Вопрос о равной доле ребенка при продаже комнат и покупке новой квартиры - объяснение правовых норм и определение метража

Ситуация такая: нас 5 человек (Я, мать, сестра№1, сетра№2 и ее малолетний ребенок) в равных долях являемся собственниками 2-х смежных комнат в коммунальной 3-х ком. квартире общая площадь 58.1, жилая: наша 30,3, сосед 9,2 по документам каждый из членов нашей семьи (5 собственников) имеет долю 6/39 и 9/39 приходится на город (сосед наниматель). Я, моя мать и сестра №1 решили продать комнаты добавить свои средства и купить 2-х к.квартиру. Сестра №2 с ребенком (не проживает с нами, имеет только собственность) дала согласие с условием, что она нам не продает свою долю, а получает в новой квартире равную с нами, но при этом деньгами никак не участвует и взяла на себя вопрос опеки. По общей договоренности было решено в соответствии с законом выделить ребенку в новой квартире долу равную той, что он имеет сейчас (без улучшения). Сестра №2 сделала разрешение от опеки и принесла его. В котором черным по белому написано, что ребенок должен получить 1/3 долю новой квартиры (метраж которой составляет 41.4 общий, жилая 26, комнаты изолир.), а остальное на взрослых. В нотариальном запросе, который был предоставлен ей в опеку, на основании которого, было выдано разрешение все один в один написано, как разрешили.

Из всего выше написанного вытекает у меня вопрос: Это действительно и составляет равную долю для ребенка или сестра просто подсуетилась сидя у нотариуса и решила на халяву отхватить кусочек побольше? И если не сложно, то скажите, а в метраже при таком раскладе ему сколько принадлежать будет. И вообще это расчет по жилой площади или общей.

Спасибо.