Купля-продажа дома без газа и света - обязательно ли подключение после сделки?
Я продала дом. Когда Покупатели приезжали его смотреть, я предупредила что в доме отключён газ и свет. Их устроило это. А теперь Покупатель звонит и говорит что я должна подключить. Скажите пожалуйста должна ли я после подписания договора купли-продажи делать это.
Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Только если сумеют доказать наличие недостатков, о которых они не знали на момент осуществления сделки. В судебном порядке.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
СпроситьЗдравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
СпроситьЗдравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьПродали дом. Покупатель еще не отдал за дом ни копейки. Продажа дома оформлена под материнский капитал и наличные. В договоре указано, что наличными покупатель должен заплатить до 1 ноября. М.К. не раньше, чем через 2 месяца. Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы? Сейчас покупатель угрожает, требует выписки и выселения из дома, мотивируя тем, что документы у него и он собственник этого дома. Нет гарантии, что теперь он вообще выплатит за дом что-либо, кроме М.К. .Возможно ли расторгнуть с этим покупателем договор купли-продажи и, что нужно делать?
Вы можете в судебном порядке взыскать с него положенную сумму денег, или в судебном же порядке отказаться от договора купли-продажи и оспорить регистрацию его права собственности. Категория дел ОЧЕНЬ сложная. Обратитесь к юристу в Вашем городе - сами Вы не справитесь
СпроситьЧто значит договор отдан покупателю? Договор оформляется в трех экземплярах: один в Росреестр и по экземпляру каждой из сторон, так что у Вас на руках должен быть зарегистрированный экземпляр договора и погашенное Свидетельство о праве собственности. На сегодняшний день у Покупателя не наступил срок исполнения обязательств по уплате (1 ноября), поэтому сейчас нет оснований ни взыскивать деньги ни расторгать договор в связи с неисполнением обязательств Покупателя. Если в договоре не указано в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрации и освободить дом, то требования Покупателя правомерны.
Как нет гарантии, что он выплатит за дом что-либо? Все гарантии в договоре купли-продажи дома.
СпроситьДобрый день!
Действительно у Вас договор был зарегистрирован или нет? и что значит договор-купли продажи у покупателя??? и ваш и его экземпляр или вы всего, каким-то образом, один экземпляр составили??? Слишком много вопросов возникает по вашему сообщению, невозможно однозначно ответить. если договор не регистрирован, то как вас требуют выписаться, устно или письменно? И сейчас кто в доме живет и несет затраты на его содержание???
В вашем случае вероятно, что дело дойдет до суда, раз вам попался такой покупатель. Подходите на консультацию, разберем ситуация детально.
Удачи!
СпроситьЛюдмила, вы оказались в не простой ситуации и самостоятельность в этом случае не будет вам полезной, приходите на консультацию, решим что нужно делать и как вам помочь!!!
СпроситьЮр. лицо продало жилой дом покупателю - физ. лицу. Покупатель не произвел оплату по договору по этому договор купли-продажи этого дома оспаривался в суде (мы оплатили гос. пошлину от суммы стоимости продажи дома), а в процессе первого судебного разбирательства суд не арестовал дом, а не добросовестный покупатель воспользовавшись этим перепродал этот дом (оформил и зарегистрировал договор купли-продажи этого дома в ФСГР на нового покупателя). Судья сделал запрос в ФСГР и получили ответ, что дом действительно зарегистрирован за новым покупателем. Судья определил, что мы должны подавать новый иск на нового покупателя. ВОПРОС: что нам делать и кто будет платить новую гос. пошлину.
Александр, Вам придется платить гос пошлину, но Вы можите написать ходатайство об отсрочке уплаты гос.пошлины.
Также, Александр, процес предстоит серьезный, наймите наймите квалифицированного специалиста (юриста, адвоката).
СпроситьАлександр, если вы просили признать сделку недействительной, то не понятно, почему платили госпошлину от стоимости имущества. Это исковое требование неимущественного характера, для юрлиц там, если не ошибаюсь, 4000 рублей. Кроме того, поскольку судья рекомендует обратиться с новым иском (не могу оценить, насколько такая рекомендация правомерна, не зная обстоятельств), то тогда от первого иска следует отказаться и в этом случае госпошлина возвращается. Но стоит ли отказываться, может быть просить привлечь в качестве соответчика в том же деле? Судья может давать советы, которые, зоть и законны, но для вас нецелесообразны, могут быть другие варианты.
СпроситьЯ продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?
Здравствуйте конечно же этот пункт будет действителен вы его уже обговорили спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьДоброго времени суток! Увы, если в основном договоре этот пункт не указан, он не будет действовать. Деньги обязаны вернуть после расторжения договора. Удачи вам и всего доброго.
СпроситьДва юриста ответили. Спасибо. Но ответы совершенно противоположные. Может ещё есть мнения юристов.
СпроситьПродали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
СпроситьДаже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьСкажите пожалуйста, мы продали квартиру, оформили договор купли-продажи и отдали дальше документы на переоформление квартиры на покупателя, а покупатель через два дня после заключения договора передумал покупать. Вопрос: в течении какого времени мы обязаны по закону вернуть деньги покупателю. На основании какого закона и статьи? Спасибо.
Здесь необходимо смотреть договор. Возможно ли его расторжение в таком порядке и какие выплаты при этом полагаются кому. По общему правилу Вы вправе взыскать неустойку и упущенную выгоду
СпроситьВ вашем случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует статья 450.1 Гражданского кодекса РФ,
Возврат денег покупателю производится в течение 10-ти дней (ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).но в договоре может быть прописан и иной срок,3,5,7 рабочих дней.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Он попытается доказать, что его напоили алкоголем или дали наркотические таблетки. Что ждет последнего покупателя?
Доброго времени суток
Чтобы не потерять свой дом, признавайте себя добросовестным приобретателем в судебном порядке
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте, если первый договор признают недействительным, то последующий договор тоже может быть признан недействительным. Тогда дом у последнего покупателя заберут, и ему придётся взыскивать уплаченную сумму с продавца.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Последний покупатель (собственник) вправе в суде доказывать, что является добросовестным приобретателем и нет оснований для оспаривания его право собственности.
СпроситьУважаемый Павел!
В жизни можно столкнуться с такой ситуацией: вы приобрели квартиру, зарегистрировали сделку купли-продажи, въехали в новое жилье, сделали ремонт, и тут… объявляется некто и утверждает, что продажа незаконна. Человек, который вам продал квартиру, оказывается, не имел права этого делать, а значит, сделка недействительна, и недвижимость нужно вернуть хозяину согласно п.2 ст.167 ГК РФ
Что же делать в таком случае?
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации. Однако, закон предусматривает случаи, когда прежний собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя. Если вы купили имущество у человека, который не имел право им распоряжаться, а вы об этом не знали, то настоящий хозяин может вернуть свое имущество в случаях, если:
- оно было утеряно им или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение,
- похищено у того или другого,
- выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ)
Условиями вашей защиты как добросовестного приобретателя являются следующие обстоятельства:
а) сделка направлена именно на перенос права собственности (например, купля-продажа, а не аренда);
б) сделка носит возмездный характер;
в) вещь фактически передана;
г) вещь не изъята из оборота;
д) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого (т.е. не утеряна, не похищена и т.п.);
е) добросовестность приобретателя.
Этот набор условий ограничивает возможность прежнего хозяина вернуть свое имущество. При нарушении любого условия из этого набора вещь (в нашем случае жилое помещение) может быть истребована. Желаю удачи.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Ничего не ждет ни первого, ни последнего покупателя. Продавцу придется доказывать в суде факт алкогольного и наркотического опьянения на момент первой сделки. Без медицинского заключения это невозможно. А медицинского заключения нет и не будет.
СпроситьВам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем! Кому доказывать? Прошла регистрация в ЕГРП, получил документы на руки и через три дня всплывает, что первый продавец не согласен в своей продаже. Первый претензии имеет ко второму, после 10 месяцев, а неудобства третьему?
СпроситьРасскажите пожалуйста основания по которым суд может удовлетворить требования покупателя дома на аннулирование сделки купли-продажи, а так же сроки обращения в суд.
Дом продан, права зарегистрированы в ФРС, деньги получены. В договоре купли-продажи есть пункт: Объект передан Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора. Настоящий договор является одновременно актом приема - передачи Объекта. Покупатель ознакомился с техническим состоянием дома, с состоянием всех инженерных сетей и коммуникаций дома. Покупатель претензий не имеет.
Что ещё можно добавить в этот пункт что бы предостеречься от отката сделки?
Дмитрий
Покупатель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, расторжения сделки, применение последствий недействительности ничтожной сделки. Основания разные, всё зависит от конкретных условий договора, конкретных требований в суд. основания признания сделки недействительной изложены к гражданском кодексе РФ (ст. 168-179 ГК РФ)
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Покупатель может в любом случае подать иск в суд если обнаружит недостатки вещи, не оговоренные при совершении сделки. Данным условием - в приведенной редакции договора - нет гарантий. что дом передан без недостатков.
Спросить