Кто должен оплачивать ремонт после затопления квартиры - история проблемы и ответ на этот вопрос.

Здравствуйте, Юлия.

В состав общего имущества на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг... включены:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Так как сливная труба от ванны не может быть отсечена вентилем-она является частью общего имущества, иответственность за ее состояние несет управляющая компания.

Относительно акта залива, ссылайтесь, что реального осмотра член семьи не производил, препятствий к ремонту не создавал.

Всего доброго.

Здравствуйте.

Если поломка трубы до первого запирающего устройства, то это зона ответственности управляющей компании, и ответственность за возмещение вреда возлагается на неё.

Если жилец снизу подаст на вас в суд, вы можете в суде попросить провести экспертизу с целью установления причины залива.

Труба под ванной не является общедомовым имуществом, т.к. далее по своему ходу стыкуется со стояком, место стыка и является границей разграничения ответственности.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491,

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Подписи под Актом зарегистрированного лица достаточно, чтобы признать его допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку такое лицо также является потребителем коммунальных услуг, наравне с собственником, а акт, как указано в п. 152 Правил 354, подписывается потребителем и исполнителем.

Чтобы что то конкретное советовать надо видеть документы - иск соседей, акт о заливе.