Несколько лет назад купил квартиру через агенство недвижимости. В договоре с агентством было прописано Квартира в ЖИЛОМ ДОМЕ! а на деле у нового дома оказались проблемы с подключением инфраструктуры. Я обратился к застройщику с претензией, тот к моему удивлению согласился с претензией и вернул деньги за квартиру без всяких проблем. Дальше я начал требовать с агенства выплаченную мной комиссию за проведение сделки, те естественно отказались. Я обратился к адвокату за помощью собрал все необходимые документы, даже тот застройщик пошёл мне на встречу написал бумагу что действительно на момент продажи квартиры он прекрасно знал о будущих проблемах с подключением канализации и предварительный договор Купли-Продажи был расторгнут по его вине в связи с невыполнением обязательств. Адвокат, по моему мнению марочит мне голову. Говорит постоянно что суд перенесли по каким причинам тоже молчит, элементарно врёт! уже три года тянется процесс. Подскажите как узнать в каком суде проходил процесс и как получить материалы этого дела.

скорее всего суд или уже давным-давно закончился или и не начинался. Суд должен был быть скорее всего по месту нахождения ответчика - в том суде и нужно начинать искать

обратитесь в суд, по месту нахождения ответчика. Информацию относительно вашего дела можно посмотреть на сайте суда в который подан иск.

Говорит постоянно что суд перенесли по каким причинам тоже молчит, элементарно врёт!

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.

Читать ответы (7)

Необходимость оплаты услуг агентства недвижимости при расторжении договора предварительной продажи квартиры

Я продавал квартиру через агенство недвижимости. С агенством был составлен договор ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Был так же составлен предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем, в котором была указана дата подписания основного договора и подачи документов в регистрационные органы. Покупатель не может приобрести мою квартиру в указанный срок, т.к. произошла задержка по вине банка. Я намереваюсь расторгнуть предварительный договор купли-продажи, но Агентство требует с меня оплату его услуг, т.к якобы услуги по продаже квартиры мне были оказаны в полной мере, а то что покупатель не смог её купить это не их вина. Подписи мои везде стоят в договоре с Агенством. Получается я должен им отдать 50 тысяч просто так? Квартира то ведь не продана. Как быть, подскажите.

Читать ответы (1)

Как вернуть налог на отделку после приобретения квартиры в новостройке?

Купила квартиру в новостройке у застройщика в уже сданном доме. Сначала был заключен предварительный договор купли-продажи, в котором было прописано, что квартира без отделки. Через месяц был заключен основной договор купли-продажи, в котором уже ничего не было о том, что квартира без отделки. Застройщик объяснил, что у них такая система и возмещение в налоговой выплачивают по этим двум договорам. Проблем не было ни у кого. Я обратилась в налоговую, мне отказались вернуть налог в сумме, затраченной на отделку. Могу ли я что-то сделать в этом случае, чтобы эту сумму получить? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Проблемы с оформлением квартиры - что делать, если застройщик и агентство не могут выполнить договор о покупке недвижимости

Заключили договор с агентством по продаже недвижимости о покупке квартиры в строящемся доме. Застройщик надежный, агентство тоже давно на рынке и продает квартиры преимущественно этого застройщика. Договор предварительный, но продавец - не сам застройщик, а ИП (в фирме объяснили, что это сейчас общепринятая практика). Мы сразу внесли полную стоимость квартиры. Через неделю сообщают, что квартиру оформить не смогут, какие-то проблемы. Предложили любую, которую мы выберем без доплаты и даже со скидкой. Но после того, как мы остановились на одном из предложенных вариантов, нам сказали, что такая квартира стоит дороже. Как быть в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Возможно ли использовать рассписку и предварительный договор купли-продажи в качестве доказательства уплаты полной

Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?

Читать ответы (1)

Отсутствие компенсации за снос квартиры - как просить документы у застройщика для подтверждения факта и их получения

В 2004 г. сносили дом и застройщик оформил не договор сноса а договор купли-продажи моей квартиры, в договоре указывают сумму за сносимую квартиру, но деньги я не получала за снос, затем застройщик оформил со мной договор долевого участия на другую квартиру (взамен снесенной квартиры). Подскажите какие документы запросить у застройщика, чтобы доказать, что действительно я не получила деньги за сносимую квартиру, а то что действительно был снос? Заранее благодарна. Ирина.

Читать ответы (1)

Проблема с документами и продажей квартиры

Купили квартиру в малоэтажном доме, заклюен предварительный договор купли-продажи. Уже 2 года не можем получить документы на квартиру - застройщик не может их сделать. По договору все сроки вышли. Но в квартире живем и платим коммунальные услуги. Квартиру продать не можем, неустойка в договоре не прописана. Какие права мы имеем на квартиру и как ее продать, можем ли мы получить денег с застройщика не первоначальную сумму а с учетом роста стоимости квартир? Спасибо.

Читать ответы (1)

Могу ли я самостоятельно продать квартиру, несмотря на заключенный договор с агентством недвижимости?

Заключил договор с агенством недвижимости о продаже квартиры, прошло 2 недели от агенства нет ни 1 показа нашел сам покупателей, могули я сам продать без агенства так как невижу их участия вообще, в этом процесе. В договоре значится что в случае досрочного расторжения я обязан уплатить комисию, только какую непонятно. Да еще через это же агенство я покупаю дом, у нас уже был задаток и предворительный доовор купли продажи дома, все ждут меня, кагда продастся моя квартира.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59