Решили продать комнату приватизированную, у соседей оказались несовершеннолетние дети.
И что страшного? Дети же не у вас.
Напишите родителям предложение о выкупе доли. Не ответят через месяц, смело продавайте. Ст.250 ГК РФ.
Никаких препятствий для вам в законе нет.
Спросить
Здравствуйте, Василий!
Ну и Бог с ними.
Наличие детей вообще никак не влияет на продажу.
Даже если дети собственники.
Вы же не их комнату продаете, а свою.
Ст. 209 ГК РФ.
Спросить
И что? Вы к нотариусу ходили и положения ст. 250 ГК РФ соблюли? Опека высказалась против? А чем так права детей чужих нарушаются?
Пусть их родители купят отдельную квартиру, выкупят Вашу комнату и т.д.
В суд сходите - право собственности нарушают, дойдите до ВС РФ и КС РФ, если что.
Спросить
Здравствуйте, Василий! Порядок от этого не сильно меняется. Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ и ст.250 ГК РФ нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другим собственником жилых помещений в квартире ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Если будут оформлять отказ от покупки от имени несовершеннолетних, то в силу ст.37 ГК РФ нужно разрешение органа опеки и попечительства. Но если просто выждать месяц, то можно обойтись и без этого.
Спросить
Вас не должны пугать дети соседей.
Вы хотите продать свою комнату.
У Вас общедолевая собственность, а значит по закону обязаны уведомить других собственников по коммуналке о продаже комнаты за месяц.
Далее при отсутствии ответа или отказе можете продать затем комнату третьим лицам, сделка проводится через нотариуса.
- см. ст. 209, 247, 250, 549 ГК РФ.
Спросить
Василий, здравствуйте 🤝
Ранее отвечала на Ваш вопрос
А несовершеннолетние дети у соседей никак не могут помешать провести Вам сделку
Вы собственник комнаты и вправе в соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, с учётом соблюдения правил статьи 250 ГК РФ
Внимание!
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
——————
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Василий, в Вашем случае разрешение от органа опеки не нужно, так как Вы не продаете имущество несовершеннолетних.
В соответствии по ст. 250 ГК РФ соседи имеют право преимущественной покупки Вашей комнаты, Вам необходимо письменно сделать соответствующее предложение. Лучше сделать это заказным письмом с описью вложения, чтобы потом аргументировать свои доводы и использовать в качестве доказательств при наличии спора. По истечении срока ответа на данное предложение, Вы вправе продать Вашу комнату.
Спросить
