Застройщик требует доплату за балкон/лоджию - законно ли это при равной площади квартиры?

Как отстоять право на балкон у застройщика - акты, уведомления и действия юриста

Уважаемые юристы помогите отвоевать у застройщика балкон, он впаривает лоджию и просит доплат (в ДДУ - балкон, в проекте дома - балконы, проектная фирма - подтверждает, удалось слделать обмеры БТИ - тоже балкон). Акт передачи застройщик подписывать не дает... Имеем на руках Уведомление за доплату метров и отписку о том что некая нанятая застройщиком ООО Геодезия постановила что это лоджия ( (Какие дальнейшие действия?

Читать ответы (1)

Сомнения в точности замеров БТИ - Разница в площади квартиры по ДДУ и фактическим данным

Проектная площадь квартиры по ДДУ 57,8, фактическая после замеров БТИ - 60,5. Разница существенная, в 2,7. На целый балкон. Как быть, если не уверен в достоверности результатов? Может ли застройщик так сильно ошибиться, квартира без отделки.

Читать ответы (2)

Термины, связанные с покупкой квартиры в долевом строительстве - проектная площадь, уточненная площадь и оплата за балкон

Помогите разобраться. При покупке квартиры в договоре участия в долевом строительстве применяются термины: 1) Проектная площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в проектной документации, включающая в себя балконы, лоджии, веранды и террасы. 2) Уточненная (фактическая) площадь - площадь Объекта долевого строительства, указанная в техническом паспорте БТИ, включая балконы, лоджии, веранды и террасы. Площадь квартиры 64,5 м² БЕЗ УЧЕТА БАЛКОНА. Её же и указывают в договоре как «Проектная площадь», но в квартире присутствует Балкон площадь которого 3,8 м². По словам застройщика, площадь балкона я буду оплачивать после обмеров БТИ с учетом понижающего коэффициента «0.3», т.е. за 1,14 м². Так ли это и не придется ли мне после обмеров БТИ доплатить появившуюся разницу между «Проектной площадью» и «Уточненной» (фактической) площадью» равной 3,8 м² в полном объеме? Или «Уточненная (фактическая) площадь» по БТИ как раз и считается с учетом понижающего коэффициента на балкон?

Читать ответы (3)

Возврат денег за изменение площади квартиры в новостройке - что говорит ДДУ?

Покупка квартиры в новостройке! Согласно ДДУ площадь проектная 63,4 без балкона, фактическая площадь в Росреестре 62,70! Согласно ДДУ если отклонение (уменьшение) фактической площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной) составит более 0,5 кв.м. возврат денег производится только за разницу, превышающую 0,5 кв.м., площади Объекта от общей приведенной площади Объекта (проектной), указанной в п.2.1 Договора. Сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: Разница в площади между фактической площадью Объекта, установленной по данным Технической документации 2 Многоквартирного дома и общей приведенной площадью Объекта (проектной), указанной в п. 2.1 Договора умножается на стоимость 1 кв.м. равную …! Вопрос, Застройщик должен вернуть денежные средства или нет?

Читать ответы (4)

Используемая информация - 9111.ru)

По дду проектная площадь квартиры 63.58 с пониж коэфф на лоджию и балкон. Без балкона и лоджии 60.93. По замерам бти общая площадь 61.8, если прибавить балкон и лоджию 64.48. Получается увеличение на 0.87. В дду прописано что если фактическая площадь будет больше то платить надо. Правомерно ли это? Или очередной обман застройщика? При обмане на какие статьи я могу сослаться? 'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Читать ответы (1)

Оспорение стоимости квадратного метра балкона и лоджии в ДДУ

Правомерно ли в ДДУ прописывать одинаковую стоимость за квадратный метр лоджии и балкона? Застройщик увеличил площадь балкона на 0,6 м 2. Стоимость квадрата жилой площади в ДДУ 64000 руб., за балкон и лоджию применили понижающий коэффициент 0,5 и прописали в ДДУ стоимость квадрата 32000 руб. Могу ли я это оспорить, если у меня балкон и применить коэффициент 0,3?Или если в договоре уже прописана конкретная стоимость (одинаковая и за лоджию и за балкон) , то её и придётся оплачивать? Спасибо.

Читать ответы (4)

Требование компенсации за излишне уплаченные квадратные метры в соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ при наличии балкона или лоджии

Согласно статьи 15 п.5 ЖК РФ балкон и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Могу ли я требовать от застройщика компенсации за излишне уплаченные квадратные метры? После замеров БТИ ОП (без балкона) 76,55; ОП (по ДДУ) 77,45; ОП (с балконом) 78,7

Читать ответы (3)

Заголовок - Вопросы по правомерности доплаты за договор ДДУ на квартиру и способы оспорения замеров

В договоре ДДУ на квартиру указана общая площадь по проекту (86.3 м.кв.) как единственный параметр квартиры. Застройщик привлек для замеров фактической площади квартиры по результатам строительства частного Кадастрового инженерна, результаты которого составили Общая площадь 86.2 м.кв. и площадь лоджии (с учетом коэфицента) 2.8 м.кв.. На основании этих замеров застройщик требует доплату. Вопросы: 1. Правомерно ли со стороны застройщика интерпретация Общей площади по проекту указанной в ДДУ как Общая площадь по обмерам кадастрового инженер плюс площадь вспомогательных помещений? 2. Как правильно оспорить данные замеры в досудебном порядке, поскольку по моим замерам приписка застройщика равна 1 метру?

Читать ответы (2)

Правомерность требования застройщика о доплате за увеличение площади лоджии в квартире - анализ ст. 15 ЖК

Сложилась такая вот ситуация. Застройщик просрочил сдачу дома почти на 50 дней. Сейчас в ходе приемки квартиры выяснилось что помимо различных недоделок увеличилась еще и общая площадь квартиры (у кого-то из дольщиков только жилая, у кого-то - жилая и лоджия, у кого-то - только лоджия). В договоре прописано что стоимость квартиры может увеличиться если после замеров бти общая площадь квартиры увеличивается, и дольщик обязан доплатить разницу. В связи с этим вопрос - правомерно ли застройщик требует доплату именно за ЛОДЖИЮ, тк ст. 15 ЖК сказано что лоджия не входит в общую жилую площадь.

Читать ответы (1)

Изменились характеристики балкона по договору долевого участия - что предпринять?

У меня договор долевого участия, дом построили. По договору у меня в квартире балкон, после обмера БТИ мой балкон превратился в лоджию. Балкон имеет коэф. 0.5, а лоджия 0.7 соответственно площадь болкона лоджии 5.6 кв. м умножается на коэф. (0.7) при этом получается что я должен доплатить застройщику около 100 000 рублей нас таких получилось 300 человек! Подскажите что делать в этой ситуации.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59