Что будет с авансом, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя?

₽ VIP

Уважаемая Анна, г.Артем !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.11.2012г

15:47 моск.

Анна,вопрос не простой.

Нужно смотреть договор и обязательства по нему.

Обратитесь к юристам. Но можете никуда не обращаться и аванс не возвращать, посчитав его как сумму причиненного Вам ущерба(упущенной выгоды и моральный ущерб) пусть вторая сторона обращается к Вам иском и в суде все решится.

С уважением Александр.

Зависит от того, заключен ли Ваш договор. Судя по всему, он - предварительный. Закон требует определенной формы от него. Если заключен - тогда условие об обеспечении обязательства - у Вас хорошее, есть шансы удержать данную сумму.

Статья 429 ГК РФ: Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В договоре прямо не прописано, что это задаток, стало быть вопрос спорный.

Аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Во всех случаях неисполнения договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения в одинарном размере. При этом сторона, виновная в срыве сделки, не несет никаких санкций, за исключением ситуации, когда стороны в соглашении об авансе предусмотрели уплату неустойки (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).

Уважаемая Анна судя по всему у Вас есть предварительный договор и в счет его исполнения Вы получили аванс. Вы со своей стороны не отказывайтесь от сделки, от неё отказывается другая сторона, таким образом, если будет доказана вина другой стороны в срыве сделки, то аванс останется у Вас. Но чтобы прийти к какому-либо решению нужно чтобы на Вас был подан иск.

Анна!

Из Вашего вопроса следует, что Вы имеете право оставить себе указанную сумму. Но, если есть предварительный договор, необходимо смотреть его условия.