Ответственность за затопление соседей при установке своей стиральной машины в арендованной квартире - кто платит и как себя обезопасить собственнику?

199₽ VIP

Добры вечер, Наталья!

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, впоследствии, Вы вправе взыскать все понесённые расходы связанные с заливом соседей с виновников (арендаторов).

Здравствуйте. Наталья.

В таком случае лучше заключать договоры страхования гражданской ответственности о причинении вреда третьм лицам (по типу ОСАГО) такой вид страхования практикуется, вносить в договор найма обязательство компенсировать причиненный третьим лицам ущерб, привлекать арендаторов в процес в качестве ответчика (если получится), ведь в любом случае бремя владения, пользования своей собственностью по ст.210 ГК РФ лежит на арендодателе.

Удачи Вам.

Всё зависит от наличия и содержания договора между собственником и арендатором, а также установленных обстоятельств дела. Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления деликтной ответственности законодатель предусмотрел необходимость наличия состава правонарушения, включающего: факт наступления вреда,

противоправность поведения причинителя вреда (вина), причинно-следственную связь между двумя первыми элементами и размер вреда. При этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании вреда. Поэтому в Вашем случае следует исходить из доказанности следующих обстоятельств: а) факта сдачи квартиры иным лицам; б) факта причинения вреда в период, когда квартира сдавалась этим лицам; в) причинно-следственной связи между эксплуатацией квартирантами стиральной машины и причинения вреда имуществу соседей. Если в договоре отсутствует право арендаторов устанавливать свою стиральную машину и иные бытовые приборы - это будет дополнительным плюсом к Вашей позиции и минусом в отношении арендаторов (как реальных причинителей вреда имуществу соседей). Такие дела.

Добрый вечер, Наталья, Тут важный фактор что у вас прописанной в договоре.

В случае, если нету пункта, что арендатор несет бремя возмещения в случае нарушений по его вине, в данном случае затопление соседей, то отвечает он.

В случае если нету данного путно или иного пункта, содержащегося похожего характера, то в соотвествии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Но после, в порядке регресса вы можете взыскать сумму неустойки с арендаторов.

По общим правилам всю ответственность несет собственник.

То есть соседи сперва с собственника взыскивают весь ущерб, а затем сам собственник через суд взыскивает данные средства с нанимателей.

Также собственнику надо провести независимуэ экспертизу ущерба: оценит реальный ущерб и докажет вину нанимателей.

- см. ст. 210 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ.

Наталья, если затопление произошло из квартиры, находящейся в собственности арендодателя, но в результате какого-то происшествия с находящейся в квартире и подключенной к стояку холодного водоснабжения стиральной машиной, принадлежащей арендатору, то пострадавшие вправе в силу ст. 210 ГК РФ заявить исковые требования о возмещении вреда по ст. 1064 ГК РФ к собственнику квартиры, который несет ответственность за причиненный вред, если не докажет, что вред причинен не по его вине. И здесь возможны варианты доказывания отсутствия вины арендодателя в зависимости от фактических причин аварии, от наличия доказательств, от опыта трех юристов (представителя ответчика, представителя истца и судьи).

Фактические причины могут быть, например, такие:

- заводской брак машины или шланга (отвечает продавец или производитель);

- нарушение правил эксплуатации машины (отвечает ее собственник);

- нарушение технологии соединения трубопроводов (отвечает слесарь-установщик);

- гидроудар (отвечает ресурсоснабжающая организация).

Но если ни одна из примерных причин не будет доказана суду, то "крайним" окажется собственник квартиры. В наших судах может быть и так, что даже при доказанности отсутствия вины собственника суд возложит на него ответственность, а потом придется в порядке регресса взыскивать ущерб собственника с реального виновника (например, арендатора).

Добрый день

----

Согласно:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

----

Если в вашем договоре аренды не прописано условие что арендатор отвечает за затопление квартиры, то ущерб соседям придется возмещать вам. Но после этого можно подать исковые требования к арендатору квартиры и предъявить в суд доказательства, что в следствии его неправомерных действий вы понесли материальный ущерб.

----

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Наталья, добрый день. Нужно изучать условия Договора найма.

Согласно статьи 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

________

Перед соседями отвечает собственник, в силу статьи 210 ГК РФ, поскольку именно он несёт бремя содержания своего имущества.

А в последствии, уже собственник /наймодатель разбирается с нанимателями, по договору найма.

________

Обезопасить можно, включив в Договор некоторые пункты.

в договоре сразу нужно

предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать.

https://pravo.ru/story/230391/

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Наталья! В общем случае возмещает собственник в силу ст.210 ГК РФ, который несет бремя содержания своего имущества, если не докажет, что вред причинен по его вине (ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания лежит на нем, т.к. об арендаторах другие собственники могут не знать. Также собственник вправе привлечь арендатора в качестве соответчика или надлежащего ответчика, чтобы взыскали ущерб с него. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.