Как правильно и безопасно приобрести гараж - через натариуса, риелтора или самостоятельно?
199₽ VIP

• г. Москва

Как лучше и безопаснее купить гараж? Через натариуса, через риелтора или самостоятельно? Как и когда лучше передать деньги. Гараж железобетонный оформлен в росерестре. У продавца более 5 лет.

Ответы на вопрос (9):

Здравствуйте, Светлана! Нотариус и риэлтор не обязательны. Но если опасаетесь, то можете удостоверить сделку нотариально и нанять нотариуса. Но в сделке купли-продажи гаража (ст.549 ГК РФ), который как правило не так дорого стоит, вряд ли стоит так заморачиваться. Предусмотрите передачу денег через аккредитив либо банковскую ячейку, чтобы продавец получил деньги только после успешной регистрации права в Росреестре на Вас (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Лучше конечно на сделку ходить со специалистом - юристом, а не просто риэлтором.

Спросить
Пожаловаться

Это каждый сам выбирает. Есть лишние деньги и надежда на нотариуса или типа агента - их кормить. Есть возможность самостоятельно сделать - не хуже получается у многих.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

Деньги по аккредитиву - после получения выписки из ЕГРН (фиксации перехода права. Покупателю так спокойнее.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Светлана

Никто из вами перечисленных лиц за сделку не будет нести ответственность. Если у вас есть возможность, то покупайте сами. Попросите у продавца выписку с ЕГРН о гараже и увидете, как оформлен гараж, нет ли ограничений для покупки. Дкп гаража можно составить в самом регистрирующем органе - есть отдел. Передача денег возможна до сдачи документов в росреестр на банковский счет и оформлением расписки

_________

Согласно ст.8.1 ГК РФ, 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Спросить
Пожаловаться

Через нотариуса. Согласно п.1 ст.158 ГК РФ "Форма сделок", сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Риэлтор вообще тут не нужен - вот моя статья Подробнее ➤

Нужно проверить документы, подписать договор и сдать в МФЦ.

Деньги лучше внести на счет в банке, на аккредитив Покупателя.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Уважаемая Светлана!

Безопасней будет, если юрист проконтролирует сделку и подготовит Договор купли-продажи ст.549 ГК РФ. Необходимо проверить все документы на гараж. Также важно, если гараж приобретался в период брака, то продавцу необходимо предоставить Вам нотариальное согласие супруги/га на продажу.

Передачу денежных средств осуществить либо через банковскую ячейку, либо через аккредитив перед сдачи документов в МФЦ на регистрацию.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости

Всего Вам наилучшего!

Спросить
Пожаловаться

Гараж стоит более миллиона.

Спросить
Пожаловаться

Мой ответ выше. Документы надо проверить и некоторые моменты, которые не каждый проверяет.

Спросить
Пожаловаться

Выписку с ЕГРН запросите у продавца и там все будет указано по сведениям ГКН, кто собственник и чего и можно составлять дкп передавать деньги и без нотариуса или риэлтора. Запросить выписку с ЕГРН продавец может на основании ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Спросить
Пожаловаться

Светлана, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в сопровождении сделки (ст.779 ГК РФ)

Относительно гаражей в Москве надо ещё иметь в виду, что часть гаражей на данный момент сносится.

Спросить
Пожаловаться

Как оценивать квартиру при продаже, если делить деньги на двух людей через натариуса, самостоятельно или через какие-то органы? БТИ например.

Собираюсь купить гараж в Гаражно-строительный кооперативе. Нашел несколько вариантов и в них предлагают приобрести гараж без права собственности на землю. На руках только членская книга ГСК и ордер. Подскажите, каким образом провести сделку, чтобы обезопасить себя от нежелательных проблем. Заранее спасибо!

Собираюсь приобрести гараж в ГСК.

Мой бывший муж хочет от писать собственность на ребёнка и тем самым уйти от уплаты олиментов, но я против... может ли он сделать через суд или через натариуса, самостоятельно (без моего согласия)?

Хочу приобрести гараж, а в документе о праве собственности указано вот это. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для гаража, общая площадь 38 кв.м адрес гаража и его номер. Какой договор купли продажи мне скачать и вообще мои действия,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Собираюсь приобрести капитальный гараж, он не в собственности, находится в потребительском автокооперативе. Дело в том, что хозяйка гаража проживает в другом городе, а продажей занимается её дочь. Как нам совершить безопасную сделку (для меня) , если хозяйка не может приехать и присутствовать при оформлении. Может нужна какая то довереность нотариально заверенная?

Хочу купить гараж в гаражном кооперативе. Председатель подтвердил слова хозяйки, что он не в собственности. Хозяйка-пожилая женщина предлагает оформить договор купли-подажи в правлении и потом оформить собственность на себя. Возможно ли это и не будет ли чревато последствиями? Как правильно поступить в этой ситуации и что для этого сделать? Заранее благодарна. Ирина.

Покупаю гараж в гск (блок комната, земля в аренде). У продавца членская книжка гск, документы собственника на блок комнату и договор аренды).

Он говорит что сделка проходит так: оформляется договор купли продажи, на его основании председатель гск выдаёт членскую книжку и с этой книжкой и договором на аренду прошлого собственника я иду в администрацию района и там договор аренды переоформляют на меня.

Это правильный алгоритм? Просто я никогда не совершал такие сделки.

Как правельно купить гараж. Хозяин был инвалидом, умер. Его дочь вступила в наследство на квартиру, получив гараж. Сам гараж относится к номеру квартиры. Платят как за инвалида месячную плату. Документов кроме как вступление в наследство квартиры нет. Возможно ли гараж купить и перекинуть на новую квартиру?

Столкнулись с такой ситуацией.

У меня в семье три ребёнка, последнего родили в мае 2019. И буквально пару месяцев нашли риелтора, который объяснил что за третьего ребёнка полагается 450 тыс на жилье. Мы, конечно, воспользовались данным предложением и в феврале начали действовать, выбрали комнату для покупки. Потом узнаем, что это будет капитальный займ, который потом гасится деньгами якобы, которые выдаются за ребёнка. И вот уже середина марта практически, документы на комнату готовы вроде, а вот с переводом денег проблема. Какие-то отказы пошли от дом. ру со слов риелтора. Как быть? И есть вероятность того, что это мошенники?

Необходимо ли мне приобретать в собственность землю под гаражом для дальнейшей продажи его? И как мне продать гараж без посредников - самостоятельно (меня интересует процедура оформления документов)?

2 отдельные комнаты в общежитии имеют один кадастровый номер, один собственник. В дальнейшем планируется продажа одной из комнат. Подскажите пожалуйста алгоритм действий для разделения комнат. Легко ли это сделать самостоятельно, или проще через риелтора?

Мы купили квартиру, не состоим в браке но вошли как два собственника. Если мы зарегистрируемся, и не дай бог что то случиться, кому останется доля квартиры.

Хочу приобрести автомобиль б/у. Но в настоящее время очень много аферистов. Как безопасно приобрести такой автомобиль, по каким базам его нужно проверять, чтобы быть уверенным, что он не в угоне. Как себя застраховать от покупки краденного авто?

В авито когда покупаешь компьютер, есть номер телефона продавца. Когда встречаешься с продавцом, как не нарушая закон можно купить у него компьютер, при отсутствии документов на этот компьютер у продавца? Благодарю.

Хочу приобрести автомобиль, по базам автомобиль чистый, но но собственник сдал ПТС в ломбард, собственник говорит поехали в ломбард и там напишем договор купли-продажи и отдадут ПТС. То есть я так понимаю что он погасит долг с тех денег которые я заплачу за авто. Верно? Есть какие-нибудь подводные камни?

Как безопасно приобрести отказаной садовой участок у садового товарищеста.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение