Или каждому реализовать свое право на полный возврат налогового вычета можно только при раздельной оформлении собственности?
Если оформлена общая собственность, а соотношения выплат в заявлении будет указано 100% и 0%, то тот у кого 0% сможет при покупки другой недвижимости реализовать своё право на налоговый вычет? Или каждому реализовать свое право на полный возврат налогового вычета можно только при раздельной оформлении собственности?
На основании пп. 2 п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 рублей (в ред., действовавшей до 1 января 2008 года), а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученных от российских организаций и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ данной квартиры.
Вот пример из практики:
Супругами в общую совместную собственность была приобретена квартира стоимостью 1 765 000 руб. Супруга решила воспользоваться правом, закрепленным в Налоговом кодексе РФ, на имущественный налоговый вычет. В результате, в Инспекцию Федеральной налоговой службы России (далее – ИФНС России, Инспекция) налогоплательщиком (супругой) была представлена налоговая декларация формы 3-НДФЛ в связи с покупкой квартиры, стоимостью 1 765 000 рублей в общую совместную собственность супругов.
В налоговой декларации заявлено право на предоставление имущественного налогового вычета в сумме 1 000 000 рублей, а также подано заявление о распределении долей между супругами в следующих размерах: супруг – 0 %, супруга – 100 %. Рассмотрев представленную налоговую декларацию и заявление о распределении долей Инспекцией установлено, что супруг ранее получил имущественный налоговый вычет при приобретении другой квартиры.
По результатам камеральной налоговой проверки вынесено решение, согласно которому налогоплательщику (супруге) отказано в предоставлении имущественного налогового вычета при покупке квартиры в указанных в заявлении долях (супруг – 0%, супруга – 100%). При вынесении решения об отказе в предоставлении имущественного налогового вычета в указанных долях Инспекция руководствовалась следующими нормами.
В письме ФНС России от 25.06.2009 г. №3-5-04/888 указано, что при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества является распределением между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
В соответствии с положениями ст. 254 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Семейного кодекса РФ доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Согласно позиции Минфина России, изложенной в письме от 27.01.2011 г. № 03-04-05/7-36, если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку такое распределение осуществляется в рамках процедуры получения имущественного налогового вычета, повторное предоставление которого пп.2 п.1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации не допускается.
В этом случае имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу в размере половины имущественного налогового вычета, действующего в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного вычета.
СпроситьЕсли жена откажется от налогового вычета при совместной покупки квартиры, чтобы муж получил максимальный налоговый вычет, будет ли она иметь право на вычеты при следующей покупке?
Вопрос о возврате налогового вычета при покупке недвижимости.
Если недвижимость приобретается на двоих и в равных долях, налоговый вычет положен каждому из приобретающих? И как производиться расчет налогового вычета, если стоимость квартиры 1,9 млн. р?
Искренне благодарю за подробный ответ.
НК РФ.
" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (выдержка):
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Значит ли это, что по моему заявлению жена сможет получить полный налоговый вычет (с 1 000 000 р., купленная нами квартира стоила полтора), а я сохраню за собой право на нал. вычет при покупке другой квартиры.
Две квартирыи приобретены в браке. Первая в общую совместную собственность супругов, вторая в собственности у мужа. Как получить налоговый вычет с обеих квартир? Если при получения налогового вычета с первой квартиры в заявлении будет распределение долей в налоговом вычете 0: 100 (о-у мужа), сохранит ли он право на налоговый вычет со второй квартиры?
Очень интересует вопрос о налоговых вычетах. Купили с мужем квартиру (в договоре покупки прописаны наши доли - 50 и 50 %).
На какую схему получения налоговых вычетов мы можем рассчитывать в этом случае:
1. каждый из нас получает вычет по покупке данной квартиры (260 и 260 т.р. соответственно)
2. только один может получить вычет, а второй сможет реализовать свое право на вычет при покупке другой недвижимости
3. вычет будет оформлен один на двоих, т.е. фактически один из нас будет лишен права на налоговый вычет.
Спасибо заранее за ответ и за пояснения.
Анастасия.
Вопросы о распределении налоговых вычетов при совместном приобретении недвижимости и выплате ипотеки
1) Если в заявлении о распределении налогового вычета общая сумма разделена так: 90% мужу и 10%жене. То налоговый вычет получаем 13% от 90% - муж и 13% от 10% - жена. Или 13% от 100% - муж и 13% от 100% жена? Недвижимость приобреталась в совместную собственность в 2014 г., через ипотеку.
2)Как выплачивается налоговый вычет: сначала проценты по ипотеке, потом за покупку недвижимости? Или как?
Если налоговый вычет будет оформлен между супругами в долях: 100%-одному из супругов и 0%-второму, сохранит ли право на получение налогового вычета в будущем при покупке другой недвижимости тот супруг, доля которого была 0%? Заранее спасибо.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке недвижимости, если собственники квартиры муж и жена, а ипотека оформлена на их дочь?
Или нужно чтобы и собственники и плательщики ипотеке должны быть одни и те же?
Просто я уже получила полный налоговый вычет при покупке недвижимости, а родители, для которых покупаю квартиру еще не пользовались этим правом налогового вычета.
Расскажите пожалуйста о налоговых вычетах при продаже недвижимости. Какие сроки установлены для подачи документов на налоговый вычет? Как правильно расчитать сумму налогового вычета? Может ли супруга получить налговый вычет, если квартира оформлена на мужа?
Я с женой подали дикларации об возврате налогового вычета. Стоимость квартиры составила 1 млн 400 т. руб. Вопрос как будет выплачен налоговый вычет по 100% каждому или пополам. Если пополам то в будущем я смогу еще раз подать декларацию о вычете на другой объект?
