Как поступить, если подрядчик не выполняет условия договора при строительстве дома?
При строительстве дома подрядчик не выполняет условия договора. Стройка на 30%, дата договора заканчивается. И подрядчик не выходит с нами на связь в течение 3 месяцев. Скажите, что делать в данном случае.
Придётся ждать окончания действия договора - просрочит подрядчик сдачу объекта или нет. Если просрочит (скорее всего), тогда получается следующее. В силу статей 708 и пункта 2 статьи 405 ГК РФ, если Вы утратили интерес к постройке дома вследствие просрочек подрядчика, Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Для этого Вам придётся составить и направить в адрес подрядчика мотивированное заявление об отказе от исполнения договора подряда и требование о возврате уплаченных денежных средств; если в срок, установленный в Вашем заявлении/требовании, деньги не будут возвращены - тогда в установленном порядке в суд. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы предметно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором с подрядчиком. А так в общем порядке, если подрядчиком выступает юридическое лицо в случае неисполнения условий договора вы вправе в соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей требовать:
1. Безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);2.. Соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
3. Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
4. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Для этого вам необходимо выставить подрядчику претензию с одним из вышеуказанных требований в рамках досудебного урегулирования спора в соответствии с Законом о защите прав потребителей (срок рассмотрения 10 дней). Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустойки и потребительского штрафа.
Спросить
Добрый день! Александра, обращаться с письменной претензией, иначе - вопрос решается в судебном порядке согласно условиям заключенного договора.
Спросить
Согласно заключенного договора подряда на строительство дома, строит. Фирма (Подрядчик) невыполняет свои обязятельства, при этом получила предоплату. Подписано соглашение о расторжении договора. Согласно условий договора при досрочном расторжении Подрядчик обязан вернуть деньги (предоплату). Срок возврата истек, Подрядчик на связь не выходит, прячется. Что делать в данном случае.
Спасибо.
МКД находится на непосредственном управлении, подрядчик не в полном объёме выполняет свои обязательства. Претензия подрядчику и жалоба в местную администрацию осталась 6 ез внимание. Часть фасада дома начинает разрушаться, как принудить подрядчика выполнить условия договора?
Как правильно составить иск в суд? Подрядчик не выполнил условия договора - не закончил работу, не предоставил смету. Денежные средства на строительные материалы взял. Объясняет своё поведение временными трудностями и обещает продолжить работу, но, несмотря на требования заказчика, не выполняет обещаний. Сам на связь не выходит. Претензия подрядчику отправлена. Юрист составил мне смету строительства дома. Хочу вернуть деньги за недострой.
Заключён договор с физ лицом по строительству дома. Имеется расписка о получении всей суммы за дом. Подрядчик не выполнил условия и не выходит на связь.
Марина здравствуйте.
В связи с невыполнением условий договора подавайте в суд на это лицо. Содержание иска зависит от того в какой форме вы заключили договор подряда с этим лицом в устной или письменной форме.
Спросить
Надо выяснить, в чем заключается невыполнение условий, изучить содержание договора и грамотно сформулировать претензию. Только после этого можно заявлять исковые требования в суд. Для профессиональной помощи имеет смысл обратиться к адвокату.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Вы можете обратиться с претензией, а затем в суд с соответствующим иском.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьВозможно ли передать права на стройку другому подрядчику, если строительство идет через ипотеку и банк оплатил подрядчику полную сумму строительства?
В начале июня оформили ипотеку на строительство частного дома с чистовой отделкой у строительной компании. По договору срок полной сдачи дома 3 октября. За это время были сделаны только сваи под дом и лаги. И скважина с септиком. Доски, привезенные для строительства лежат на участке и начинают чернеть, как и лаги на сваях. Как можно расторгнуть договор с этим подрядчиком, если часть работ уже выполнена и оплата от банка полностью у подрядчика? Возможно ли привлечь другого подрядчика и чтобы бывший подрядчик передал ему наши деньги? Даже если через суд.
Сейчас необходимо предъявить подрядчику письменную претензию на основе норм ГК о расторжении договора, возврата всех средств и только после этого решать вопрос с другим подрядчиком. Сейчас работы ведутся или нет?
Спросить
Можно требовать расторжения договора и возврата денежных средств, за исключением тех, которые потрачены на нужды строительства и фактически понесенных расходов подрядчика.
СпроситьМы вложили деньги в строительство двухквартирного дома. Оплату произвели в размере 100%. Срок сдачи дома в договоре обозначен 180 дней с даты поступления предоплаты. Но второй дольшик дома деньги не внес и на сгодняшний день Застройщик заморозил строительство, ссылаясь на неуплату второго дольщика. Насколько Застройщик правомерно поступает в данной ситуации ведь в договоре об этом ничего не гворится.
Договор у нас строительного подряда со следующей оговоркой: договор заключается с целью исполнения обязательств Подрядчика по капитальному строительству с отделкой квартиры в малоэтажном двухквартирном доме блокированного типа, строительство которого производится в рамках договора долевого строительства двухквартирного жилого дома.
П. 1.7. применяется только при строительстве квартиры в двухквартирном Блокированном жилом доме.
Если Ваш договор нарушен можно потребовать возврата денег и неустойку, если нужно составить необходимые документы обращайтесь.
СпроситьСтрою дачу, заключил договор подряда со строительной организацией, предоплату уплатил в срок, однако подрядчик в установленный в договоре срок строительства не укладывается, мотивируя простой в работе отсутствием строй. Материалов (по договору материалы закупает подрядчик). В заключенном договоре указано, что «за не выполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством». Подскажите пожалуйста, могу ли я в данном случае привлечь к ответственности подрядчика и каким образом? Спасибо.
В соотвествии с п. 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы Вы вправе в судебном порядке взыскать неустойку за каждый день просрочки, в размере трех процентов цены выполнения работы или общей цены заказа.
СпроситьВ 2007 г путем переуступки приобретена квартира в строящемся доме (договор долевого участия, исполнитель - фирма-подрядчик), без регистрации. Строительство дома начато в 2001 г.
В связи с тем, что строительство затягивалось, в 2009 г. договор переделан в части даты окончания строительства и зарегистрирован (В новом договоре исполнитель - фирма-застройщик в лице все того же подрядчика по доверенности). На момент подписания дом был практически построен (проблема была в коммуникациях).
При этом стоимость договора выплачена в полном объеме в 2006 г первоначальным дольщиком в кассу подрядчика (согласно первоначального договора). В настоящем же договоре есть пункт о том, что сумма по договору должна быть внесена в кассу застройщика до даты сдачи дома, обозначенной в договоре. В адрес подрядчика написано заявление о переводе средств в кассу застройщика, но требование на момент сдачи не выполнено. Дом сдан с просрочкой по действующему договору на полтора года. Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору. Чем черевата мне текущая ситуация, какой должен быть порядок моих действий.
Здравствуйте Светлана! Обращайтесь в прокуратуру и Роспотребнадзор. С Ваших слов усматриваются злоупотребления, пусть проверят.
Спросить, если срок действия лицензии предполагаемого Подрядчика заканчивается еще до указанной им в графике выполнения работ даты завершения.
непосредственно в законе запрета на это нет. И если в конкурсных условиях не было этого условия (наличие лицензии, действующей до окончания строительства, а не только на мломент заключения контракта), то допустимо. Тем более, что этот вид разрешительной документации возобновляется довольно легко.
СпроситьМы государственные заказчики, на стройке произошло несчастное случае у подрядчика, но пострадавшая сторона претензию не имеет к подрядчику, кто несёт ответственность государственный заказчик или подрядчик.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Несет, тот кто осуществляет работы, тот кто осуществляет надзор за объектом. А вообще коллега прав, нужно смотреть ваш договор с подрядчиком и другие документы. Смотреть как у вас в договоре разграничена ответственность.
Согласно ст. 751 ГК РФ при осуществлении строительства и связанных с ним работ подрядчик обязан соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований. Кроме того, он не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную договором работу лично, он вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (ст. 706 ГК РФ).
В данном случае генподрядчик привлек к выполнению работ субподрядчика, имеющего допуск СРО для выполнения указанного вида работ. В договоре с ним должно быть условие о соблюдении субподрядчиком при выполнении работ требований закона и иных правовых актов, в том числе и техники безопасности. Предоставление субподрядчиком приказа на инженерно-технических работников, ответственных за охрану труда и технику безопасности, также подтверждает принятие им на себя ответственности, предусмотренной в Своде правил «Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда», утвержденным Постановлением Госстроя России от 08.01.2003 № 2.
Согласно ст. 1084 ГК РФ вред, причиненный жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных обязательств, возмещается по правилам гл. 59 ГК РФ, если законом или договором не предусмотрен более высокий размер ответственности. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Анар, здравствуйте. Обязанность обеспечивать охрану труда и технику безопасности при производстве работ (любых), сообщать в государственные органы о случившихся нечастных случаях, расследовать несчастные случаи, осуществлять иные мероприятия и т.п. законом возлагается на организацию, осуществляющую соответствующие работы (строительные или иные) (ст.ст. 209 - 231 Трудового кодекса РФ).
Вы как организация - заказчик непосредственного отношения к производимым работам не имеете и соответственно ответственность за произошедший несчастный случай не несете. По отношению к подрядчику вы должны делать только то, что предусмотрено заключенным между вами договором.
Так что, как говорится не переживайте
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.
Спросить
