Владельцы квартир в новостройке сталкиваются с проблемами - застройщик отказывается устранять дефекты, а соседи испортили стену в процессе ремонта

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно и оценить перспективы.

Добрый день!

Согласно части 6 статьи 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил документ о дефектах и безвозмездно устранил их. На это право не влияют характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению. (Определение ВС РФ от 12.10.2021 N 5-КГ 21-106-К 2, 2-7333/2019

)

Дефекты должно устранять лицо их допустившее (это или дефекты строительства, или ущерб причиненный соседями). Необходимо пригласить эксперта, уведомить застройщика и соседей о проведении осмотра и уже эксперт установит причины, а затем уже писать письменную претензию или застройщику или соседям.

Имеет ли застройщик право в одностороннем порядке подписать акт и кто должен устранять данный дефект?

имеет право.

Не застройщик точно, он же стену Вашу не портил.

Подавайте в суд на причинителя вреда.

Здравствуйте. Уточните, а в чём, по мнению соседей, вина застройщика в том, что осыпалась стена? Второй вопрос - недостатки, которые были выявлены при первоначальном осмотре, устранены или нет?