Информация о выборе и выставлении муниципальных квартир на продажу в Северо-Енисейском районе Красноярского края

597₽ VIP

Муниципальные квартиры согласно статьи 215 ГК РФ являются муниципальной собственностью Северо-Енисейского района.

Продажа муниципальных квартир согласно Федеральному закону "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция) возможно только в порядке приватизации муниципального имущества Способы же приватизации муниципального имущества, перечислены в статье 13 данного закона. Согласно данной статьи продажа муниципальных квартир должна осуществляться на аукционе.

Прежде чем продавать муниципальное имущество на основании статьи 8 этого закона должен быть разработан прогнозный план приватизации муниципального имущества.

Прогнозный план приватизации утверждают местные депутаты:

. О внесении изменений в прогнозный план приватизации (продажи) муниципального имущества города Енисейска на 2020-2022 годы, утвержденный Решением Енисейского городского Совета депутатов от 16.10.2019 №555

Далее на основании утвержденного прогнозного плана приватизации местные депутаты в соответствии со статьей 14 данного закона определяют условия приватизации этих квартир.

В частности должны быть определены: начальная цена продажи квартир, шаг аукциона, размер задатка, способ оплаты

Начальник жилищного отдела не обладает полномочиями решать вопрос, какую квартиру выставить на продажу, а какую не выставлять.

Начальник жилищного отдела должен выставлять на аукцион квартиры, указанные в условиях приватизации. А эти условия свои решением утверждают местные депутаты.

Если налево знакомым своим продают, то явно имеет место нарушение вышеуказанного порядка приватизации. В этой связи нужно писать жалобу в прокуратуру, чтобы она начала разбираться в махинациях, творимых этими местными чиновниками.

Реализация имущества осуществляется через электронные торги. Не соблюдение порядка и норм ФЗ 178 влечет недействительность сделок.

Если затронуты ваши интересы, можете обратиться в прокуратуру, ГЖИ для проведения проверки, оспорить торги в суд.

Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Статья 18. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе

1. На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

2. Аукцион является открытым по составу участников.

3. Предложения о цене государственного или муниципального имущества заявляются участниками аукциона открыто в ходе проведения торгов. По итогам торгов с победителем аукциона заключается договор.

В случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, признанное единственным участником аукциона, договор заключается с таким лицом по начальной цене продажи государственного или муниципального имущества.

В случае отказа лица, признанного единственным участником аукциона, от заключения договора аукцион признается несостоявшимся.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 320-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем двадцать пять дней. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При проведении аукциона в информационном сообщении помимо сведений, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона, указывается величина повышения начальной цены ("шаг аукциона").

(в ред. Федерального закона от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении, является выписка с этого счета.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Утратил силу с 1 июня 2019 года. - Федеральный закон от 01.04.2019 N 45-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.

Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

9. До признания претендента участником аукциона он имеет право отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

(в ред. Федерального закона от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

(в ред. Федерального закона от 01.04.2019 N 45-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Уведомление о признании участника аукциона победителем либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, направляется победителю либо лицу, признанному единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, в день подведения итогов аукциона.

(п. 11 в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 320-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. При уклонении или отказе победителя аукциона либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 320-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя либо лица, признанного единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

(в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 320-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, заключается договор купли-продажи.

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 29.06.2015 N 180-ФЗ, от 14.07.2022 N 320-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14.1. Цена государственного или муниципального имущества, установленная по результатам проведения аукциона, не может быть оспорена отдельно от результатов аукциона.

(п. 14.1 введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 273-ФЗ)

15. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

16. Не урегулированные настоящей статьей и связанные с проведением аукциона отношения регулируются Правительством Российской Федерации.

Здравствуйте Константин

Ниже Вам скинула решение, можете ознакомиться с его положением. Его можно найти на официальном сайте

Северо-Енисейского района. В нем подробно все изложено, как и за какую стоимость происходит продажа.

___

Решение Северо-Енисейского районного Совета депутатов

Красноярского края от 01. февраля 2022 г. № 289-19"Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района"

для эффективного решения задач обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым утверждено Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете «Северо-Енисейский вестник» и подлежит размещению на официальном сайте Северо-Енисейского района (www.admse.ru)

____

Покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением (перечень указан) согласно ст.5

Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О приватизации государственного и муниципального имущества"

___

Приложение к Решению Северо-Енисейского районного Совета депутатов

Красноярского края от 01. февраля 2022 г. № 289-19

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Северо-Енисейского района (далее – жилые помещения) физическим и юридическим лицам по договорам купли-продажи.

1.2. Продаваться по настоящему Положению могут следующие жилые помещения:

1) жилые помещения, предоставленные гражданам на основании договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования района (далее – договор коммерческого найма);

2) жилые помещения муниципального жилищного фонда, признанные непригодными для постоянного проживания для последующего восстановления (кроме запланированных под снос);

3) жилые помещения, находящиеся во вновь вводимых жилых домах;

4) жилые помещения, перешедшие в муниципальную собственность по праву наследования;

5) бесхозяйные жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в установленном порядке;

6) жилые помещения, принятые в муниципальную собственность в результате гражданско-правовых сделок.

Данный перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, является исчерпывающим.

1.3. В порядке, установленном настоящим Положением, могут быть проданы жилые помещения, предоставленные физическим лицам по действующим договорам коммерческого найма, а также пустующие жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский муниципальный район Красноярского края.

II. Условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда

2.1. Продажа жилых помещений осуществляется на условиях и в порядке,

предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

2.2. Запрещается продажа жилых помещений для целей, не связанных с проживанием, а также находящихся в домах, подлежащим сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции.

2.3. При заключении договора купли-продажи, ранее заключенный договор коммерческого найма подлежит расторжению.

2.4. При принятии решения о продаже свободных от прав других лиц жилых

помещений муниципального жилищного фонда (далее – пустующее жилое помещение) издается соответствующий правовой акт администрации Северо-Енисейского района, обязательный для размещения в средствах массовой информации Северо-Енисейского района.

2.5. В случае продажи пустующего жилого помещения муниципального жилищного фонда, если в администрацию Северо-Енисейского района с заявлением о продаже поступило более, чем одно заявление, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района (далее – КУМИ) проводит аукцион (торги) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

1) заключение договора купли-продажи осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Федеральной Антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса;

2) извещение о проведении аукциона на жилые помещения и аукционная документация подлежат размещению на официальном сайте Северо-Енисейского района, а так же на официальном сайте www.torgi.gov.ru;

3) извещение о проведении аукциона также публикуется (размещается) в любых средствах массовой информации, в том числе в электронных. Организатором аукциона является КУМИ.

2.6. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

2.7. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной независимой оценке в порядке, установленном законодательством.

2.8. Организует проведение независимой оценки жилых помещений КУМИ, действующий в интересах собственника жилых помещений - муниципального образования Северо-Енисейский муниципальный район Красноярского края.

2.9. Заявление о выкупе жилого помещения муниципального жилищного фонда Северо-Енисейского района физические и юридические лица направляют в администрацию Северо-Енисейского района заявление, которое может быть подано Заявителем или его представителем лично в приемную Главы Северо-Енисейского района или направлено посредством почтовой и электронной связи на адрес администрации Северо-Енисейского района.

2.10. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и личность каждого из членов его семьи, с предъявлением оригинала для их заверения (в случае перемены фамилии, имени, отчества (при наличии) - документы, свидетельствующие об этом);

2) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (при необходимости), в том числе:

в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего до 14 лет или недееспособного гражданина;

копии опекунского удостоверения и решения о назначении опекуна;

копия доверенности, заверенная в установленном законом порядке;

копия документа, удостоверяющего личность доверенного лица заявителя.

3) письменное согласие совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих с заявителем, на участие в сделке по договору купли-продажи, либо письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с заявителем (в случае нежелания членов семьи, постоянно проживающих с заявителем, приобрести жилое помещение в общую собственность), для несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.

4) копию действующего договора коммерческого найма;

5) заявление-согласие на обработку персональных данных заявителя.

2.11. Перечень документов, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, необходимых для оформления договора купли-продажи жилого помещения и получаемых администрацией (в лице КУМИ) в рамках межведомственного взаимодействия:

1) справка об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения;

2) справка о регистрации заявителя и членов его семьи по адресу жилого помещения, в отношении которого подается заявление о выкупе жилого помещения;

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Заявитель вправе представить документы, указанные в настоящем пункте, по собственной инициативе.

2.12. Заявления подлежат регистрации в администрации Северо-Енисейского района в соответствии с действующей инструкцией по делопроизводству, и рассматриваются в тридцатидневный срок.

2.13. При соответствии заявления, приложенного к нему пакета документов и заявителя требованиям настоящего Положения, КУМИ:

1) в срок не более 3 (трёх) месяцев со дня поступления соответствующего заявления от заявителя о продаже ему жилого помещения, организует проведение независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности, оценку рыночной стоимости продаваемого жилого помещения и, при необходимости, постановку на государственный кадастровый учет продаваемого жилого помещения;

2) в срок не более 10 (десяти) рабочих дней с даты получения отчета об определении рыночной стоимости продаваемого жилого помещения, подготавливает и направляет на согласование уполномоченными должностными лицами администрации Северо-Енисейского района проект распоряжения администрации Северо-Енисейского района о продаже жилого помещения заявителю.

Решение о продаже жилого помещения в собственность утверждается распоряжением администрации Северо-Енисейского района.

3) в срок не более 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения о продаже жилого помещения, КУМИ уведомляет заявителя о подготовке проекта договора купли-продажи жилого помещения способом, указанным в заявлении.

2.14. Договор купли-продажи жилого помещения должен быть подписан заявителем не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения им уведомления о подготовке проекта договора купли-продажи жилого помещения.

2.15. Заявитель вправе до подписания договора купли-продажи жилого помещения письменно отозвать свое заявление о продаже ему жилого помещения, направив его в администрацию Северо-Енисейского района.

2.16. Решение об отказе в продаже жилого помещения принимается в случаях, если заявитель:

1) не представил документы, предусмотренные пунктом 2.10 настояще

Здравствуйте Константин!

Сам начальник жилищного отдела не может такие вопросы решать.

Есть НПА местного уровня, которым нужно руководствоваться.

В частности, Решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов

Красноярского края от 01. февраля 2022 г. № 289-19"Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района".

Поэтому решает администрация.

Заявление о выкупе жилого помещения муниципального жилищного фонда Северо-Енисейского района физические и юридические лица направляют в администрацию Северо-Енисейского района.

Здравствуйте, Константин

Есть местные акты, есть федеральные.

1. Законы: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Решение Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 01. февраля 2022 г. № 289-19"Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района"

‐------

2. Порядок действий.

Администрация принимает решение о реализации имущества на торгах, публикует его в СМИ. Документация для проведения торгов (аукцион) так же подготоавливается, все требования к участникам торгов, цена и размещается в открытом доступе на электронной площадке. Затем в сроки проводят электронный аукцион. Затем договор по результатам и все.