Получение права собственности на дом и на земельный участок.

В связи с отказом в регистрации договора дарения жилого дома от 28.05.1997 г.по причине расхождения (увеличения) в площади указанной в договоре и кадастровом паспорте предложено представить документы подтверждающие причину этих расхождений. Мной в регпалату представлено разрешение администрации на строительство жилого дома и проект от 2001 г. с сохранением старого под летнюю кухню, при строительстве которого с указанными размерами и без нарушений и произошло увеличение площади. Вопрос 1.Какие необходимы еще документы по этой теме. Или разрешения достаточно.? 2. Нотариальный договор дарения жилого дома от 28 мая 1997 г. не прошел регистрацию в БТИ по причине не обращения своевременно в БТИ и в последующем с 1998 года Регистрационную палату. Как решить эту проблему?. Даритель моя мать ныне здравствует и возможен ли вариант составления нового договора дарения уже с увеличенной площадью или обязательно нужно получить право собственности в судебном порядке.?

В 1997 году оформлен договор дарения земельного участка и жилого дома и заверен у нотариуса. Данный договор был зарегистрирован в БТИ, но в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не регистрировался и свидетельство на право собственности на землю не получили. Даритель умер. В настоящее время хотим зарегистрировать права. Действителен ли договор дарения и можно ли будет оформить земельный участок?

Имеется договор купли-продажи жилого дома (без земли) от 1991 года, зарегистрированный в БТИ. Дом снесен, построен новый (большей площадью). На сегодняшний день имеются следующие документы: вышеуказанный договор, кадастровый паспорт на новый дом, выписка из технического паспорта на старый дом, кадастровый паспорт земельного участка (площадь значительно больше указанной в первоначальном договоре). Нам отказывают в ФРС выдать свидетельство на старый дом. Новый дом по договору также не регистрируют, потому как в кадастровом паспорте на новый дом указано, что старый снесен, а также нет права на земельный участок. Подскажите, как быть.

Регистрация нотариального договора дарения (подарено мне матерью) от 1997 г. жилого дома с земельным участком отказано в связи с тем, что имеются расхождения площади в договоре и кадастровом и тех паспорте с 34 кв. на 115 кв.м., а также что договор в то время не зарегистрирован в БТИ. Я объясняю это тем, что расхождение произошло в связи с тем, что согласно разрешения администрации на строительство (из-за нехватки жилплощади) выданного в 2001 г. мной с сохранением старого дома под летнюю кухню пристроено 3 комнаты и коридор. По указанным в разрешении размерам и без нарушения СНИП и других норм. Все другие документы требуемые для регистрации моего права представлены, к ним претензий нет, однако по видимому в регистрации будет отказано и предложено обратиться в суд. Я считаю что имею право на объект и несоответствие площади здания по правоустанавливающему документу и техническому паспорту (плану БТИ) вследствии уточнения результатов тех. инвентаризации допускается и само по себе не должно препятствовать госрегистрации моего права. Органы юстиции ведут Единый Гос. Реестр Прав а не реестр объектов недвижимости. И не понятно в связи с чем отказано в госрегистрации, то ли из-за несоответствия площадей или не своевременной регситрации. Вопросы: 1.Правомерен ли отказ? 2.С каким иском обратиться в суд, кто ответчик, мои требования,? 3. Будет ли зарегистрирован земельный участок?. Спасибо.

В 1995 году по договору купли - продажи был приобретен жилой дом. договор был зарегистрирован в ПИБ, однако ПИБ на тот момент уже не имело право регистрировать право собственности, должен был Комитет по землеустройству. Я об этом не знала. Сейчас дом своими силами реконструирован, получен кадастровый паспорт с указанием что имеются самовольные постройки. Было подано заявление в комитет по землеустройству о признании права собственности на земельный участок, отказали, поскольку не имеется оснований. ФРС отказали в регистрации прав на жилой дом, поскольку договор не был зарегистрирован и в настоящее время площадь дома увеличена. Подскажите пожалуйста, что делать?

Помогите разобраться? Изначально земельный участок был предоставлен под огородничество, арендатор построил на этом участке НЕ ЖИЛОЙ ДОМ. Далее было принято решении Областной думы добавить вид разрешенного использования ИЖС. В итоге воспользовавшись ситуацией, поменяли назначение арендуемого участка, с огородничества на ИЖС. Далее по декларации дачной амнистии мы зарегистрировали НЕ ЖИЛОЙ дом, был получен документ подтверждающий право собственности на не жилой дом (свидетельство о праве собственности). Далее ДОМ был подарен сыну. Документ основания - договор дарения, который был зарегистрирован в юстиции, была получена выписка из ЕГРН подтверждающие право собственности. Далее новый собственник (сын) , обращается в Комитет по Управлению муниципальным имуществом с заявлением о приобретении земельного участка в собственность без проведения торгов. По данному заявлению был получен отказ. Суть отказа в том что предыдущий собственник не имел права строить НЕ ЖИЛОЙ ДОМ, в зоне ИЖС. Было предложено поменять назначения НЕ Жилого дома в жилой дом. Сотрудники КУМИ полагают что орган юстиции совершил ошибку зарегистрировав НЕ ЖИЛОЙ дом по дачной амнистии, второй раз когда зарегистрировали переход права на дом. Кадастровые инженеры говорят проблем нет поменять назначение дома, но нужна привязка к земельному участку. Знакомый из юстиции сказал что регистрация была правомерной. Получается замкнутый круг. Хочу услышать Ваше мнение?

У нас вот такая ситуация! Мой друг заключил договор купли продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности продавцу, дом расположен на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В договоре купли продажи было указано что земельный участок приобретается в собственность и право собственности на земельный участок тоже возникает после регистрации договора в регпалате. Правомерен ли вообще этот договор? Каковы полномочия продавца, использующего земельный участки на правах пожизненного наследуемого владения? Можете разъяснить пожалуйста поподробнее! Заранее спасибо.

В 1996 году были приватизированы квартиры в двухквартирном двухэтажном жилом доме. Далее в 2002 году собственниками квартир был оформлен договор в простой письменной форме о распределение долей в доме. Получены свидетельства о государственной регистрации права. Где ВИД ПРАВА-ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ДОЛЯ В ПРАВЕ. А ОБЪЕКТ ПРАВА-ЖИЛОЙ ДОМ. НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ. В 2009 году главой города утвержден проект земельного участка с разрешенным использованием: СОДЕРЖЕНИЕ ДВУХЭТАЖНОГО МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА. Оформлен кадастровый паспорт с таким же разрешенным использованием. А в кадастровом паспорте на дом указано назначение: ЖИЛОЙ ДОМ. В регистрации земельного участка отказано, так как идет разнотык в документах: где ЖИЛОЙ ДОМ, где МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ. Как быть? Готовы участок выкупить. Спасибо.

Помогите мне в моей беде! В 1994 году я купила жилой дом по договору купли-продажи заключив его с физическим лицом. Этот договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в этом же году. В данном договоре был пункт, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 3000 квадратных метров. В 2009 году я зарегистрировала земельный участок в регистрационной службе на основании 2 документов: Договора купли-продажи жилого дома и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка выдана на мое имя. В похозяйственной книги я числюсь с 1994 года, так же я была добросовестным налогоплательщиком. Через некоторое время приехала бывший продавец жилого дома и заявила что на земельный участок у нее есть свидетельство на право собственности и что земельный участок она мне не продавала (т.е. она продала мне жилой дом без земельного участка), ссылаясь на то что в Земельном Кодекс тех времен это было возможно. Сейчас она подала иск в суд на признании моего права на земельный участок недействительным, тем самым принуждая меня заключить с ней договор купли-продажи земельного участка.

Сложилась такая ситуация. Моей бабушкой была выкуплена комната в жилом доме, принадлежащем 2 хозяевам с целью дальнейшего строительства. На участке бабушкой был возведен жилой дом, с согласия хозяев, часть участка была выделена ей хозяевами дома, но бытовые постройки (сараи, гаражи) использовались совместно, границы участка периодически менялись. Сейчас 1 из совладельцев дома продал часть дома, второй умер, наследники продали его часть дома. Дом оформлен в общую долевую собственность. Свидетельство о регистрации права получено. С целью оформления земли моя бабушка обратилась в суд с целью определения права пользования земельным участком, исходя из долей на дом в собственности. Однако новые владельцы подали встречный иск с целью определить право пользования следующим образом: 2 новым участникам выделить по 1/2 участка, а бабушке оставить право прохода к дому, ссылаясь на то, что пристройка к строению не ведет к увеличению доли земельного участка. Каковы наиболее вероятнын варианты определения порядка пользования участком?