру вернут бывшему собственнику.
Здраствуйте! Ничтожная сделка ничтожна с момента её заключения, поэтому если такую сделку признать недействительной, то в качестве последствий недействительности сделки в едином государственной реестре недвижимости будет аннулирована запись о регистрации. На этом основании можно списать долг, указывая, что Вы никогда не были собственником квартиры.
Спросить
Нет. ГК рФ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Спросить
Полиция сделку недействительной не признает. Сделка может быть признана недействительной только в рамках искового производства в суде. Кроме того, до совершеннолетия долги по ку должен оплачивать родитель. До совершеннолетия накопившиеся долги взыскиваются только с родителя. После совершеннолетия вы вправе требовать раздельной оплаты ку.
СпроситьДобрый день. Ничтожная сделка ничтожна с момента её заключения, поэтому если такую сделку признать недействительной, то в качестве последствий недействительности сделки в едином государственной реестре недвижимости будет аннулирована запись о регистрации. На этом основании можно списать долг, указывая, что Вы никогда не были собственником квартиры. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в доле 68.5% по наследству, но никогда в ней не проживал и не был прописан. Второй собственник подал иск о признании доли незначительно и принудительном выкупе. Витой собственник в квартире проживает и прописан. Каковы шансы что суд признает мою долю незначительно и обязует продать квартиру второму собственнику? Спасибо.
Здравствуйте!
Вам необходимо написать на исковое заявление Возражения, и активно участвуйте в процессе, все на усмотрения суда, но если будете участвовать активно, то суд может не признать.
Спросить
Такая судебная практика существует и суд действительно может признать долю незначительной. Если Вы не хотите потерять свою долю, то надо обязательно участвовать в судебных заседаниях и отстаивать свои интересы.
Спросить
Не надо высчитывать шансы.
Во-первых, есть судебная практика по этому поводу, из неё и надо исходить с учётом ваших обстоятельств и контраргументов.
Во-вторых, у вас доля больше половины, и признать её "незначительной" не так просто.
Если иск подан, и вы возражаете против его удовлетворения - пишите и отправляйте в суд возражения относительно исковых требования. И поддерживайте свою позицию в судебных заседаниях.
СпроситьС 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
СпроситьЯ купил квартиру, как оказалась у мошенников по поддельным документам. Я являюсь на данный момент собственником квартиры. Появился предыдущий собственник квартиры (собственник до моего продавца) и подал иск о признании сделки недействительной. Мне нужно подать встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем. Является ли этот иск имущественным? И какую гос. пошлину мне нужно будет заплатить, если я у мошенников приобретал квартиру за 6500000 р.? Спасибо.
Здравствуйте!
В статье 91 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что цена иска определяется по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества; по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта; по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления. По смыслу указанной нормы при подаче исков о признании права собственности на имущество цена иска определяется исходя из стоимости имущества.
Таким образом, в данном случае это имущественное требование подлежащее оценке.
При цене иска свыше 1 млн руб. размер госпошлины составит 13 200 руб. плюс 0,5% с суммы, превышающей 1 млн руб., но не более 60 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При стоимости квартиры 6500000 руб. (цена иска) на основании ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит 40700.00 руб.
Однако если у Вас в исковом заявлении будет единственное требование о признании добросовестным приобретателем, то гос. пошлина составит 300 рублей, поскольку требования неимущественного характера, которые не подлежат оценке.
На этот счет существует противоречивая практика.
Спросить
Спасибо за ответ. Разьясните пожалуйста еще раз. Я являюсь на данный момент собственником спорной квартиры (полностью зарегестрирована во всех реестрах на меня). Мне не нужно признавать право собственности. Мне нужно доказать что я являюсь добросовестным приобретателем квартиры. И мне нужно оплатить 40700 р. ? Я вас правильно понял?
СпроситьВообще встречный иск о признании добросовестным приобретателем является неимущественным иском, так как в результате его удовлетворения не приобретается имущество. Если Вы являетесь собственником, то при подаче иска необходимо уплатить государственную пошлину в порядке пп.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 300 руб.
Для более точного ответа мне необходимо ознакомится с делом.
СпроситьКупили 1/2 доли права собственности на квартиру, предыдущий продавец купил эту долю у собственника, который является наркозависимым человеком. Спустя почти 3 года со дня продажи своей доли, этот наркозависимый собирается подавать в суд на признание сделки недействительной, якобы он не ведал, что творил, когда продавал свою долю в квартире, вторым собственником является его родная сестра, которая давала нотариальное разрешение на продажу доли. Эту сделку признают недействительной, если продавец наркоман?
Ольга! На вашу сделку купли-продажи, признание недействительной первой сделки сказаться не должно, если первоначальный собственник не докажет, что вся "цепочка" по продаже доли права собственности является незаконной (скажем, с точки зрения введения в заблуждения, угрозы, вымогательства и т.п.). Наркоманам продавать свои квартиры законом не запрещено. Так что, еще не факт, что первоначальную сделку по продаже признают недействительной.
Спросить
Ольга, доброй ночи.
Плохо дело.
Все будет зависеть от заключения судебно-психиатрической экспертизы, которая установит способность/неспособность продавца руководить своими действиями на момент совершения сделки.
Внимание!
Мне доподлинно известны реальные случаи из судебной практики нашего города, когда сделки по этому основанию признавались недействительными, и покупатели оставались и без квартиры, и без денег. Это такое очень извращенное мошенничество.
Поэтому мой Вам совет: бегом к адвокату!
СпроситьМесяц назад моя свекровь купила 1/2 долю в 3 комнатной квартире. Сделка нотариальная. Сделка прошла регистрацию в реестре. Однако собственник другой 1/2 доли не согласен с данной сделкой, т.к бывший владелец 1/2 доли не уведомлял их о своём намерении продать свою долю. К тому же собственник другой доли утверждает, что моя свекровь не осматривала квартиру перед покупкой. У предыдущего собственника 1/2 доли (тот у которого мы покупали долю) имеются долги за газ, домофон, тбо, о которых он нас не уведомлял. Собственник другой 1/2 доли квартиры подал иск в суд о признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Имеет ли он на это право? Может ли сделка быть признана недействительной, если моя свекровь действительно не осматривала квартиру перед покупкой доли? Если мы действительно не знали, что у собственника, который продавал нам свою долю имеется долг за газ (1500 рублей), долг за тбо (3500 рублей), домофон (200 рублей), но у нотариуса он показывал уведомление, о том, что он якобы отправлял другому сотруднику квартиры телеграмму, но она не была ему вручена.
Подать иск об оспаривании сделки второй собственник имеет право.
Покупатель не обязан осматривать приобретаемое жилое помещение (долю в нем) перед покупкой.
Наличие долгов за коммунальные услуги не является основанием для признани сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариус проверяет законность сделки купли продажи доли жилого помещения, которая состоит, в том числе, в соблюдении права другого долевого собственника на преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Если право другого долевого собственника не нарушено, по этому основанию нельзя признать сделку недействительной.
Кроме того, в соответствии со ст. 250 ГК РФ "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя". Иными словами, другой долевой собственник должен проявить заинтересованность в покупке доли, то есть иметь достаточно средств для ее приобретения.
СпроситьЯ была собственником 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Другие собственники - отец, мать и супруг. Квартиру мы продали 2 года назад, на вырученные деньги купили уже трёхкомнатную, добавив при этом материнский капитал. По документам собственник новой квартиры один супруг. Для детей мы дали нотариальное обязательство выделить доли. У меня долей нет. Сейчас я подала на банкротство. Может ли финансовый управляющий оспорить сделку по продаже двухкомнатной квартиры, где у меня была доля? Сделка была цепочкой. Мы улучшили сейчас жилищные условия, это клипс венное жильё. Как избежать проблем? Спасибо.
По общему правилу оспорить сделку может управляющий, а также кредиторы, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований.
Для правильного ответа на ваш вопрос нужно знать информацию о должнике. Сколько было недвижимости у должника? Это было единственное жилье или нет? Все эти вопросы нужно задавать юристам, которые проводили предбанкротный анализ и определяли судебную перспективу вашего дела.
Спросить
Могут. Запаситесь веми финансовыми документами, подтверждающими реальность сделки.
СпроситьКупила квартиру у собственника (собственник один). В ней прописан несовершеннолетний и его мама (они не члены семьи бывшего собственника). Ребёнок и его мама не имеет доли в квартире и на момент приватизации прописаны не были. Подала в суд на снятия с регистрационного учета и выселении их. Они подают встречный иск о признании сделки купли-продажи недействительной. Смогу ли я их снять с регистрационного учёта и смогут ли они признать сделку недействительной?
Доброго времени суток! У вас имеются все шансы на выселении зарегистрированных в купленной квартире лиц на основании ст.209 ГК РФ.
Спросить
Понятно, какие правовые основания имеются для признания сделки недействительной? Если вы собственник квартиры, имеете право подать иск о прекращении права на жильё и выселение.
Спросить
Здравствуйте! Надо знать, по каким основаниям они хотят признать сделку недействительной. Из Вашего вопроса следует, что оснований для оспаривания сделки у них нет. А выселить и снять с регистрационного учета Вы можете, основания имеются.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник, то имеете право требовать их выселения и снять с регистрационного учета. На каком основании они подают иск о признании сделки недействительной, не понятно.
СпроситьЗдравствуйте, у вас как у собственника жилья есть все основания для выселения данных граждан, смогут они признать сделку недействительной большой вопрос. Чтобы ответить на него и рассуждать о правовых перспективах встречного иска надо как минимум ознакомиться с материалами дела. Возможно просто тянут время. Рекомендую очно обратиться на консультацию во избежании правовых ошибок и формировании линии защиты своих прав.
СпроситьДочь продала свою квартиру+МАТ капитал+взяты деньги в долг: приобретают квартиру большей площади у собственника в августе 2017. Квартира продавцу досталась по наследству. В ноябре 2019 кредитор продавца (долг 300000 руб) подал иск о признании договора купли продажи недействительной и примененияпоследствий недействительной сделки, т.к.на момент продажи квартиры его кредит был обеспечен этой квартирой. На сегодняшний день у продавца квартиры нет имущества на которое можно обратить взыскание кредитор. Правомерно такое исковое заявление.
Здравствуйте, в таком случае думаю сложно будет ее оспорить так как вы будете является добросовестным приобретателем, но в любом случае нужно подробнее разбираться, обратитесь очно к юристу.
Спросить
Исковое заявление правомерно, раз обеспечение было этой квартирой. Сейчас вам в суде необходимо доказать, что вы не могли это знать. Вам нужно внимательно посмотреть документы, в его праве собственности должно быть написано обременение. Но не факт, что он менял эту бумажку на новую, многие при залоге квартиры не меняют свидетельство. Перед сделкой в Росреестре вы должны были взять выписку из ЕГРП, там прописываются обременения. Ищите этот пункт, если написано, что обременений нет, то предоставляйте доказательство в суд.
Спросить
Надежда, чтобы дать вам компетентный ответ необходимо изучить документы, ситуацию и сам иск. Если имеются вопросы, то обратитесь в личные сообщения к юристу сайта.
Спросить
Вполне правомерно. А вот будет ли такой иск удволетворен судом зависит от конкретной ситуации и обстоятельств. В таких ситуациях много нюансов и для решения вопроса требуется изучать конкретно и документы и саму ситуацию.
СпроситьКупили квартиру у собственника № 2. Сделка полностью зарегистрированна. Стали собственником № 3. Однако собственник № 1 подал иск в суд о признании нашей сделки незаконной, т.к. собственник № 2 с ним не расчитался. Что делать? Спасибо.
