Как повысить стоимость квартиры при выкупе доли у второго собственника?
Хочу выкупить долю 63% (это 37 кв.м в двухкомнатной квартире) остальные 37% (21 кв.м) принадлежат второму собственнику, но он свою долю не хочет продавать, но и в квартире не проживает уже как 20 лет. Хотелось бы узнать, если я сделаю улучшения в виде ремонта, то кв.м. в цене повысится у второго собственника и пр выкупе он за мои же вложения в ремонт мне потом дороже продаст свою долю или будет учитываться стоимость квартиры до ремонта? Поможет ли мне в этом если перед покупкой проведу независимую государственную экспертизу реальной стоимости квартиры перед покупкой или эта экспертиза мне не даст в будущем никаких преимущества при выкупе доли? И мне придётся выкупать по повышенной стоимости долю? Ведь после улучшения кв.м. в любом случае подорожает...
Здравствуйте! Собственник доли, сможет ее продать по рыночной стоимости, но первым кому он должен предложить выкупить ее это Вам, экспертиза вам поможет в том случае, если Вы квартиру вместе продадите и деньги поделите. Так же вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его доли малозначимой и ее выкупом.
Спросить
Лучше всего согласовать ремонт со вторым собственником. По ГК 249 все собственники несут расходы по сохранению и содержанию общего имущества. Это можно решать через суд - принудительная продажа доли, если она мала, так что нельзя выделить отд. комнату в натуре, если не живет и продавать не желает, если в ремонт вкладываться тоже не желает, если не принимает участия в оплате жкх.
по гк 245
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Договариваться надо со вторым собственником, иначе потом все решать через суд. Экспертиза не помешает, если вообще собираетесь потом судиться.
СпроситьОтветьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.
Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
Спросить
Да суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьКак правильно поступить! В квартире 2 собственника, доли по 40 и 60 процентов. Собственник первый хочет выкупить долю в квартире, по завышенной стоимости, собственник второй готов выкупить его долю, но по разумной рыночной стоимости (по аналогичным квартирам). Квартира не сможет продаться по такой стоимости, агенства не продадут. Как поступить второму собственнику, чтоб ему доказать что квартира не стоит таких денег! Как решить вопрос, второй собственник проживает в этой квартире.
Здравствуйте один собственник должен другому собственнику направить письменно заказным письмом предложение о покупке его доли указать срок ответа и цену продажи после чего может продавать Кому угодно второй собственник Аналогично также.
Спросить
Добрый день!
Разве что пойти на хитрость и предложить ему выкупить вашу долю, раз он не хочет продать вам по адекватной цене свою. В письменном предложении упомянуть, что иначе вы ее продаете на сторону по той же цене предложения.
Спросить
Светлана. Добрый день. Вы знаете, что продажа долей оформляется нотариально. Нотариус оформляет уведомление дольщику. Нет рецептов. Или договариваться или продавать риелтору. Дело тонкое.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьДобрый день, Светлана! Выход есть только одни --собственник, который хочет продать свою долю, должен предложить выкупить ее второму собственнику, но цена должна быть реальная, то есть по той, по которой он может продать долю любому другому лицу. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Предложите адекватную рыночную цену. Оформите свое предложение письменно с указанием цены и срока выкупа. Только собственник имущества решает, как ему с этим имуществом поступать. В вашем случае решение вопроса лежит в области договорных отношений - вы можете только договариваться
Спросить
Ну если это заоблачная стоимость, то никакой покупатель эту долю у него не купит, а продать долю ниже цены, которую предлагал, он не имеет права.
Спросить
Доброго времени суток.
Он, как собственник, вправе установить хоть 1 млрд. Рублей за нее.
не хотите, не покупайте.
Всего Вам доброго и отличного дня.
Спросить
Здравствуйте, это право собственника определить стоимость своего имущества. Можете направить ответ с готовностью выкупить долю по разумной цене. Продать другим лицам по более низкой цене другой собственник не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Совершенно неважно, какая стоимость указана в предложении о выкупе доли. Если один из собственников на соглашается выкупить долю, то значит другой может продать третьим лицам.
Спросить
Добрый день! Цену ВСЕГДА назначает продавец-собственник! (Он может, но совершенно НЕ обязан, учитывать Ваше мнение или входить в Ваши обстоятельства) .
И раз цена Вас НЕ устраивает, Вы можете только письменно отказаться от приобретения этой доли или оставить предложение без ответа - и то, и другое будет означать Ваш отказ от права преимущественной покупки этой доли.
Если цена действительно и существенно завышена, то продавец-собственник покупателей просто не найдет.
В этом случае он может, по своему усмотрению, отказаться от своего намерения ПРОДАТЬ долю, а может и снизить цену, при этом он опять должен будет уведомить сособственников о продаже доли на новых условиях.. .
Но ЗАСТАВИТЬ собственника доли СНИЖАТЬ цену, в т. ч. и в судебном порядке, не возможно.. .
СпроситьМне принадлежат две комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире, третья комната принадлежит в равных долях двум другим собственникам. Хочу выкупить долю одного из собственников этой комнаты. Обязан ли собственник этой доли предложить в первую очередь свою долю второму собственнику данной комнаты, или мы имеем одинаковое право очередности выкупа? Обязан ли он получить согласие на продажу у второго собственника при продаже мне?
В данном случае право преимущественной покупки доли одного из них имеет второй сособственник, поскольку речь идет о долях в праве собственности на принадлежащий именно им двоим объект. Поэтому вначале один из них должен предложить другому, а уже потом (если тот откажется либо не ответит в течение месяца) может продать Вам на тех же условиях, что предлагал своему сособственнику.
Спросить
Обязанность собственника соблюдать преимущественное право покупки других участников долевой собственности возникает при намерении продать (либо обменять) свою долю посторонним лицам.
В данном случае, Вы-не являетесь посторонним.
Спросить
Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ предусматривает только это:
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".
Для ситуации, описанной Вами, закон никаких дополнительных требований не устанавливает.
Считаю, что Вы и сособственник доли комнаты находитесь по отношению к продавцу в равном положении. Получать отказ сособственника доли не нужно.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вы не являетесь посторонним лицом для участников долевой собственности , как мне представляется.
Спросить
Ответ Чулаковой не верный и не грамотен.
. В законе очерчены пределы преимущественного права покупки. О нем может идти речь, во-первых, при продаже доли постороннему лицу, не входящему в число участников общей собственности, и, во-вторых, когда происходит именно продажа (а не иное отчуждение) доли. Сособственники не могут воспользоваться преимущественным правом покупки, когда доля продается одному из них либо когда доля не продается, а отчуждается каким-либо иным допускаемым законом способом (кроме случая, предусмотренного п. 5 ст. 250 гк Именно продавцу принадлежит право выбора того участника общей собственности, которому он желает продать свою долю; продавец может остановить свой выбор на любом из них.
СпроситьДва собственника по закону, второй собственник предлагает завышенную стоимость выкупа второй доли квартиры мне первому собственнику, как продать свою по устраивающей меня цене (рыночной стоимости)
В случае спора, ваш вопрос будет рассмотрен в суде по иску одной из сторон (либо Вы подадите либо он)
Спросить
В законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.
На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.
Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Как зафиксировать кто подаст заявление первым о продаже своей доли по им выдуманной цене и соответственно отказе 2 собственника ввиду завышенной рыночной цены. Какая цена является рыночной.
Спросить
Как защитить свои права - возможно ли выкупить свою долю в квартире по рыночной стоимости через суд?
Скажите моя доля в квартире составляет 1/6,это примерно 7 кв/м,другие собственики предлагали заниженную стоимость моей доли, с продажей специально оттягивают время, и выкупать за цену от общей стоимости квартиры тоже не хотят, хотят за копейки, могу ли я по суду заставить выкупить их свою долю от рыночной стоимости квартиры?
• Здравствуйте, Вы не можете обратиться в суд и заставить выкупить вашу долю, вам никто ничем не обязан
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. Это возможно если Вы обратитесь в суд с иском о выделе Вашей доли,
а он невозможен.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)Спросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Анна Вы можете выставить Вашу долю в квартире на продажу или даже предложить для продажи по 1 кв.м. квартиры, сейчас в Самаре очень много мигрантов, а собственность в квартире от 1 метра это уже законная прописка для мигранта. Возможно Вам подвернется, какой-то выгодный вариант по сумме, вот тогда Вы уже сможете всем остальным собственникам, через нотариуса предложить выкупить Вашу долю по более высокой цене. Можно это сделать и заранее, если Вы определились в цене, сообщите сособственникам, что есть семья мигрантов, мечтающая поселиться в Вашей общей квартире и возможно Вам удастся убедить выкупить Вашу долю квартиры дороже. Как оформить нотариальное извещение Вы можете уточнить на этом сайте или обратиться к нотариусу.
Спросить
Почему у невозможен?
Если в пункте 4 Гражданского кодекса говорится о том что если доля собственика незначительная суд может обязать других компенсировать?
Спросить
Можете выделить долю в соответствии со ст.252 ГК РФ
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Спросить
Если я сделала ремонт во всей квартире (смена сантехники, облицовка кафелем туалета и ванны, душевая кабина, на кухне пластиковое окно и батарея), во второй доле поменяла батареи, сделала натяжные потолки, установила пластиковое окно. При выкупе второй доли, будет ли учитываться стоимость моего ремонта?
Риэлтор предлагает выкупить долю, за половину стоимости всей квартиры, не делая скидку, за мною произведенный ремонт.
цена сделки определяется по соглашению сторон, если цену не согласуете, то сделка не состоится, так что договаривайтесь
СпроситьЕлена Викторовна, безусловно состояние объекта недвижимости привлекает покупателей, но переплачивать за чужой ремонт большинство покупателей как правило не желает. Поэтому аналогичные объекты недвижимости по более привлекательной цене, но без ремонта будут в приоритете. Необходимо юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.
Спросить
Наличие ремонта, произведенного в доли, роли не играет.Собственник доли имеет право назначить любую сумму за данную долю.По практике,если 1/2 доли продается, то стоимость оценивается не как половина квартиры, а всего лишь её четверть.Вам необходимо сопровождение сделки,обращайтесь.
Спросить
Вы собственник , вам и решать сколько будет стоить ВАША доля - если Вы продаёте.
Или, если Вы покупатель , Вы вправе не согласиться с предложенной ценой, но тогда долю по этой цене могут продать кому-то ещё.
Говорить на эту тему можно долго...
Спросить1-комнатная квартира преватизированая, два собственника. Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать. Что делать.
В приватизированной квартире 3 собственника с долями 1/3 у каждого. Один собственник год назад в письменном виде предложил остальным собственникам выкупить его долю, письменного ответа они не дали. Спустя год, собственники дали письменное согласие на выкуп доли в течение полугода, но теперь собственник который хочет продать свою долю не желает ждать пол года и продаёт свою долю постороннему лицу (риэлтору). Может ли он продать свою долю без согласия остальных собственников.
Можно продать, так как соответствующее письменное уведомление было, срок дается месяц, он прошел. все требования выполнены. Главное-чтобы условия продажи не отличались от предложенных.
Спросить
Двухкомнатная квартира (общ.55 кв.м жилая 32 кв.м. (18 и 14 кв.м.))имеет 2 собственников в равных долях , мать и дочь. Мать оставляет завещание в пользу дочери 57 лет. После смерти матери, на долю в квартире претендует ее сын ( 67 лет,не инвалид,не прописан в ней, имеет отдельное жилье).
1.Имеет ли он право вселиться и проживать в квартире, если его доля равна 1/8 части кв. т.е. 7 кв.м.?
Спросить
