Может ли арендодатель требовать оплаты расходов за сброс сточных вод без упоминания в договоре?

Добрый день.

Арендные отношения в плане оплаты разрешаются в рамках договора аренды.

В соответствии со 2 частью 616 статьи ГК РФ арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества (поддерживать имущество в исправном состоянии), если иное не предусмотрено договором аренды.

Как известно, в договоре аренды не указано, кто должен оплачивать расходы за сброс сточных вод, которые негативно влияют на систему водоотведения, но ответственность в любом случае лежит на арендаторе, так как данные действия портят систему водоотведения, а арендатор обязан сохранить имущество в исправном состоянии, так как на него по ст. 210 ГК РФ переходит бремя его содержания.

Так как система водоотведения находится в имуществе организации водопроводно-канализационного хозяйства, то по общему правилу будет отвечать также арендатор, так как системе нанесен вред по его вине, а не вине арендодателя (ГК РФ Статья 1064). Исходя из части 1 пункта 2,3 вышеуказанной статьи за вред будет отвечать арендодатель, только если это оговорено в договоре аренды, а в иных случаях ответит причинитель.

Также в данной ситуации арендатор является абонентом, то есть лицом, которое имеет заключенный договор водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, так как договором аренды передается бремя содержания имущества, как и обязанность на заключение договора на водоотведение, либо единого договора. Исходя из статьи 7 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" запрещено сливать в систему водоотведения загрязняющие вещества, которые могут негативно повлиять на ее работу, в случае такого нарушения, абонент обязан компенсировать расходы, связанные с негативным воздействием загрязняющих веществ. А в Постановлении Правительства РФ от 29.07.2013 в пункте 35 (ж) порядка заключения договора водоснабжения, указано, что абонент обязан вносить плату за нарушение нормативов, а в пункте 113 как раз указывается данный норматив. Данные факты показывают вину арендатора

Какой счет должен быть выставлен арендатору, можно посчитать с помощью главы 7 вышеуказанного Постановления правительства. Размер платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения определяется по формуле: П = К x Т x Q, где П-это размер платы за негативное воздействие, К-коэффициент компенсации при первичном нарушении, Т-тариф, а Q-объем сточных вод.