Сын купил квартиру по ипотеке до брака, а выплатил ипотеку в браке. При продаже нужно ли согласие жены?

Здравствуйте Надежда,

данная квартира не считается совместно нажитым имуществом, в связи с чем Ваше разрешение на реализацию данного имущества не требуется, кредитные (ипотечные) обязательства никакого отношения к реализации данной квартиры не имеют.

С Уважением!

Он приобрел ее до брака, хоть и в ипотеку, соответственно он собственник. Вы можете в судебном порядке потребовать часть суммы, выплаченной вами за время брака. Вот и все. Долю вы не имеете.

Добрый день, все верно, налоговая возвращает подоходный налог только за последние три года.

У меня вопрос такого характера: я купил квартиру в ипотеку, ипотеку выплатил в течении 6 лет. Собрал с банка, выдавшего мне ипотечный кредит, справки, подтверждающие сумму выплаченных процентов, за каждый год. Собираюсь подать на возврат подоходного с уплаченных процентов за все 6 лет, доход за 2016 г. позволяет это сделать, однако я слышал, что могут вернуть только за последние 3 года, а за первые три уже не вернут. Так ли это?

Здравствуйте.

По общему правилу заявление о зачете или возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. Вместе с тем налоговые органы придерживаются той позиции, что имущественный вычет можно получить также в отношении жилья, которое приобретено более чем за три года до момента обращения за вычетом, если налогоплательщик в определенные налоговые периоды не имел доходов, облагаемых по ставке 13% (п. 7 ст. 78 НК РФ).

Сможете оспорить сделку, так как квартира является совместно нажитым имуществом. При продаже или бурении необходимо согласие второго супруга, то есть ваше.

В случае совершения сделки без согласия, можно ее оспорить.

Чулпан, если имущество приобретено в браке то является совместно нажитым имуществом супругов, ст. 34 СК РФ.

Если после расторжения брака вы исполняли обязательства по гашению кредита, и содержанию имущества, то можно обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, и признать право личной собственности на имущество, либо увеличить свою супружескую долю, исходя из исполненных обязательств по кредитному договору.

Изначально все что выплачено в браке делиться пополам. Не имеет значения на чье имя оформлен договор ипотеки и квартира. В вашем случае после выплаты ипотеки и снятия обременения либо в досудебном порядке договориться с бывшим супругом о покупке у него его доли в квартире за сумму которую он выплатил вместе с вами в браке. Либо в судебном порядке определять доли в квартире но вам нужно будет предоставить суду доказательства что в браке супруг злостно уклонялся от выплаты ипотеки - не работал, не велось совместное хозяйство и т.п. а также после брака что вы одна выплачивали ипотеку - то есть высчитать какую долю в квартире оплатили именно вы. В таком случае суд отступит от принципа равенства долей и поделит квартиру пропорционально вложенным средствам. В любом случае продавать квартиру без согласия супруга нельзя. Он может отменить сделку.

Документы: свидетельство о праве собственности, договор КП, документ подтверждающий оплату, справка 2 ндфл за последнее 3 года, декларация 3 ндфл, справка о р/сч из банка, (можно копию сберкнижки)., если ипотека--тогда договор с банком., а по % со дня оформления ипотеке.

Вы меня простите, но я не спрашивал какие документы нужны, вопрос совсем о другом.

Здравствуйте! Ничего. Это не совместно нажитое имущество и разделу не подлежит.

Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.

Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать?

Консультация с юристом

Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг. Это может быть, к примеру, выписка из бухгалтерии на предприятии, где работает плательщик, в которой есть данные о том, что бухгалтерия автоматически делала вычеты из его зарплаты в банк за счет погашения кредита.

Доказать, что второй супруг не имел дохода. Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим.

Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей.

Это называется имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Предоставляется путём возврата уплаченного налогоплательщиком налога, исчисленного с суммы стоимости жилья, но не превышающей 1 млн. руб. (т.е. максимум, что вернут, это 130000 рублей: 1000000 х 0,13 = 130000) Для получения вычета важно быть плательщиком денег, уплаченных за приобретаемое жильё, т.е. быть указанным в платёжных документах. Поэтому формально, если плательщиком является только жена, то только она и вправе претендовать на вычет. Вместе с тем, поскольку квартира приобретена в общую совместную собственность супругов на их общие деньги, то вычет может быть предоставлен любому из супругов по их заявлению. Как к этому отнесётся налоговая инспекция, я не знаю, могут и просто затупить.

С уважением,

квартира будет поровну поделена между супругами

общие долги супругов тоже делятся поровну

Да, муж имеет право подарить квартиру супруге путем заключения договора дарения в простой письменной форме. Выделять доли стороны не обязаны.

Такое действие возможно.

Да, что не лишает права супругу взыскать еще с него 1/2 от денежных средств, уплаченных в браке. Чтобы избежать и этот момент - лучше заключить брачный договор.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Может, хотя доля жене принадлежит - раз выплаты были во время брака...

Может написать дарственную. Но сначала нужно составить хотя бы соглашение, что она получила 1\2 уплаченного по его кредиту в браке, чтобы не смогла потом взыскать по суду..

Добрый день

Оформляя сделку вам придется представить свидетельство о заключении (расторжении) брака и если окажется, что квартира приобретена в период брака, - потребуется поставить в известность бывшего супруга о предстоящей сделке.

Чулпан! У Вас не вопрос для стены сайта, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы. Все поверхностные ответы возможны только от проходимцев...

Удачи!

Здравствуйте Это квартира при разводе делится пополам между супругами вы также в праве при разводе И разделе имущества поделить оставшийся долг пополам Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Квартира является совместно нажитой в браке и делится между супругами в равных долях. Если после развода жена выплатит ипотеку, то сможет взыскать половину денег с бывшего супруга или увеличить размер своей доли в судебном порядке.

Здравствуйте! В данном случае если квартира была приобретена в процессе брака. То она является совместно нажитым. Вы можете в судебном порядке заявить об этом

Марина Михалева, согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.

Если доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Марина, имущество можете разделить по соглашению сторон или на основании судебного решения. По разделу ипотеки консультируйтесь в банке, так как без согласия банка это невозможно. Удачи Вам.

Идете в суд и пишите заявление на раздел совместно нажитого имущества, раздел имущества регулируется главой 7 Семейного Кодекса Рф.

Сын купил дом по ипотеке, ипотеку еще платить пять лет, можно ли ему сейчас подать документы на имущественный вычет по НДФЛ?-До полной выплаты не может.

В Вашем случае заключение брачного договора является оптимальным решением вопроса. Однако надо тщательно продумать все включенные в договор формулировки, поскольку никто не лишит супругу права оспаривать договор.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Здравствуйте Ирина!

Возможно. Необходимо изучать имеющиеся документы.

Из Вашего вопроса не понятно, на основании чего Вы делили квартиру. Если в момент приобретения квартиры Вы таким образом оформили право собственности, то 1/3 доли в квартире, право собственности которой оформлено на супруга - является Вашей с ним совместной собственностью и подлежит разделу между Вами. Доли детей не имеют никакого отношения к совместному имуществу супругов.

Елена Николаевна, доли детей разделу подлежать не будут, а доля супруга - 1/3 будет делиться по 1/6 (ему и Вам).

Будет делиться 1\3 доля мужа на вас в равных с ним долях, то есть по 1\6

Смотрите в свидетельство о праве собственности,если кроме супругов,там указаны дети,следовательно вы произвели раздел собственности и его зарегистрировали в долях и всем по тем долям,которые указаны в свидетельстве.Таким образом супруги распределили доли своего совместно нажитого имущества,на момент подписания данного соглашения.

Доля супруга будет делиться пополам между супругами.

Доля супруга будет делиться между Вами НЕЗАВИСИМО от содержания свидетельства о праве собственности.

Вы уже получили налоговый вычет который предоставляется только один раз А поэтому уже не на что не можете рассчитывать

ВАм нужно обращаться к местным юристам

Для чистой сделки потребуйте ее нотариальное согласие (ст. 35 СК РФ)

Добрый вечер! При бракоразводном процессе будут делиться пополам как имущество, так кредиты пополам. Поэтому если вы хотите себе 1/2 долю квартиры вы заяаите об этом в суде и готовьтесь к тому, что и муж заявит о разделе кредита пополам. Удачи ВПМ!

Здравствуйте! При разводе делится не только имущество, но и обязательства супругов. Вы можете заявить ходатайство о разделе совместного имущества и ходатайство по разделе ипотечного кредита.

Доброго времени суток! Совместное нажитое в браке имущество и обязательства по ипотечному кредиту в случае развода будут делиться между супругами в равных долях, всего вам хорошего!

Здравствуйте. Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов (режим совместной собственности супругов).

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно п. 1 ст. 39 СК РФ), если, супруги сами не поделят имущество по-другому, например, путем соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры.

Здравствуйте.

Если квартира приобретена в браке, то имущество делится поровну, также в судебном порядке возможно разделить задолженности.