Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Жильцы четырехквартирного дома спорят с арендатором о правах на придомовую территорию - можно ли оспорить договор аренды?

22.11.2022, 23:16
• г. Калининград

У нас есть проблема по земле, которую нужно решить. Хотелось бы кое-что узнать предварительно, пожалуйста, дайте консультацию! Мы - жители четырехквартирного дома в поселке. 3 квартиры из них жилые, проживающие - собственники. Владелец одной из квартир имеет долгосрочный договор аренды на территорию вокруг дома, площадью 1000 кв.м. (Этот договор был заключен давно, еще прежними жильцами, теперь в доме живут новые собственники). Этот гражданин уверяет, что вся территория его, до самых стен дома и мы не имеем права пользоваться землей, ни одним метром! Скажите, имеем ли право на придомовую территорию, положенную каждой квартире? Разьве придомовую сдуют в аренду? И, получается, что и территория соседних домов тоже его? (1000 м.кв. - это довольно много!) Территория за домами неухоженная, сильно заросшая и завалена всяким хламом, включая и двор соседа

Мы хотели бы выяснить правомерность договора и оспорить, возможно ли это? Какие каждая квартира имеет права?

Читать ответы (1)
Территория дома Право на придомовой территорию Договор аренды территории Территория вокруг дома Правомерность договора
Ответы на вопрос (1):

Такой договор не может быть законным - по нормам ЖК РФ и Градостроительного кодекса.

Обращайтесь в суд - с соответствующим иском.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Маслова Алевтина Павловна
23.05.2016, 10:55

Как отменить договор аренды на муниципальную землю и защитить свои права при продаже квартиры в многоквартирном доме

У одного из собственников многоквартирного дома (4 квартиры) был участок 3 сотки в аренде (муниципальная земля). Квартиру в настоящее время продал, а землей пользуются новые жители, ссылаясь на договор аренды. Каким образом отменить аренду и можно ли это сделать? Можно ли в данном случае сдавать землю в аренду третьим лицам? И можно ли через суд расторгнуть договор аренды? Мои права польностью нарушены, землей нет возможности пользоваться. С уважением Маслова Алевтина Павловна.
Читать ответы (18)
Валерия
20.12.2021, 23:34

Вопрос ограничения въезда арендатора на придомовую территорию в МКД без официального договора аренды

Могут ли запретить въезд на придомовую территорию арендатору квартиры в МКД (на территории установлены шлагбаумы), если я арендую квартиру без официального договора аренды? В Положении о пользовании шлагбаумами ничего не сказано про ограничение въезда арендаторов квартир. Ответственный за эксплуатацию шлагбаумов ссылается на то,что, если бы у меня был именно официальный договор аренды (собственник платил налоги за сдачу в аренду своего имущества), то тогда они не могли бы препятствовать моему въезду на придомовую территорию, т.к.я на момент аренды наделяюсь правами собственника квартиры и могу пользоваться придомовым имуществом и территорией. И такими нормативными документами это регламентируется?
Читать ответы (1)
Юлия Сергеевна
20.08.2015, 14:51

Возможные варианты оформления прав на земельный участок для обособленных квартир в трехквартирном жилом доме

Я хотела бы купить квартиру в трехквартирном жилом доме, где каждая из квартир имеет обособленный вход. Однако у продавца (собственника) квартиры отсутствует какое-либо право на земельный участок, на котором расположено домовладение. Дом построен в 1950 году для работников одного из предприятий. При этом земельный участок находился в пользовании указанного предприятия на основании договора аренды, заключенного с муниципалитетом. Позже квартиры в указанном доме были приватизированы, но права на землю оформлены не были. Какие возможны варианты оформить права на землю? Трехквартирный жилой дом имеет статус многоквартирного, как я понимаю. Означает ли это, что земельный участок будет являться общей долевой собственностью, и решать данный вопрос следует на общем собрании? Каким образом возможно в таком случае выделить в соответствии с законом часть придомовой территории для каждого собственника и обозначить границы?
Читать ответы (1)
Филипп
16.04.2013, 20:48

Как приватизировать территорию возле 8-квартирного дома - необходимые шаги, документы и организация ТСЖ

У нас дом, в доме 8 квартир 2 этажа 7 квартир приватизировано 1 квартира не приватизирована, возле дома есть придомовая территория огороженная забором и разделена на 8 квартир поровну, то есть к каждой квартире относится определенная территория. Хотелось бы узнать как нам приватизировать в собственность территорию возле дома и какие документы нужно собрать? И нужно ли нам организовать ТСЖ или что то в этом роде для выше указанных целей, и обязательно ли должны быть в доме только приватизированные квартиры? Заранее спасибо за развернутый и подробный ответ!
Читать ответы (1)
Наталья
19.04.2016, 20:52

Проблема с приватизацией - нужно согласие соседей на продажу квартиры или предложение выкупа

У меня такая проблема: частный дом имеет статус квартиры на земле. В доме две квартиры. В одной живем мы-собственники, в другой соседи-у них не приватизирована квартира. Земля под домом так же не приватизирована. Мы согласны ее приватизировать, но так как соседи не собственники жилья. Без них это не возможно. Так нам объяснили. Вот мой вопрос: соседи собрались продавать свою квартиру. Нужно ли наше согласие на продажу или они должны сначала нам предложить выкупить?
Читать ответы (1)
Юлия
01.02.2021, 09:51

Кто прав при смене собственника арендуемой квартиры?

Не давно уже задавала этот вопрос, повторюсь так как нужно уточнение. Вопрос был следующий: Арендовали квартиру, заключили договор на год. Через 2 месяца арендодатель говорит что намерен продать квартиру. Сейчас новая хозяйка квартиры даёт нам 2 недели чтобы съехать. Права ли она? Или мы имеем право проживать в квартире до конца срока аренды договора? В интернете нашла то что по статье 675 гк рф даже если поменялся собственник договор найма сохраняет силу и не требует переоформления. Новым арендодателем становиться новый собственник. Когда я сказала об этом новому собственнику мне ответили что мы договор с ней не заключали и не имеем права жить в этой квартире. Объясните кто прав?
Читать ответы (2)
Людмила Ивановна
22.11.2013, 12:56

Оформление земли в многоквартирном доме - индивидуальные доли или общая территория?

Живём в 3-х квартирном доме, каждый имеет свидетельство о праве собственности на квартиру. Придомовую территорию ещё не оформляли. Имеем ли мы право офрмить каждой семье по доле земли или надо оформлять общую придомовую территорию?
Читать ответы (1)
Ольга
14.06.2016, 23:56

Ситуация с арендой квартиры - как взыскать долг без нотариально заверенной доверенности от собственника квартиры?

Такая ситуация. Квартира в собственности у матери. Её сын (прописанный и ранее проживающий в квартире, квартира по сути покупалась им и на мать просто оформлена), с устного согласия матери сдал квартиру в аренду на пол года. Был заключён договор аренды между ним и арендатором. По окончании договора у арендаторов образовался долг за аренду. Как обратиться в суд и потребовать оплаты, если нет нотариально заверенной доверенности от матери на право сдачи квартиры, а сама мать договор аренды ни с кем не заключала?
Читать ответы (3)
Светлана
14.07.2015, 19:48

Как законно использовать парковочные места на придомовой территории в жилом доме?

Наша придомовая территория (земля) является собственностью физ. лица. Физ лицо на своей земле построил девятиквартирный жилой дом и продал квартиры другим частным лицам. Первые покупатели четырёх квартир после получения документов из Юстиции провели собрание, решили установить забор, ворота и калитку, огородив территорию дома. И теперь на этой территории мы оставляем машины на ночь. Помогите пожалуйста обосновать правомерность наших действий другим жильцам (объясните пожалуйста, какие документы нужно собрать, чтобы законно пользоваться местами для парковки), а то более поздние покупатели квартир в нашем доме теперь претендуют тоже на эти парковочные места. Может быть нужно оформить эти места в аренду, ведь земля рядом с домом принадлежит частному лицу - Застройщику и он вправе распоряжаться ею (мы правильно понимаем?) Спасибо за понимание и помощь. С уважением, Светлана.
Читать ответы (1)
Андрей
04.02.2003, 17:47

То есть что, неприватизированную квартиру вообще нельзя сдать в аренду?

Уважаемый Сергей Анатольевич или другие юристы! В ответе на мой вопрос № 73276 Вы сказали, что никто из жильцов неприватизированной квартиры не может сдать ее внаем (поднаем), так как квартира не принадлежит им на праве общей собственности (совместной или долевой). То есть что, неприватизированную квартиру вообще нельзя сдать в аренду? Просто я знаю нескольких человек, которые живут в неприватизированных квартирах по договору социального найма. В этом договоре не запрещено сдавать квартиру в подънаем, только есть оговорка, что это нужно согласовать с собственником. И они сдают свои квартиры по договору аренды. Проясните, пожалуйста, действительно ли человек, живущий в неприватизированной квартире не может сдать ее в наем и, если возможно, дайте ссылку на закон. И еще - есть ли такое понятие как ответственный квартиросъемщик или все прописанные в неприватизированной квартире имеют равные права? С уважением, Андрей.
Читать ответы (1)