Как оформить долю в квартире на бывшую жену с минимальными налоговыми затратами?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Нотариальным соглашением о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), т.к. доли были выкуплены в период брака и являются общим имуществом супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ). А налога для Вас не будет, т.к. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И т.к. прошел минимальный срок владения с первоначального приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

У Вас прошёл минимальный срок владения, налог не платится.

Через нотариуса оформляйте соглашение, так как доли приобретены в период брака.

- см. ст. 38-39 СК РФ, см. 217 НК РФ.