Моча собаки просочилась на потолок через перекрытие - что делать, если сосед игнорирует проблему?
В квартире сверху проживает мужчина с собакой. Квартира не его, ср своей собакой он не гуляет и она "ходит в туалет" у него дома. В результате этого моча собаки просочилась через перекрытие между этажами. У меня на потолке круглая светодиодная люстра на пульте и в ней моча собаки.
Подскажите, пожалуйста, как мне действовать в этой ситуации, если сосед не идёт на контакт.
Зафиксировать это, вызвать при необходимости ук и составить акт. Направить соседу претензию, а вернее по его адресу собственнику квартиры.
Если не возместит ущерб, то обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте! Вызывайте ЖЕК для составления Акта, полицию, пусть наряд домой приедет и пригласите соседей, сфотографируйте, если срочно. Далее пишите претензию, прошу, привести в порядок и надлежащее состояние испорченное имущество (цена) , устранить нарушения и далее подавать в суд.
Спросить
В УК для составления акта о затоплении и фиксации данного факта, стоит также в центр гигиены и эпидемиологии обращение подать, Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру - всё указанные органы контролируют данные вопросы. Соответственно одинакового содержания обращения во все указанные организации.
Данными органами будет проверка проведена, вам письменный ответ поступит. А по возмещению ущерба в судебном порядке.
СпроситьВ одной из квартир нашего ТСЖ возникла аварийная ситуация: сосед с верхней квартиры держит двух собак (кавказцев) в своей квартире и не выгуливает их. Собаки справляют нужду на пол и на потолок в нижней квартире через перекрытия течёт собачья моча. Обратились к участковому. Хозяин собак-человек больной психически. Чем может помочь ТСЖ? Можно ли обратиться в суд с претензией о порче общедомового имущества, точнее-потолочных перекрытий в квартире собственника, как важного элемента несущих конструкций всего дома? Спасибо. Анна.
Да в этой ситуации ТСЖ может обратиться в суд с иском стст 131-132 ГПК РФ о порче общедомового имущества, точнее-потолочных перекрытий в квартире собственника, как важного элемента несущих конструкций всего дома.
Чтобы суд удовлетворил иск ТСЖ о возмещении ущерба стст 15 и 1064 гК РФнужно будет на основании статьи 56 ГПК РФ привести доказательства порчи общедомового имущества.
Спросить
Здравствуйте, Анна Исааковна!
Вообще в суд подается иск, а не претензия (ст. 3, 131 ГПК РФ).
Что касается вариантов подачи, то их может быть несколько:
1. Подает тот собственник у кого на потолке все течет.
Это самый простой вариант
2. Подается ТСЖ, но надо доказать, что перекрытиям, т.е. общему имуществу причиняется вред. В этих целях советую сделать заключение специалиста, либо назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)
3. И собственник и ТСЖ могут быть соистцами. Т.е. можно подать один совместный иск.
Выбор за вами.
Спросить
Здравствуйте Анна Исааковна
При таких обстоятельствах ТСЖ обязано устранить нарушения путем обращения к собственнику квартиры, но так как он недееспособный то к опекуну данного лица в силу ст.138 ЖК РФ
В случае игнорирования обратиться в суд с иском о взыскании ущерба причиненного общему имуществу МКД. ТСЖ обязано устранить нарушения путем проведения санитарных мероприятий в соответствии с постановлением N 491, так как является ответственным лицом по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 3 - 7 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.Спросить
Здравствуйте, Анна Исааковна! Можно подать жалобу в жилищную инспекцию, т.к. нарушается жилищное законодательство. А если он в квартире создает антисанитарные условия, то есть прецеденты, когда собственника лишали собственности на жилое помещение. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Т.е. для этого нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Вы вправе подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Как заставить соседа сверху возместить ущерб после пожара и предотвратить сквозняки в моей квартире?
До пожара у соседей сверху моя квартира была теплой и звуконепроницаемой. После тушения огня пожарниками, вода пролилась в мою квартиру через стыки перекрытий и люстру. Теперь, когда соседи открывают окна или, что хуже, балкон, по квартире гуляет жуткий сквозняк. Сосед сверху сделал ремонт чисто косметический, закрыв голые доски ковролином. Как юридически принудить его сделать нормальный пол с заделкой испорченных швов потолочных перекрытий.
Надежда, для начала нужно получить документальное подтверждение необходимости проведения ремонта. Возможно проведение независимой экспертизы или, если УК пойдет Вам навстречу, достаточным основанием может являться акт, составленный с участием комиссии УК. Если сосед откажет эксперту в доступе в свою квартиру - ходатайствовать о проведении экспертизы придется в суде. Доказав необходимость ремонта и тот факт, что пол был поврежден по вине соседа, Вы сможете обязать его произвести ремонт.
Для информации - юристы, которые отвечают на сайте, Вам не могут звонить - нам недоступны Ваши контакты. Кто звонит и каким образом эти люди узнают Ваши контакты - нам неизвестно.
Спросить
Для начала пригласите Мосжилинспекцию к себе для установления всех Ваших повреждений и недостатков, появившихся после пожара.
Спросить
По -вашему, Юлия Александровна, выходит так, что невинно пострадавший будет продолжать мучиться в своей частной собственности и пусть соседи делают, что хотят- проливают, поджигают и т.д. Законодательной управы на них нет. Сомневаюсь я в Вашей компетенции.
СпроситьНадежда, мне вы не звонили. И на почту мне не писали. Отвечать за слова или действия юриста, который вам позвонил - лично я не могу и не хочу. Я не знаю ваш телефон, даже если бы знала - не стала бы звонить. Это глупость.
Мне безразлично ваше отношение к сайте, положительное оно или отрицательное.
Еще раз: вы не можете принудить соседа сделать нормальный ремонт, даже в судебном порядке. Ищите тех, кто подаст иск в суд, но когда проиграете - учтите, что придется выплачивать судебные расходы выигравшей стороне.
Остальное ваши эмоции. Диалог с вами закончен.
Спросить
Как юридически принудить его сделать нормальный пол с заделкой испорченных швов потолочных перекрытий.?
Через суд принудить.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНадежда, если в результате пожара, произошедшего по вине соседей, нарушены Ваши права + состояние пола, швов, перекрытий перестало соответствовать нормативам - Вы можете в судебном порядке обязать соседей привести все это в надлежащее состояние либо взыскать денежные средства, которые будут потрачены на ремонт.
СпроситьЭтажом выше нашей квартиры, живет заводчица собак. Собаки очень крупные (в породах не разбираюсь), так вот ночами эти собаки носятся по квартире и создается впечатление, что это скачет табун лошадей...
Более того, временами - собачки писают на стену и моча просочилась сквозь перекрытия к нам в квартиру.
С женщиной говорили... - бесполезно!...
Сходили к участковому - ответил, что переговорит с ней, а вот относительно собак - нет такого закона...
Подскажите, что мы можем сделать в подобной ситуации?...
Спасибо!
Есть закон о содержании собак, содержании квартиры в надлежащем состоянии согласно Снип. Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию, роспотребнадзор и прокуратуру
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Обращайтесь к участковому не с устной просьбой, а с письменным заявлением!
Если не прореагирует, то пишите жалобу в прокуратуру г. Санкт-Петербурга: http://procspb.ru/reception
Спросить
По поводу стены обратитесь в управляющую компанию, чтобы они составили акт и зафиксировали протечку нечистот в Вашу квартиру. Можете взыскать с соседей причиненный ущерб.
Пишите жалобы в полицию, районную администрацию, Роспотребнадзор. Соседей должны официально предупредить о недопущении нарушения прав соседей.
За злостное нарушение прав соседей могут быть выселены как наниматели жилых помещений, так собственники, если не поможет предупреждение.
ЖК РФ, Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещениеСпроситьЕсли собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Мы живем в многоквартирном доме, с собакой (питбуль) гуляем во дворе. Собака на поводке и в наморднике. Сегодня приходил участковый и сказал что, соседи жалуются на нашу собаку, якобы она гуляет без намордника. При этом фото и видео нет. Скажите, пожалуйста, если я сниму собаке намордник, чтобы дать попить воды, а соседи этот момент снимут на камеру, будет ли это считаться нарушением выгула собаки?
Добрый день.
Да, могут признать. Поите собаку в домашних условиях либо заводите в закрытое пространство для исключения таких инсинуаций
СпроситьМогу ли я поменять стояки в квартире на последнем этаже до середины перекрытия между этажами, если соседи снизу препятствуют доступу в их квартиру, с целью замены стояка в перекрытии полностью? Квартира приватизирована.
Добрый день!
Стояки отопления или водоснабжения являются общедомовым имуществом. Их замена осуществляется на основании решения общего собрания собственников. Замена без такого решения осуществляется на "свой страх и риск". Соседи вправе не предоставлять доступ в свою квартиру для замены стояка, если не было решения общего собрания.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, от соседей сверху, периодически течёт моча собаки, на контакт соседи не идут, что мне делать? Спасибо.
Добрый вечер!
Для начала напишите заявление участковому. Пусть он проведет проверку и беседу с Вашими соседями. Если причинен ущерб, например пострадал потолок, то надо обратиться в УК или ТСЖ, составить соответствующий акт. Потом оценить стоимость ремонта и обращаться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.
СпроситьЗдравствуйте, возникла неприятная ситуация. Мне пришло письмо с прокуратуры, в котором говорится, что сосед пожаловался на то, что моя собака временами гуляет без намордника во дворе. Собаке уже 9 лет и она добрая и никого не кусает. Все соседи её знают и иногда даже гуляют с ней. А мужчина, написавший жалобу, живет через несколько домов от моего. Собака ни разу на него не прыгала и даже не кусала, он утверждает что собака мешает ему ходить мимо. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте! Заявление-объяснение подается в произвольной форме. В заявлении укажите, что собака гуляет в наморднике, а жалоба необоснованная.
СпроситьСоседи сверху залили потолок в ванной и туалете (перекрытия деревянные). Квартира там коммунальная. Есть собственники, а есть и муниципальщики. В залитии виноваты муниципальщики-старые пенсионеры. Собственники в данный момент не проживают. Заливают периодически то слабее, то сильнее. Потолки испорчены, по всей квартире жуткий запах кошачьей мочи, так как перекрытия напитались и весь смрад из грязной квартиры потёк к нам. Что можно сделать?
Добрый день Анна! Обратитесь сначала в жек, зафиксируйте факт залития квартиры и обращайтесь в суд для возмещения ущерба.Удачи
СпроситьАнна, Вам необходимо составить акт залива квартиры, указать все повреждения. Этим занимаются инженеры Вашей управляющей организации. После этого проводится независимая оценка ущерба и подается иск в суд.
СпроситьСосед сверху хочет поменять стояк в своей квартире, но при этом он хочет врезку сделать не у себя, а в квартире этажом ниже. Управляющая компания выписала предписание собственникам нижней квартиры о том, что они, за недопуск соседа сверху в свою квартиру и отказ врезаться в стояк у себя, отвечают за залив своей и нижних квартир, если в квартире соседа сверху или в перекрытии произойдет протечка. Правомерно ли такое предписание? Спасибо.
Елена Ивановна, тут не так просто ответить, надо предписание смотреть. Потом с технической документацией разбираться. Если нет технической возможности сделать по другому, то лучше делать врезку у Вас, а если это возможно, то предписание незаконно.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире уже 22 года. Два года назад сосед продал свою вторую комнату (письменно меня не уведомил о продаже) мужчине, который имеет собаку-овчарку. Я с самого начала, как он вселился была против собаки. Сейчас этот сосед с собакой не дает мне покоя. Часто выпивает с друзьями, собака ходит за ним по квартире. Везде шерсть, грязь, запах. Вся уборка на мне. Собака уже кусала кого-то на улице, даже его дочку укусила. Сосед уже несколько штрафов заплатил за собаку. Могу ли я обратиться в суд, чтобы запретить собаке проживать в коммуналке? Что делать, как поступить в данной ситуации? С уважением, Лариса. Уфа.
Уважаемая Лариса, г.Уфа !
Содержание собак и кошек в коммунальной квартире допускается при условии:
•соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах ;
•и лишь при согласии других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.09.2013г
22:25 моск.
Спросить
