Конфликт за долю в коммунальной квартире - будет ли возвращено право покупателя?
Являюсь собствнником комнаты 21 м (21/60)в коммунальной квартире более 3 х лет.
2 месяца назад соседка другой комнаты 20 м с долей 13/60 вступила в наследство и решила продать. Я купил у неё 13/60, остальные доли принадлежат 3 м собственникам по 7/180.
Один собственник (7/180) подал исковое заявление в суд, о возвращении права покупателя. Вернут ему права?
Здравствуйте! Как я понимаю, иск заявлен о переводе на истца прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ). Если так, то иск абсолютно бесперспективный, поскольку удовлетворен он мог бы быть только в том случае, если бы Вы на момент заключения договора купли-продажи не являлись сособственником данного объекта (т.е. были бы посторонним лицом). А в данной ситуации у Вас такие же права, как и у истца, и продавец имел право заключить договор с любым из вас по своему выбору. Выбрал продать Вам, на что имел полное право (в соответствии с принципом свободы договора - п.1 ст.421 ГК РФ).
С уважением,
Спросить
В соответствии с ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это значит что также применяется статья 250 Гражданского кодекса РФ.
Но согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ перевести на себя права покупателя третий собственник имеет право только в том случае, если была нарушена статья 250 ГК РФ
В данном случае абсолютно никаких нарушений нет, собственница комнаты продала её одному из собственников коммунальной квартиры, который имел право преимущественной покупки-в полном соответствии со ст.42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ
При этом, уведомлять третьего собственника-не требовалось.
Никаких шансов у собственника 7\180 на перевод прав покупателя не имеется, иск абсолютно бессмыссленный, в иске будет отказано.
Спросить
Квартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьЕсли я являюсь собственником одной комнаты в комунальной трёхкомнатной квартире, две другие комнаты принадлежат моей соседке тоже на провах собственности, могу ли я продать свою комнату без согласия своей соседки?
Андрей, здравствуйте! Ее согласие не требуется. НО ее необходимо уведомить о продаже, так как у нее есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца она не купит Вашу комнату, не ответит или откажется - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении соседке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотел продать комнату, но соседка по коммунальной квартире хочет её выкупить. У соседки год назад умер муж, собственник двух других комнат в квартире. В права наследства соседка не вступила до сих пор, более 6 месяцев. Обязательно ли ей сначала оформить комнаты после смерти через суд на себя и лишь потом купить у меня комнату? Или она может сначала купить комнату у меня, а с наследством своим разбираться позже?
Сначала надо оформить наследство. Иначе у нее нет преимущественного права выкупа.
Спросить
.Два противоположных ответа. В этих двух комнатах прописаны её сыновья, но тоже не вступившие в наследство. Могу ли я продать эту комнату другому человеку, не спрашивая ни у кого из них соласия?
СпроситьВопрос стоит не о том, оформит она наследство или нет. Может быть она его никогда оформлять не будет. Причем здесь ее преимущественное право , если у нее его нет. Вопрос в том, можно ли продать другому человеку. Ответ : Да, можете продать.
Спросить
Можете смело продавать свою комнату, вас ничто не ограничивает, преимущество здесь никакой роли не играет, т.к это коммуналка.
СпроситьДва противоположных ответа. В этих двух комнатах прописаны её сыновья, но тоже не вступившие в наследство. Могу ли я продать эту комнату другому человеку, не спрашивая ни у кого из них соласия?
Фсе не правильно,Вы должны предложить им выкупить Вашу комнату,если они откажутся/не ответят на Ваше предложение,можете продавать любому человеку,НО по той цене,которой предлагали выкупить.
СпроситьЯвляюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседка (владелица остальных двух комнат) просит у меня написать заявление на продажу комнаты (приложено ниже) для получения денег по городской программе. Смогу ли я продать комнату другому лицу, если соседка откажется покупать в ближайшие лет 5, если у нее будет подобный документ от меня (заверенный у нотариуса).
Заявление на продажу комнат (ы).
Я, ФИО, настоящим выражаю свое намерение продать принадлежащие мне ___ доли квартиры, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, , кому (ФИО покупателя) в результате чего квартира станет отдельной. Обязуюсь освободить доли квартиры и подать документы на снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанных долей квартиры.
Собственник доли, соответствующей другой комнате не платит за электроэнергию. Чем это грозит мне и другим собственникам долей в этой квартире. Остальные собственники исправно платят.
Вопрос: Чем это грозит мне и другим собственникам долей в этой квартире.
Ответ: Ничем
СпроситьЯвляюсь собственником доли в 3-х комнатной квартире. Доля соответствует комнате. Нашла покупателя. Собственник второй комнаты согласен подписать у нотариуса отказ от права покупки. Собственник 3 комнаты скрывается. Долю купил только месяц назад, на данной жилой площади не зарегистрировался. Как найти не знаю! Пожалуйста, подскажите что делать?
Добрый вечер, Евгения! Считаю, что в Вашем случае, когда один из сособственников чинит Вам препятствия для выполнения процедуры надлежащего уведомления его о возможности реализовать право преимущественной покупки доли, без обращения в суд не обойтись.
СпроситьЯ прописан и проживаю один в комнате с жилой площадью 20 кв.м. в двух комнатной коммунальной квартире. Прописан 10 лет, но я не являюсь собственником. Собственник этой комнаты прописан и проживает в другом городе. Собственник второй комнаты с жилой площадью 8 кв.м. приобрел комнату в собственность 2-3 года назад. Имею ли право выкупить комнату, в которой я прописан и проживаю у собственника (он согласен) без согласия собственника второй комнаты с жилой площадью 8 кв.м.?
Да, имеете. Никакого согласия второго собственника на покупку этой комнаты не требуется. Но, требуется его уведомить о продаже и предложить сначала купить ему.
СпроситьВ квартире 4 собственника, у одного 7/16, у второго 1/16,у остального по 1/4. Собственник 7/16 получил свою долю по наследству от умершей матери, собственник 1/16 получил обязательную долю в наследстве, остальные собственники владеют своими долями более 20 лет. Собственник 7/16 в квартире не проживает, имеет свое жилье. Остальные собственники проживают и прописаны в квартире. Выдела в натуре нет. Порядок пользования квартирой не определен. Собственник 7/16 долей подал к остальным собственникам иск о компенсации за пользование долей, проведена экспертиза с тоимости доли. Ответчики (остальные три собственника/ готовы выплатить разумную компенсацию, но не устраивает стоимость 7/16 доли, как оценили эксперты. Может ли суд обязать трёх собственников выплатить собственнику 7/16 доли компенсацию на основании оценки экспертами. При этом такой суммой эти три собственника не имеют, все трое пенсионеры 83,60,55 лет.
Нет тут оснований для выплаты ему компенсации. Согласно ст.252 ГК РФ его долю не признать малозначительной и обязать других выплатить ему нет оснований.
Спросить
Добрый вечер! Вы вправе оспорить результаты экспертизы, предоставить в суд свою оценку. Суд будет принимать решение на основании представленных доказательств, - ст. 55 ГПК РФ.
Спросить
Суд не может обязать собственника выкупить долю постольку-поскольку собственник может выкупить долю только на основании собственного желания и своих возможностей. Применяется 250 ГК РФ.
СпроситьДа суд может обязать остальных собственников в соответствии со ст.ст.250,252 ГК РФ назначить компенсацию на пользование долей в равных долях.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/6 доли в 2-х комнатной квартире, другой собственник владеет 5/6 долей. В квартире я занимаю маленькую комнату, а большую комнату занимает гражданка, которой собственник 5/6 долей сдавал свою долю. Сейчас получилось вот что: собственник 5/6 подарил этой гражданке 1/6 долю. Итого: в квартире теперь 3 собственника - 4/6, 1/6 и 1/6. Большая комната соответствует доле 4/6, а маленькая 2/6. Сейчас намечается суд. Требование собственника 4/6 доли - закрепить за ним большую комнату, а за мной и этой гражданкой - маленькую. Чем в такой ситуации должен руководствоваться суд, ведь мы с этой гражданкой не можем жить в одной комнате?
Раз он оформил ей дарственную,то и должен пользоваться с ней комнатой. К Вам однозначно её не определят.
Спросить
Ну почему же Руслан, на практике граждане мужского пола как раз не отказываются от таких перспектив 
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
Спросить
Определить порядок пользования в двухкомнатной квартире между тремя сособственниками (не являющимися членами одной семьи) невозможно.
Спросить
