Продажа доли в приватизированной квартире - Как поступить, если один из собственников пропал и в розыске?

Здравствуйте, Юлия!

Заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с иском о признании пропавшего умершим, указав при этом причину такого обращения в суд. К заявлению помимо всего прочего нужно приложить справку ОВД или следствия о нахождении лица в розыске. Если такую справку на руки не дадут, суд при рассмотрении дела вправе сам истребовать такую справку. Если у пропавшего не имеется родственников, которые могут наследовать его долю, то она как выморочое имущество переходит в собственность государства. Только после этого кто-либо из заинтересованных лиц может выкупить ее у государства

Его долю Вы не продадите никак, если, конечно не являетесь его наследником. А вот свою долю Вы вправе продать без его согласия, но с обязательным соблюдением преимущественного права покупки остальных собственников, включая его. Для это отправляете ему письмо (с описью вложения и объявленной ценностью) с предложением купить у Вас Вашу долю по его последнему известному адресу проживания (как вариант можно отправить на его имя по адресу квартиры, в которой у Вас с ним долевая собственность). В письме указываете все условия предполагаемой продажи, включая стоимость.

По истечении месяца, если от него не поступит ответа, в соответствии с п. 2. ст. 250 ГК РФ можете смело продавать свою долю постороннему лицу (или лицам), но на тех же условиях, какие предлагали сособственнику в письме, и по стоимости не ниже, предложенной ему.

Здравствуйте Юлия! Я также считаю, что неимеется смысл тратить время на суд по признанию человека умершим, если только он не является вашим родственником -после смерти которого Вы сможете наследовать его долю.

Отправляйте в его адрес ( адрес квартиры которая приватизирована) заказное письмо с описью вложения - в котором укажите, что намерены продать свою долю квартиры за такую то цену и ждете его письменное согласие или отказ от приобретения Вашей доли в срок до ( дается не менее 30 дней с момента получения письма, т.е. прибавьте примерно 10 дней с момента отправки) который ему необходимо направить по такому адресу( указываете свой адрес). По истечении этого времени можете продать свою долю не ниже указанной в письме цены любому третьему лицу. В юстицию необходимо будет представить копию письменного сообщения о намерении продать долю и квитанцию о его отправке.