Часть денег на покупку взяли от продажи квартиры моей матери, где я был собственником 1/3, часть денег взяли в ипотеку.
Нахожусь в разводе, с бывшей женой имеем в собственности по 1/2 однокомнатную квартиру. Часть денег на покупку взяли от продажи квартиры моей матери, где я был собственником 1/3, часть денег взяли в ипотеку. Могу ли я в судебном порядке оформить квартиру полностью в свою собственность с выплатой бывшей жене денежных средств соразмерно вложениям при покупке?
Анатолий! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).
Приведенные положения закона не предусматривают право одного участника общей собственности требовать лишения другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Поэтому применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Спросить
Анатолий! Попробуйте договориться мирно, но: у вас квартира по свидетельству о праве собственности разделена на 2 половины. Если жена пойдет и проконсультируется, то платить вы ей будете не соразмерно вложениям, а 1/2 доли. В судебном порядке оформить квартиру в свою собственность не можете
Спросить
Анатолий, обязать компенсировать долю собственника незначительной части, это исключительно ПРАВО суда, но не обязанность. И выносят такие решения с учетом множества обстоятельств и внутреннего убеждения суда. По тексту вопроса - это не Ваш случай. Другое дело, как оформлена квартира, в результате какой сделки, является ли супруга созаемщиком по договору ипотеки? Если есть доказательства того, что Вы внесли большую часть средств, то долю супруги можно попробовать уменьшить в судебном порядке. Одним словом, необходимо знать все нюансы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ договоре купли продажи приобретенной квартиры определена ½ собственности за мужем и ½ за женой. Покупка квартиры осуществлялась со средств матери жены. Возможно ли при разводе признать квартиру за женой полностью?
Если бы не было долевой собственности...
А теперь с супругов (обоих) можно только требовать возврата денег, если передача средств хоть как-то зафиксирована.
СпроситьВторой брак. Планируется покупка квартиры во втором браке. Я (муж) в этом втором браке продал свою квартиру и именно эти мои деньги есть основа для приобретения новой квартиры. Однако, желаемую квартиру я не могу купить используя только свои сбережения. Около четверти суммы докладывает моя жена. Вопрос: как юридически оформить покупку так, чтобы: 1) при разводе квартира была продана и каждому из нас досталась часть денег, пропорциональная вложенным средствам при покупке, т.е. 3/4 к 1/4?
2) при моей смерти моя часть вложенных средств на покупку этой квартиры (3/4) досталась моей дочери?
Заключите брачный договор. А при покупке квартиры в договоре сразу пропишите соответствующие доли в праве.
Спросить
До брака имел однокомнатную кооперативную квартиру, в браке ее приватизировал, а недавно приобрели по иппотеке 3-х комнатную. Основная часть средств была от продажи моей квартиры, а остальное кредит. Как разделится 3-х комнатная квартира при разводе, если жена прописана в квартире матери, а в 3-х комнатной прописан я и дочь, жена при оформлении подписывала согласие на продажу моей однокомнотной и покумке мной 3-комнатной квартиры.
В случае судебного спора, суд признает за Вами право на большую долю, если Вы докажете, что квартира приобретена на средства, полученные Вами до брака.
СпроситьУ нас с мужем в собственности в равных долях однокомнатная квартира, где проживают и прописаны так же ребенок и моя 80-летняя бабушка. Квартира приобретена в браке, но средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца. Сейчас с мужем разводимся, он планирует продавать эту однокомнатную квартиру и денежные средства делить пополам. Могу я в суде при разделе имущества доказать что на покупку квартиры были потрачены мои личные денежные средства, чтобы он не претендовал на долю. И так же могу ли я свою долю переписать на дочь по договору дарения, ведь так будет проблематичней продать данную квартиру.
У Вас есть шансы доказать свою правоту
средства на ее покупку пошли с продажи моей доли в родительской квартире (та квартира была приобретена до брака). Документы о продаже моей доли есть, так же есть сберегательная книжка, куда поступили денежные средства от продажи доли, и там указана дата снятия денежных средств на покупку квартиры, дата снятия денег совпадает с датой договора купли-продажи и датой расписки от Продавца.
Дарение пока можете сделать, это будет лучше, продать тяжелее...
Спросить
Проблемой в данном случае может оказаться тот факт, что квартиру Вы оформили в долях изначально. То есть по согласию сторон признали права собственности как на одного, так и на другого. Шансов у Вас в данном случае очень мало. Если бы квартира была оформлена только на Вас - то указанные Вами доказательства вполне бы сработали.
Спросить
Добрый день. Поскольку квартира приобретена Вами уже в долях, то оспаривать право мужа на эту квартиру нужно было в сроки исковой давности - 3 года.
Сейчас у Вас есть призрачный шанс пытаться "отобрать" долю супруга в этой квартире, обратившись в суд с иском о неосновательном обогащении супруга.
Обратитесь к адвокату и пусть вам помогут правильно зайти в суд. Вариантов то немного.
Спросить
Добрый день. Шансы у вас безусловно есть. Суд в любом случае должен дать оценку вашему доводу. Однако этого одного будет мало. Вам надо подготовить позицию. Желаю удачи. При необходимости, обращайтесь.
Спросить
Добрый вечер, шансы безусловно есть, при выработке грамотной позиции для суда и подготовке к делу. Для этого необходимо посмотреть документы и более детально изучить вашу ситуацию.
СпроситьПриватизированная мною до брака 1 комн. Квартира за 1000000 р продается в браке и деньги от продажи этой квартиры вкладываются в покупку 2 комн. Квартиры и берется ипотека тоже будучи в браке 500000 р, через месяц после покупки квартиры развод. Ипотеку плачу я лично, уже год после развода (бывший супруг ни сделал ни одного платежа) Имеет ли мой бывший муж права на эту 2 комн. Квартиру? P.S движение денежных средств с продажи 1 комн. Квартиры мною до брака и их вложения в 2 комн. Квартиру подтверждено документально.
Добрый день. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании ипотечной квартиры не совместно нажитым имуществом, поскольку приобретено за средства от продажи Вашего добрачного имущества.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Квартиру можно признать Вашей личной собственностью через суд.
Бывшему супругу выплатите 50 % от суммы платежей, зачисленных в браке по ипотеке.
Наймите хорошего юриста для помощи. Все решаемо
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьПриватизированная мною до брака 1 комн. Квартира за 1000000 р продается в браке и деньги от продажи этой квартиры вкладываются в покупку 2 комн. Квартиры и берется ипотека тоже будучи в браке 500000 р, через месяц после покупки квартиры развод. Ипотеку плачу я лично, уже год после развода (бывший супруг ни сделал ни одного платежа) Имеет ли мой бывший муж права на эту 2 комн. Квартиру? P.S движение денежных средств с продажи 1 комн. Квартиры мною до брака и их вложения в 2 комн. Квартиру подтверждено документально. Бывший муж уже подал на нее в суд на раздел. Могу ли я полностью отстоять квартиру? Если нет, то что может получить бывший супруг?
Могу высказать лишь мнение - признать за собой право на половину квартиры, купленной в браке, он может,
но тогда взыскивайте с него половину оплаченной вами суммы кредита после расторжения брака - как неосновательное обогащение
вложение средств во время брака от продажи своего личного имущества - нужно доказывать.
Спросить
Не сможете вы отстоять данное жилое помещение, поскольку доказать то что имущество приобретается только на ваши личные деньги в данном случае невозможно. Надо понимать что у супругов в браке, если нет брачного договора, то даже их заработная плата по статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации является совместной собственностью. Поэтому даже если вы оплачивали платежи из своей заработной платы, это не значит, что вы платили из своих личных денег.
СпроситьМы продали квартиру, где 1/3 часть была у ребенка. Разрешение было. Часть денежных средств 1/3 от продажи перечислили на счет ребенка. При покупке новой квартиры в ипотеку нам не дают использовать эти денежные средства для погашения части ипотеки ссылаясь на то что свидетельства на долю ребенка в новой квартире нет. Потому что банк оформляет ипотеку без учета ребенка. Правильно ли мне отказывают?
Да правильно отказывают В данной ситуации обязательно нужно учитывать интересы ребенка
Спросить
Развожусь с женой, она претендует на 1/2 квартиры. На момент покупки квартиры мы состояли в браке. Но куплена она была на деньги полученные от продажи моей комнаты, которая была моей собственностью до брака с женой. К тому же на покупку квартиры было потрачено меньше денег чем выручено за комнату. Между этими сделками прошел один месяц. Документы, подтверждающие продажу и покупку, имеются, жена в квартире не зарегистрированна. Имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Детей совместных, несовершеннолетних не имеем. Могу ли я при этих обстоятельствах рассчитывать на решение суда в мою пользу.
Если у Вас будут все документы четко подтверждающие, что именно деньги от продажи комнаты были потрачены на приобретение квартиры. Такое часто встречается, но доказать это не всем удается.
Всего доброго,
Спросить
Шансы у вас хорошие, если грамотно свою позицию сформулируете и доказательства представите.
СпроситьСкорее всего нет, но сделать так, чтобы шансов на успех было больше можно. Вам нужно обратиться к юристам за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
Такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году.
Может ли бывшая теща претендовать на квартиру (заявлять свое право собственности) которая была куплена в браке ее дочерью и мной (бывшим зятем). Т.е. Квартира приобретена в браке мной и бывшей женой. Право собственности было оформлено на бывшую жену (дочь бывшей тещи). А спустя 16 лет от момента покупки квартиры, бывшая теща заявила о своих правах на квартиру, мотивируя тем, что она давала денег на покупку квартиры (сумма которая ею была дана 1/10 часть от стоимости квартиры, деньги были даны дочери в 1994 году, а квартира куплена в 1996? такую же часть денег 1/10 на покупку квартиры давали и мои родители но в момент покупки в 1996 году. А оставшиеся деньги за квартиру платили мы с бывшей женой)
Добрый день.
Претендовать теща может на что угодно, но вот вопрос удовлетворения ее требований - это спорный вопрос.
1. Пропущены сроки исковой давности и для того что бы удовлетворить ее исковые требования необходимо будет их восстановить, а это довольно таки проблематично, так как с 94 года прошло более 10 лет и с момента покупки квартиры прошло так же более 10 лет.
Но для более квалифицированного ответа необходимо уточнить, каким образом передавались вам деньги и какие есть доказатаельства по поводу передачи денег и их целевого назначения.
СпроситьЛюбовь! Если даже теща и дала деньги на квартиру, то:
1. доказываться это должно только письменно;
2. дача денег для приобретения имущества не является основанием для возникновения права собственности у того, кто дал деньги;
3. она могла бы просить вернуть деньги, но, если бы:
- была расписка;
- наступил бы срок истребования;
- не прошло бы больше 3 лет.
Так что, полагаю, ее притязания бесперспективны.
СпроситьУ нас с женой в общей собственности квартира. Средства на покупку квартиры вносились - 70% я + 30% жена. Моя часть средств - это полученные от продажи моей квартиры купленной мной до брака, а ее часть - это взятая ей ипотека.
Мне сказали, что при разводе квартира будет делится таким образом: мне: т.к. я предоставлю документы от продажи квартиры купленной мной до брака, и проданной накануне покупки новой квартиры, 70% - согласно внесенным мной средствам, жене: согласно суммы взятой ей ипотеки - 30%. И еще половина мне от той её части (30%) т.к. ипотеку мы выплачивали вместе. Итого: 85% мне, 15% жене.
Но такой результат возможен если судья признает тот факт, что я внес 70% средств от квартиры купленной мной до брака. Так ли это?
