Неизвестное обременение - что это значит для моего земельного участка и как это может повлиять на мои планы

199₽ VIP

Вам необходимо уточнить в Роспотребнадзоре информацию о данной зоне. Если это зона какого-то предприятия, то в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" запрещается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования (п. 5.1).

Если это зона водного объекта - там другие, менее жесткие ограничения.

Исходя из полученной информации о статусе зоны, можно будет более детально видеть что можно, а что нельзя.

Дело в том, что Вы и не обязаны ничего писать, если по документам нет никаких ограничений.

Ограничения указываются в выписке ЕГРН.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) это защитная территория вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источников химического, биологического или физического воздействия, либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке –далее промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении (санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

- см. Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 (ред. от 03.03.2022) "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон", ст. 62 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Вадим!

Объясняю Вам!

Даже такого понятия как незарегистрированное обременение в юридической практике не было и нет.

Обременения бывают в виде аренды, ипотеки, доверительного управления, ренты, сервитута, ареста и запрета

Если обременение в Росреестре на сделки с недвижимостью согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ не наложено, значит его просто нет

Дело совсем в другом.

Если Вам, как Вы пишите,

По согласованию с собственником поля, отмежевали и приобрели в собственность небольшой участок, который граничит с моим.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Т.е. это не обременение, а не разрешенный вид разрешенного использования.

Для того, чтобы построить беседку и хозяйственные постройки Вам придется менять ВРИ этого участка

Но скажу по имеющемуся опыту, что на основании ст. 7 Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" сделать это крайне сложно.

Это можно сделать только по основаниям п.п.3 ч.1 этой статьи

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

Вадим, здравствуйте.

В силу статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", Вы получили выписку из ЕГРН, которая подготовлена и выдана Вам надлежащим образом.

______

У Вас на руках выписка из ЕГРН, без каких - либо обременений.

Используйте её, в своих интересах.

______

Что касается вопроса о том, что вдруг появились ограничения, связанные с санитарной зоной, то

Есть такое понятие как

Все ЗОУИТ можно сгруппировать в 2 блока:

1) ЗОУИТ, которые возникли в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия);

2) ЗОУИТ, которые возникли при соблюдении специализированных требований (порядок их установления определяется Постановлениями Правительства РФ).

Существует несколько способов, чтобы узнать входит ли в ЗОУИТ ваш земельный участок:

1) Найти на Публичной кадастровой карте интересующий объект недвижимости. Включить слой "Зоны с особыми условиями использования территорий". Для этого нужно выбрать меню "управление картой" в левом верхнем углу. Стоит учитывать что, на карте отобразятся учтенные в Едином государственном реестре недвижимости зоны. Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего не даст.

2) Другой способ с использованием Публичной кадастровой карты – в левом верхнем углу нужно нажать на вкладку «все объекты в точке», и щелкнуть на ПКК мышью в границах интересующего земельного участка. Появится окно, в котором отражается информация об участке, в том числе и о территориальных зонах, в границах которых находится земельный участок. В данном окне также отражается реестровый номер, щелкнув по которому можно узнать тип территориальной зоны, вид, учетный номер, кадастровый район, а также дату внесения данных сведений в ЕГРН.

Стоит отметить, что при реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ. Так, Росреестр при регистрации перехода права собственности и при неуказании в Договоре купли-продажи информации о ЗОУИТ, приостанавливает такие сделки со ссылкой на п. 1, статьи 37 Земельного кодекса РФ и на п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Вопрос зачастую решается заключением дополнительного соглашения с указанием всех существующих ограничений в отношении Предмета Договора

zakon.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.