Как рассчитать совместную собственность ограниченную, это же не полная совместная собственность по математической логике?

199₽ VIP

Что вы понимаете под ограниченной совместной собственностью?

Доброе утро

При спорах от разделе общенажитого имущества вопрос решается, в, суде.

Если имущество куплено в браке то делится пополам.

Если квартира была в ипотеке, то иногда делят ипотеку пополам.

Если один супруг умер, то второй наследует все если не было других наследников первой очереди (детей).

Если были то имеет право выделить супружескую долю через суд.

На вопрос Как рассчитать, это половина.Если в залоге у банка, то это обременение.

См

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

КонсультантПлюс: примечание.

О передаче документарной закладной, выданной до 01.07.2018, в депозитарий см. ФЗ от 25.11.2017 N 328-ФЗ.

Статья 13. Основные положения о закладной

(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Пока она в залоге у банка и не выплачено, будет обременение.

Здравствуйте Альбина!

Из Вашего ответа и дополнения понятно, что Вы хотите понять сколько кому принадлежит после возмещения страховой суммы в связи со смертью вашей дочери, имевшей на момент смерти договор с банком об ипотечном кредите

Объясняю.

Первое. Пока весь ипотечный кредит банку не закрыт, квартира остается в залоге, но уже является Вашей собственностью в силу ст. 11. Возникновение ипотеки как обременения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Второе. Согласно ст.31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора этого закона

6. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика или по договору страхования финансового риска кредитора не может быть менее чем десять процентов от основной суммы долга. Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать пятьдесят процентов от основной суммы долга. Страховая сумма устанавливается на весь срок действия договора страхования ответственности заемщика или договора страхования финансового риска кредитора. Страховая премия по договору страхования ответственности заемщика уплачивается единовременно в срок, установленный указанным договором.

Т.е., проще говоря, страховая сумма не покрывает всю сумму ипотечного кредита и поэтому выплаченная в связи со смертью дочери страховая премия, компенсирует не весь остаток кредита, а только часть его. Поэтому, пока весь кредит не будет выплачен квартира останется в залоге у кредитной организации. Т.е. у банка.

Альбина, здравствуйте.

Нет такого юридического понятия как совместная собственность ограниченная.

Есть лишь понятия ограничения собственности - согласно п.2 ст.1 ГК,

ограничения права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны н безопасности государства. Только федеральным законом могут быть введены и ограничения на перемещение товаром и услуг в

Российской Федерации, причем и здесь целями служит обеспечение безопасности, защита жизни и здоровья людей, охрана природы и культурных ценностей (ст.1 ГК)

_______

Есть понятие общей совместной собственности и долевой собственности.

Согласно статьи 244 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

В общем у вас все просто.

В итоге квартира в совместной собственности, без всяких других подводных камней.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Здравствуйте Альбина

Понятие общей собственности регламентировано главой 16 ГК РФ. В частности ст. 244 ГК РФ предусмотрено: Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли в совместной собственности не определены, то будет считаться общей собственностью.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников

То есть по логике и юридический обременение наложено на все имущество. В результате погашения ипотеки страховой компанией обременение может быть снято банком и таким образом имущество остается в вашей собственности.

Для рассчета из вашего вопроса нужно было определять доли в недвижимости. И необходима знать на кого был оформлен ипотечный договор.

Здравствуйте, Альбина! От того, что часть ипотеки была погашена за счет страховки, не значит, что это как-то влияет на перераспределение прав совместной собственности. В силу ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ доли каждого супруга полагаются равными. А погашение ипотеки полностью лишь основание полагать, что может иметь место неосновательное обогащение в денежном эквиваленте, но никак не на пересмотр долей в совместно нажитом недвижимом имуществе.

На момент смерти дочери ипотечная квартира находилась по регистрации в совместной собственности, ограниченной банком. Я полагаю, если она ограничена долгом банку, значит это собственность минус долг банку, так? Потому, что впоследствии остаток долга погасила страховая выплата полностью. А она не является совместной собственностью. Но ведь на момент смерти договор страхованиятоже был, только его исполнение произошло уже после смерти.