Опыт предпринимателей - обман управляющей компанией и завышенная арендная плата

Мы, ИП,в течение 10 лет арендовали у МУПа г.Лабинска земельный участок под торговое место на продовольственном рынке. В 2007 г.на этом рынке организовалась ОООУправляющая компания рынков, которая в январе 2010 г. обязала нас снести наши строения без возмещения платы за строения, построила некапитальные торговые места и повысила многократно арендную плату (1000 руб. за кв.м., такой платы в нашем городе нет). Правомерны ли действия ОООУправляющей компании и есть ли у нас варианты вернуть наши земли для дальнейшей их приватизации. Мы считаем, что нас просто обманули.

Мы,предприниматели, осуществляющие свою деятельность на территории продовольственного рынка г.Лабинска по ул.Международная,53 на протяжении 10 лет являлись арендаторами земельных участков у МУПа Лабинский рынокНа этих арендуемых нами участках каждый из нас возвел и оплачивал строение своего торгового места самостоятельно. В январе 2010 г. дирекция ОООУправляющая компания, которая образовалась в 2007 г., в срочном порядке обязала нас о сносе наших строений в связи с проводимой реконструкцией торговых мест на арендуемых нами местах, при этом не возмещая ущерба за трату на строения. Компания возводит из металла некапитальное строение без электричества, водоснабжения, отопления, где зимой мы мерзнем, а летом-страшная духота, в результате взвинчивает в несколько раз непомерную для нас арендную плату. Плата не соответствует рыночной цене, как нам кажется, для нашего города (1000 руб. кв.м.).ОООУправляющая компания сигнорировала ФЗ от 14 июня 1995 г. за №88 и ЗК РФ п.1 ст.36

Мы, предприниматели, по несколько лет являлись арендателями земель на рынке у МУПа, а с организацией ОООУправляющей компании рынков, которая ЗАСТАВИЛА нас снести наши строения под торговые места, возвела свои строения и сдает теперь нам в аренду торговые места за баснословные деньги. Такие же строения мы могли бы и сами построить себе и имели больше прав на это, чем ОООУКР т.к.являлись первыми арендателями этой земли, просто это мы поняли поздно.

Администрация рынка вынуждает подписать договор о предоставлении торговых мест, которые ей не принадлежат. Строения, используемые для торговли, принадлежат предпринимателям. Фактически администрация рынка предоставила нам участки земли, на которых мы построили и оборудовали свои торговые места, а в договоре указывает, что предоставляет торговое место, оборудованное в соответствии с требованиями действующего законодательства и реконструированное за счет средств продавца. И на основании договора нам вменяют арендную плату как за предоставленное оборудованное сооружение. Насколько правомерны действия администрации?

Торговые места на Лабинском вещевом рынке стоились за счёт личных средств предпринимателей. Сейчас администрация рынка «предлагает» нам подписать договор аренды, где дословно говорится: 1. Предмет договора 1.1. Управляющая рынком компания передает Продавцу во временное пользование торговое место закрытого типа № ряд № , общей площадью м.кв. на специализированном рынке, по адресу г. Лабинск ул.Халтурина,20 для осуществления торговой деятельности по специализации розничная торговля промышленными товарами на срок до 31 декабря 2007 года. 1.2. Продавец обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 1.3.Указанное в пункте 1.1. настоящего договора имущество принадлежит Управляющей рынком компании на праве аренды, что подтверждается Договором аренды. 1.4.Торговое место должно быть передано Продавцу с момента подписания договора. 1.5.Управляющая рынком компания обязана предоставить Продавцу торговое место, соответствующее требованиям к торговым местам на рынках Краснодарского края, установленным действующим законодательством. 1.6.Торговое место предназначено для использования в качестве оборудования для организации торговли. Подскажите пожалуйста каковы наши правовые действия? Ч/п Солонинкин Валерий Викторович. VVS48@rambler.ru

У меня такой вопрос. Я ИП и арендую торговое место на рынке (уже 5 лет), имеющее существенно выгодное расположение для хорошей торговли. Договор аренды имеется, но срок аренды истек 01.10.08. Не так давно был назначен новый директор рынка, который решил меня с этого места убрать. Мотивируя тем, что хочет на мое место установить свои торговые места, а меня передвинуть назад. То есть я остаюсь в углу, закрытая от покупателей, киосками директора. И если я не соглашусь угрожает повысить арендную плату или вовсе "выкинуть на улицу". Имеет ли он на это право? И как мне действовать в сложившейся ситуации? Заранее спасибо за Ваш ответ.

ОООУправляющая компания рынков г,Лабинска сдает внаем собственное нежилое недвижимое имущество на четырех рынках из существующих пяти рынков в одном и том же городе, Не является ли это монополией со стороны МУПа. Мы, предприниматели, по несколько лет являлись арендателями земель на рынке у МУПа, а с организацией ОООУправляющей компании рынков, которая ЗАСТАВИЛА нас снести наши строения под торговые места, возвела свои строения и сдает теперь нам в аренду торговые места за баснословные деньги. Такие же строения мы могли бы и сами построить себе и имели больше прав на это, чем ОООУКР т.к.являлись первыми арендателями этой земли, просто это мы поняли поздно,

Я орендую торговую точку 1 м (2) на рынке, плачу местовое, плюс они хотят еще сделать орендную плату на это место, к местовому, но не выдают договор аренды (документ)

Мы, предприниматели, арендуем у ОООУправляющей компании рынков торговые места. Обратились к ней с просьбой о предоставлении нам расчета по формуле за взимаемую с нас плату за аренду, которую мы считаем завышенной, но нам отказали в этом, объяснив нам, что расчет для нас они производят из расчета со всего рынка. В счет они берут за пользование электроэнергией, которая в наших местах отсутствует, за воду-также нет, за уборку рынка, за охрану рынка, хотя они не несут ответственности за кражу, В договоре эти услуги не отмечены. Взимают арендную плату за кв.м. по 1000 руб в месяц. Город маленький, деться некуда. Мы платим больше за аренду, чем зарабатываем. У нас по 6 кв.

Арендую торговую площадь у муниципального рынка, есть договор аренды, с разрешения арендодателя улучшила торговую площадь (построила торговый модуль, нефундаментальный) позади моего модуля находится стена кафе, собственник кафе подал заявление в суд, с требованием убрать торговый модуль т.к он (модуль) мешает пользоваться собственнику кафе своим имуществом, муниципальному предприятию, у которого я арендую площадь абсолютно все равно (уберут так уберут) скажите пожалуйста, как я могу защитится... заранее очень благодарна.