Агентство требует комиссию в 100% после отмены сделки - сколько должен продавец?
Агентство нашло мне покупателя, но отменило сделку. Я отказалась от их услуг и продала самостоятельно. Теперь требует комиссию в размере 100 процентов. Сколько я им должна?
Добрый день, Алсу!
Нужно написать ответ на их требования. В ответе указать, что отсутствуют основания для оплаты, так как услуги фактически не оказывались. Если только иное не предусмотрено договором.
СпроситьСамостоятельное заключение Принципалом, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве сделки с объектом недвижимости, считается фактом исполнения обязательств Агентом по Агентскому договору, о чем Агентом направляется соответствующее уведомление, имеющее силу Отчета Агента, в соответствии с порядком, установленным Договором.
Интересный пункт.
Спросить
Публичный рамочный агентский договор №1
Настоящий Публичный рамочный агентский договор заключен 27 марта 2020 года в городе г. Уфа (Центр), Республика Башкортостан, Российская Федерация,
МЕЖДУ
Хозяйствующим субъектом, действующим в соответствии с законодательством Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива 24-Центр», ОГРН 1210200015343; ИНН 0274964462; КПП 027401001; Юридический адрес: 450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 64; Фактический адрес: 450074, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Заки Валиди д. 64; Банковские реквизиты: Расчетный счет: 40702810223620000823 Банк: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО) БИК: 044525411 Корр. счет: 30101810145250000411; Данные о кодах статистики ОКПО / Идентификационный номер ОКПО / Идентификационный номер ТОСП 47609725, ОКАТО 80401375000, ОКТМО 80701000001, ОКФС 16, ОКОГУ 4210014, ОКОПФ 12300; Телефон +79677316500; Сайт Perspektiva24.com, E-mail, centrufa@perspektiva24.com, в лице Генерального директора Исянгулова Рустама Спартаковича, действующего на основании Устава, именуемым в дальнейшем «Агент», с одной стороны
и (один из трех вариантов) (1) совершеннолетним дееспособным физическим лицом или (2) индивидуальным предпринимателем либо (3) действующим юридическим лицом, сведения о котором указаны в документе о присоединении к Договору, именуемым в дальнейшем «Принципал», с другой стороны,
именуемые совместно в дальнейшем «Стороны»
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
Агент обязуется от имени и за счет Принципала по его поручению:
вариант №1: осуществить поиск третьего лица (третьих лиц), далее именуемых по тексту – контрагент Принципала, в качестве потенциального правоприобретателя объекта недвижимого имущества, сведения о котором (вид, назначение, наименование, кадастровый номер, адрес (местоположение), общая площадь и иные характеристики недвижимого имущества) указываются в документе о присоединении к Договору;
вариант №2: для приобретения в собственность (одного лица, общую совместную собственность, общую долевую собственность) Принципала осуществить подбор объекта недвижимого имущества, ориентировочные характеристики (вид, назначение, наименование и т.д.) которого указываются в документе о присоединении к Договору;
вариант №3: осуществить юридическое сопровождение приобретения объекта недвижимого имущества контрагента Принципала в собственность (одного лица, общую совместную собственность, общую долевую собственность) Принципала;
вариант №4: осуществить юридическое сопровождение отчуждения объекта недвижимого имущества Принципала в собственность (одного лица, общую совместную собственность, общую долевую собственность) контрагента Принципала.
Принципал вступает в Договор следующим путем: направляет в качестве заявителя свое заявление о присоединении к Договору в электронной форме на официальном сайте Агента в сети Интернет по адресу: http://oferta.onperspektiva24.com. После проведения проверки заявления с положительным результатом, Агент вправе направить заявителю Документ о присоединении к Договору.
Вознаграждение агента
Размер вознаграждения Агента за выполнение поручения, указанного в пункте 1.1. Договора, устанавливается в Приложении №1 к Договору.
Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение после выполнения поручения в день получения Принципалом Отчета Агента.
Сроки и условия выполнения агентского поручения
Агент обязуется выполнить поручение в следующие сроки:
- начальный – в день направления Агентом подтверждения о вступлении Принципала в Договор;
- конечный - в день получения Принципалом Отчета Агента, но не более трех месяцев со дня вступления Принципала в Договор. Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить действие указанного срока выполнения поручения, то такой срок считается возобновленным на тех же условиях.
Срок выполнения поручения прерывается на весь срок действия обязательных мер по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 на территории субъекта Российской Федерации.
В период действия настоящего договора Принципал обязуется не заключать аналогичных Агентских договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора без участия Агента.
Самостоятельное заключение Принципалом, его аффилированным лицом либо лицом, находящимся в родстве или свойстве сделки с объектом недвижимости, считается фактом исполнения обязательств Агентом по Агентскому договору, о чем Агентом направляется соответствующее уведомление, имеющее силу Отчета Агента, в соответствии с порядком, установленным Договором.
Ответственность сторон
Каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.
Взыскание неустойки с Принципала
При нарушении условий Договора Принципалом об эксклюзивности Договора или если Принципал без уважительных причин (временная нетрудоспособность и т.п.) не будет присутствовать лично или не обеспечит присутствие своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, Агент вправе потребовать уплаты штрафа в размере 50 (пятидесяти) процентов от причитающегося ему вознаграждения по Договору.
Материальная ответственность Агента перед Принципалом не может превышать размер вознаграждения Агента по Договору.
Изменение и прекращение договора
Договор может быть изменен или досрочно расторгнут Агентом в одностороннем порядке.
Агент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в отношении отдельного Принципала в случае неисполнения Принципалом обязательств по Договору или по другой мотивированной причине.
Договор считается расторгнутым в отношении отдельного Принципала в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по основаниям, установленным в Договоре.
О прекращении Договора в одностороннем порядке Агент, расторгающий Договор, должен уведомить этого Принципала не позднее, чем за три рабочих дня до даты расторжения Договора.
Разрешение споров
Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров
Сторона, которая считает, что ее права нарушены (далее - заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.
Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии.
Заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении тридцати рабочих дней со дня направления претензии.
Заключительные положения
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор действует в течение пяти лет с момента его заключения.
Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Стороны установили, что Договор регулируется главой 52 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является договором возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 3 статьи 421, статьи 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор является смешанным и рамочным договором (договором с открытыми условиями).
Договор является публичным на основании статей 426 и 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Действующая редакция Договора подлежит опубликованию на сайте Агента в сети Интернет по адресу https://oferta.onperspektiva24.com/. Юридическую силу имеет последняя редакция Договора. Стороны признают настоящую редакцию Договора действующей с 17 марта 2022 года до дня опубликования новой редакции Договора.
Настоящим стороны Договора заверяют и гарантируют, что они не имеют гражданства иностранных (ого) государств (а), совершающих (его) в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия, а также местом регистрации, местом преимущественного пребывания, местом преимущественного ведения хозяйственной деятельности или извлечения прибыли от деятельности не являются (ется) указанные (ое) государства (о) и территория (ии), перечень которых установлен Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 N 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц».
Приложение
№1 - Размер вознаграждения Агента за выполнение поручения по Договору;
Подписи Сторон Договора
Агент
Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива 24-Центр» в лице Генерального директора Исянгулова Рустама Спартаковича, действующего на основании Устава
Принципал
(один из трех вариантов) (1) совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или (2) индивидуальный предприниматель либо (3) действующее юридическое лицо, сведения о котором указаны в документе о присоединении к Договору.
Спросить
Написала заявление-отказ от услуг агентства, после чего через неделю пошли на сделку.
Спросить
Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.
Агентство нашло покупателя на мою квартиру. Заключила договор с агентством по продаже квартиры, в котором оговаривается неустойка в случаи моего отказа 100000 рублей. Срок действия договора по 31.12.2011 г. Покупатели отказались покупать квартиру, других покупателей агентство пока не нашло. Могу ли я продать квартиру другим, не придется ли мне выплачивать неустойку агентству. Или я должна теперь ждать, когда агентство найдет мне покупателя?
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Заключила с агентством недвижимости договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости. Агентство нашло Покупателя, были сданы документы в управление Росреестра, в этот же день я оплатила агентству недвижимости комиссию за то, что они нашли покупателя и документы сданы в Управление Росреестра. Денежные средства уплаченные агентству недвижимости были получены мной от покупателя в качестве аванса за квартиру. Однако через 3 дня Покупатель подал заявление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи мотивируя это тем, что в объекте недвижимости есть недостатки. Попросил меня также написать заявление о приостановлении.
Покупатель обратился ко мне с требованием вернуть ему аванс, который я передала агентству в счет платы (комиссия) по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.
Я обратилась в агентство недвижимости и попросила вернуть комиссию, так как сделка с Покупателем не состоялась, соответственно комиссия уплаченная агентству должна быть возвращена, для того чтобы я передала данную сумму (ранее переданный аванс) Покупателю.
В соответствии с условиями договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости указано: "что Исполнитель обязуется осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации".
Т.е. по факту агентство недвижимости выполнило свои условия по договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, т.е. документы были сданы в Росреестр.
Подскажите есть ли смысл обращаться в суд с требованием к агентству недвижимости о расторжении договора оказания услуг по продаже недвижимости, так как сделка не состоялась, услуга оказана не была с требованием вернуть агентство уплаченную мной денежную сумму (комиссию)?
Или суд может встать на строну агентства признав пункт договора: " "Исполнитель обязан осуществить действия по сопровождению сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации" агентством исполненным и тем самым отказать в исковых требованиях?
Есть ли еще варианты решения данной проблемы?
Покупатели подали уже на меня в суд с требованием вернуть им аванс, вернуть аванс я не могу, так как эти деньги были переданы агентству.
Продаём квартиру через агенство недвижимости, покупатели оставили задаток, по договору с агентством при получении задатка, оплачивается половина комиссии за услуги агенства, сделка не состоялась, должно ли агенство нам вернуть сумму уплаченной комиссии?
Продается квартира, агенство недвижимости находит покупателя, покупатель внес задаток 10 т. р.
По предлагаемым условиям сделки, агенство недвижимости хочет провести сделку в два этапа. Сначала покупатель выплачивает аванс в размере половины стоимости квартиры.
Потом, как мне объяснили, следует поход в юстицию, где покупателя записывают на часть продаваемой квартиры. Через неделю покупатель отдает вторую часть денег, а собственник пишет договор отчуждения квартиры.
Мне не совсем понятна идея этой схемы, т.к. предыдущие квартиры продавались по-простому: задаток, деньги, юстиция.
Но больше всего смущает то, что агенство недвижимости хочет, чтобы аванс хранился непосредственно в агенстве. Насколько я понимаю, аванс или задаток должны передаваться от покупателя к продавцу.
Агенство недвижимости же не является непосредственно покупателем или продавцом, оно лишь сопровождает сделку.
Адекватны ли условия сделки, предлагаемой агенством недвижимости и стоит ли соглашаться на передачу аванса агенству до завершения сделки?
, и продала квартиру без агентства, но теперь агентство требует с меня 50 000 рублей как за неустойку. Что мне теперь делать?
Я продала квартиру через агентство недвижимости по договору. Я заплатила агентству за услуги, а покупатель решил расторгнуть сделку. Возможно взыскать с агентства уплаченные деньги за услуги?
