Как правильно написать о просьбе перевести 2 х квартирный барак в частный дом в архитектурный отдел?

199₽ VIP

Это неправильно, архитектурный отдел не имеет полномочий на такое переименование.

Дом является частным исходя из формы собственности на жилые помещения и от отделов администрации это не зависит (ст.288 ГК РФ, с.19 ЖК РФ).

Жилые дома не могут именовать "бараками", они именуются "индивидуальный жилой дом"

Ст.2 ГрК РФ устанавливает, что объект индивидуального жилищного строительства -отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Ни как.

Если у вас в собственности обе квартиры, вызывайте кадастрового инженера.

Он сделает тех план, что это дом, если по нормам это получится.

Вопрос будет в участке? Он под бараком оформлен?

Здравствуйте Ольга!

Чтобы оформить перевод квартиры в жилой дом, важно соблюдение нескольких требований:

Для того, чтобы сделать из квартиры отдельный дом не должно быть помещений общего пользования (лестница, лифт, коридор).

Автономность коммуникаций – речь идет о централизованной инженерной системе (подача ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия). Идеальный вариант, когда каждая квартира имеет свои коммуникации и никак не зависит от соседей.

Отдельный вход – отсутствие общего подъезда. Зайти и выйти из квартиры можно только через этот вход, минуя соседей по дому.

Наличие придомовой территории. Земля под малоэтажным домом + прилегающий участок возле здания. Зачастую земля находится в собственности города. Жильцам дома она не принадлежит (по крайней мере до перевода квартиры в статус частного домовладения).

Общие требования:

Согласие всех совладельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – в силу п. 1 ст. 28 ГК РФ.

Жилое помещение находится в личной или долевой собственности заявителя. Для сравнения – арендаторы и наниматели не могут изменять статус объекта недвижимости. Обязательным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Нет ареста, залога и прочих обременений. Любое ограничение – запрет распоряжаться квартирой, в т.ч. переводить ее в разряд жилого дома. До сделки придется снять арест, выплатить кредит и разобраться с другими обременениями.

Жилой объект не считается аварийным, максимум — ветхий.

Шаг 2: экспертиза недвижимости Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией.

Шаг 3: сбор документов Перед обращением в администрацию нужно подготовить: паспорт; заявление (заполняется на месте, бланк и образец выдадут); техпаспорт; поэтажный план; проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его. Важно! Понадобится и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о наследстве.

Шаг 4: подача документов Документы подаются в администрацию, но в некоторых регионах доступен прием через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на прием, чтобы не сидеть в очереди.

Шаг 5: получение решения Решение выдадут в течение 45 календарных дней. Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Это делается через Росреестр или МФЦ.

ст. 48 и ст. 49 ГрК РФ, ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Ольга.

Я так понимаю, что вас интересует порядок перевода двухквартирного дома в дом блокированной застройки, в котором каждая из квартир будет отдельной блок-секцией.

Исходя из этого в администрации муниципального образование должен быть административный регламент, в порядке которого заявители обращаются с данной просьбой, администрация выносит постановление, кадастровый инженер изготавливает техпланы, происходит регистрация изменений в ЕГРН.

В порядке п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке.

Удачи Вам.

Квартира это отдельное помещение в МКД, изолированное от остальных помещений других собственников, имеется отдельный вход, наличие нескольких комнат. В квартире имеются общие помещения: коридоры, лифты, тамбуры, лестничные площадки. Коммуникации здесь общие до ввода в жилье.

Жилой дом это отдельно стоящее здание высотой до трех этажей, имеющее индивидуальные коммуникации до и после ввода в жилье.

Предназначен для постоянного проживания.

Для оформления перевода квартиры в жилой дом, необходжимо соблюдение нескольких требований:

- Наличие придомовой территории;

- Оборудование отдельного входа;

- Отсутствие общего подъезда;

- Отсутствие помещений общего пользования: лестничных клеток, лифтов, коридоров. Автономность инженерных систем. В отделяемой квартире должно быть отдельное водо-, электро-, тепло-, газоснабжение, водоотведение, отопление.

Если переводятся несколько квартир в частный дом, высота была не более трех этажей.

Дополнительные требования: согласие всех собственников на перевод.

За несовершеннолетних владельцев согласие дают родители.

Жильё не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.

Для перевода дома (барака) в индивидуальный жилой дом нужно:

- Согласовать изменения с собственниками;

- Заказать техническое заключение о возможности перевода;

- Подготовить документы;

- Подать документы в администрацию на рассмотрение;

- Получить готовое решение.

Рассмотрением документов обычно занимаются жилищные отделы при местных администрациях по месту нахождения недвижимости.

1. Необходимо договориться с соседями о переводе дома в жилой. Их подписи нужны на заявлении. Необходимо согласовать и оплату экспертизы;

2. Экспертиза проводится на предмет соответствия требований к жилым домам. В заключении эксперт указывает, возможно ли это в техническом плане, нет ли ошибок в документах. В дальнейшем оно понадобится для согласования перевода с администрацией;

3. Перед обращением в администрацию подготовить:

паспорт; заявление (бланк и образец выдадут); техпаспорт; поэтажный план; проект перепланировки или переустройства, если жилье пока не соответствует нормам, и нужно переделывать его.

4. Документы подаются в администрацию, но в некоторых субъектах доступен приём через МФЦ. Рекомендуется предварительно записаться на приём;

5. Решение выдаётся в течение 45 календарных дней.

Если оно положительное, нужно подать заявление о внесении изменений в ЕГРН, делается через Росреестр или МФЦ.

Отказ в переводе жилого помещения в квартиру или квартиры в частный дом – распространенное явление.

Администрация должна выдать письменный отказ с обоснованием причин, и его можно оспорить через суд в порядке административного производства (см. 218-220 КАС РФ).

- см. ст. 2, 48-49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ.