Продали комнату с долгом по кап ремонту, новый собственник Трубецких оплатить. Что делать?

199₽ VIP

Что делать КОМУ? Вы продавец или покупатель? Долги за капремонт переходят к новому собственнику, в соответствии со ст. 169 ЖК РФ.

Поэтому обязанность по оплате лежит на покупателе. Продавцу ничего не надо делать. Или добровольно оплачивать.

Добрый вечер, В случае если вы выступаете со стороны продавьца, то к вам уже никаких претензий нету.

2) В случае, если вы выступаете в роли покупателя, то данный долг ложится на ваши плечи на основании ст. 169 ЖК РФ

То есть все долги перешли новому собственнику!

Ничего не делать. Как вариант - посылать претензии нового собственника в известном направлении. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества. Так что новый собственник пусть и платит. То, что новый собственник, будучи покупателем, не знал о данном обстоятельстве, ни на что не влияет и недействительности договора купли-продажи жилого помещения - не влечёт. Такие дела.

Здравствуйте Анастасия

Оплачивать придеться. Долг по капремонту перешел к новому собственнику.

Как установлено ч.3 ст.158

Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 07.10.2022) Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Здравствуйте, Анастасия!

Законодательно считается, что долг за капремонт от предыдущего собственника относится к объекту недвижимости, а не к собственнику. Такой подход закреплен частью 3 статьи 158 ЖК РФ. Поэтому при смене владельца помещения в многоквартирном доме, к новому собственнику переходит право собственности, и вместе с ним от предыдущего собственника переходит задолженность по оплате этого долга.

Здравствуйте Анастасия!

Важно для Вас!

Все что я понял из вопроса, то только то, что Вы продали комнату Трубецких, а он как новый собственник отказывается оплачивать Ваш долг за капремонт

Если это так, то Трубецких не позавидуешь, ему все равно придется его оплачивать, так как в соответствии с ч.3 ст.158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому владельцу имущества

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

Здравствуйте, Анастасия.

Если новый собственник Трубецких требует оплатить, то у Вас несколько вариантов:

1.Оплатить свою задолженность, не смотря на то, что обязанность по оплате взносов за капремонт при перемене собственника переходит на покупателя по основаниям ст.169 ЖК РФ.

2.Ничего не платить, пусть сам разбирается.

3.Пока не платить, а посоветовать покупателю оплачивать только текущие квитанции, и ждать, когда упрвляющая компания обратится в суд, в суде заявить об истечении срока давности за пределами трех лет.

Чем дольше не подадут в суд-тем меньше будет долг, который Вы потом компенсируете.

Всего доброго.

Здравствуйте, Анастасия! Ничего не делать. Это долг нового собственника по закону. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что Вы не несете какие-либо обязательства в части взносов на капитальный ремонт. Это обязанность нового собственника.

Анастасия, добрый день.

В силу статьи 158 ЖК РФ

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

________

Потому придётся оплачивать долг по капремонту новому собственнику.

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.