Как правильно оформить договор купли-продажи 3-комнатной квартиры при учете продажи приватизированной 2-комнатной квартиры?

Возможность использования вычетов при продаже и покупке квартиры в собственности троих собственников

3 собственника (по 1\3 доли у каждого, 1 собственник несовершеннолетний) продают квартиру. Квартира была в собственности менее 3 лет (была приватизирована). Каждая доля идет отдельным договором. 1 договор (1\3 доли) = 3 млн руб. 3 договора (вся квартира) = 9 млн. рублей. Одновременно покупается квартира, также в собственность на троих (по 1\3 каждому), но за 12 млн. рублей. Покупка и продажа будут в июле 2014 года. 1. Правильно понимаю, что каждый собственник доли может воспользоваться вычетом при продажи квартиры в 1 млн. рублей, а также оформить в налоговой взаимозачет, используя вычет при покупки квартиры 2 млн. руб на каждого (раньше никто не использовал)? Итого получается у каждого собственника такое налогообложение для 1\3 доли. 3 млн (продажа 1\3 доли) - 1 млн (вычет за продажу, т.к. оформляется отдельным договором) - 2 млн (оформляется вычет при покупке) = 0 руб. Если я прав, то, не могли бы Вы дать ссылки на подтверждающие документы из НК и письма Минфина. Если не прав, то также, пожалуйста, объясните где. Заранее, большое спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о вычете при покупке доли в общедолевой собственности жены

Квартира после приватизации была в общей долевой собственности у моей жены (на тот момент еще не жены) и ее двоюродного брата. В 2013 году я купил 1/2 доли в квартире у брата жены за 2.5 млн рублей. Соответственно 1/2 доли принадлежит жене (с момента приватизации), вторая мне по договору купли продажи. В моем свидетельстве о регистрации указано, что объект права - квартира, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В налоговой утверждают, что т.к. я купил 1/2 доли, то на вычет могу претендовать только с 1/2 от 2 млн., т.е. на 130 тыс. руб. Правильно ли это? Ведь в договоре купли продажи участвовала только моя доля, а доля жены не затрагивалась.

Читать ответы (2)

Оформление договора купли-продажи квартиры без участия супруга для защиты собственности - возможности и нюансы

Я замужем. Продала свою квартиру (по дог. за 1 млн. р. (фактически 4,7 млн. р., приобретенную до брака. На вырученные деньги (без участия средств супруга) хочу купить другую квартиру. Как лучше оформить договор купли-продажи, чтобы супруг не мог претендовать на долю собственности приобретаемого жилья? Агент недвижимости предложила по договору купли-продажи в пользу третьего лица (подруга в мою пользу купить квартиру, собственность будет оформлена на меня), без ведома супруга, так как с ним у нас возникли разногласия по праву собственности. Что в этом случае? Родителей привлечь к покупке не могу, так как они пожелали купить квартиру в их собственность и дарить её мне отказываются.

Читать ответы (1)

Может она вместо себя указать в приватизации этой доли мою дочь или точнее после покупки этой доли как оформить приватизацию?

У меня 2-хкомн. Кв. приватизированная, но 1/2 моя доля (на этой доле прописаны ещё 7 л.дочь и мать-в приватизации этой кв. они не участвовали), а др.доля была мужа, теперь её покупает моя мать. Может она вместо себя указать в приватизации этой доли мою дочь или точнее после покупки этой доли как оформить приватизацию? Для того чтобы девочка имела свою долю в квартире или наследство этой квартиры.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя от обмана при продаже квартиры и правильно совершить передачу денег после регистрации?

В договоре купли-продажи при продаже квартиры указывается, что деньги переданы полностью, когда передаёшь его на регистрацию собственности. На самом деле передача (перисление) денег происходит позже, после регистрации, как обезопасить себя от обмана, как правильно совершить передачу денег и можно ли отозвать договор купли-продажи, если деньги не были переданы, какое основание указать для этого в регистрационной палате, чтобы сделка не была совершена? И еще: продажа квартиры и покупка другой должны пройти в один день, соответственно передача денег тоже.

Читать ответы (1)

Вопрос о возможности уменьшения налогов при продаже квартиры и двух комнат

Собственник продает квартиру, которая в собственности менее трех лет, за сумму более 2 млн. рублей и приобретает две комнаты стоимостью 500 тыс и 800 тыс, вторую комнату за 800 тыс планирует продать в этом же налоговом периоде. Какую сумму он может указать в договоре продажи квартиры, чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры, а в дальнейшем и с продажи 2 комнаты. Я покупатель (заинтересована, чтобы сумма была указана как можно больше для получения налогового вычета). Продавец хочет указать в договоре продажи 1,5 млн., только с учетом покупки 1 комнаты за 500. тыс. Может ли он при продаже 2 комнаты за 800 тыс воспользоваться принципом уменьшения расходов при покупке, и указать в договоре продажи квартиры указать большую сумму (н-р 2 млн) без ущерба для себя?

Читать ответы (1)

Собственник участка переоформил его на друга без согласия супруги - последствия и вопросы по договору продажи автомобиля

Собственник участка переоформил участок на своего друга в связи с предстоящим разводом без согласия супруги на продажу. Предыдущий собственник оценил свой участок на продажу мне в 800 тыс. рублей. Я сегодня выплатила предыдущему настоящему собственнику 400 тыс. рублей по договору купли-продажи с фиктивным другом собственником. После оформления участка в мою собственность, я должна буду продать свой автомобиль бывшему предыдущемунастоящемусобственнику, автомобиль я оценила в 400 тыс. рублей, в договоре я должна буду указать, что деньги мною получены в полном объёме,но я то их не получу, автомобиль это доплата за участок. Я понимаю, что я допустила ошибку, в договоре надо было указать сумму не 400 тыс. рублей, а 800 тыс. рублей, отдать 400 тыс. руб. плюс автомобиль. Как мне быть? Документы в Рег. палату сданы сегодня. Фиктивный собственник предоставил согласие супруги, а у самого при сделки согласия супруги продавца не было. Какие для меня последствия? Что мне указать в договоре продажи автомобиля? Спасибо.

Читать ответы (1)

Риски и последствия при указании недостоверной суммы в договоре купли-продажи при разделе имущества с бывшей супругой

Суд при разделе имущества присудил по 1/2 доли. При продаже дома покупатель предложил вариант покупки, а мы договорились, что бывшей жене выплачивается сумма 2,5 млн. руб. а мне 200 т.р и 1-комнатная квартира. Бывшая хочет указать сумму в договоре купли-продажи, которая отходит ей меньше 1 млн. руб, что бы не платить налог с продаж, продавца это устраивает, а 200 т.р и 1-комнатная квартир, которые отходят мне будут указаны в договоре. Скажите пожалуйста, какие риски могу нести я и как правильно действовать при этом варианте обмена в моем случае? Какие последствия могут возникнуть у меня, если она попытается скрыть налог?

Читать ответы (1)

Гражданину обманули бабушку при продаже и покупке квартиры через риэлтора

Моя бабушка продала квартиру в МО и уехала в Нефтекамск, продажа и покупка проходила через риэлтора. Они ее обманули с ценой. В МО продали за 2,1 млн руб, в Нефтекамске купили за 1,6 млн руб (как ей сказали), эту разницу забрали себе под предлогом на расходы на оформление. Как оказалось, в Нефтекамске квартира была куплена за 1,3 млн руб. Разницу никто не возвращает. Документов, которые бы подтверждали, что деньги переданы бабушке нет. В договоре купли-продаже так же не указана стоимость продаваемой и покупаемой квартиры. Можно ли сделку признать недействительной? Или возможно как-нибудь вернуть разницу в продаже-покупке квартиры?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно оформить договор купли-продажи 3-комнатной квартиры при учете продажи приватизированной 2-комнатной квартиры? ₽ VIP

Как правильно оформить договор купли-продажи 3-комнатной квартиры при учете продажи приватизированной 2-комнатной квартиры?
₽ VIP