У меня вот какая проблема: отец в 2003 г. имел земельный участок и два дома на нем. Решили продать дом площадью 60 кв.м. с выделением под ним зем. участка, а дом 85 кв. м. (родительский) не был официально оформлен. После всех обмеров (земельных и БТИ) решили в простой письменной форме составить договор. В результате чего, тот кто составлял договора либо не понял, чего хотели от него продавец и покупатель, делает 2 договора, один на куплю-продажу земли под домом 60 кв. м. (условный номер 6 - 15 соток), а второй договор на куплю-продажу дома с зем. участком с условным номером 5 - 46 соток (на котором стоит родительский незарегистрированный дом). И его не читая подписывают и отправляют на регистрацию в Регпалату. В итоге, 9 лет соседка платила за родительский зем. участок налоги, не зная о том, что платит она за два участка. Это выяснилось после того как я (дочь) стала помогать им ставить на учет в БТИ дом и там понадобилась выписка с кадастровой палаты. Оказалось, что у отца вообще нет земли. Соседка к родителям претензий не имеет и готова любое решение. Вопрос у меня такой: есть ли возможность решить эту проблему без суда, если нет, то можно ли в иске указать статью ГК введение в заблуждение, либо какую-то еще? Олеся, г.Рязань.

без суда нереально. И требовать исправление ошибки, предоставив первоначальные документы с правильными данными. 262 ГПК

Возможности решить проблему с недостоверным договором о продаже земли и дома без суда и возможные статьи Гражданского кодекса

Продажа двух земельных участков и одного жилого дома с одним адресом - возможности и вопросы

Хочу продать два земельных участка и один жилой дом. Все объекты имеют один адрес. На руках три свидетельства о регистрации права (собственность) .Форма договора купли-продажи простая письменная, при его составлении возникли вопросы. Жилой дом и сарай достались по наследству, а земельный участок ранее брали в аренду у муниципальной власти и документы на дом БТИ (технический паспорт, кадастровый паспорт, сидетельство о регистрации права) оформляли когда участок был в аренде. При выкупе земельного участка его площадь разделили на два участка (в виду береговая полоса реки Нева). В Итоге получилось дом на одном участке, а сарай на втором. В документах БТИ (выписке) инвентаризационная стоимость обозначена одной суммой, включающая дом и сарай. Можно ли составить один договор купли-продажи и указать там три объекта?, Если составить два договора (один-земельный участок и дом, второй-земельный участок, то как быть с сараем, (в кадастровом паспорте на участок он указан) его надо указать? И как быть с инвентаризационной стоимостью? (от общей вычесть площадь дома, занести сумму в первый договор, а сумму сарая во второй договор).

Читать ответы (1)

Купля-продажа объекта недвижимости - проблемы с площадью земельного участка и возможность переоформления в настоящее время.

Между двумя юр. лицами были заключены договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка под ним. В договоре по земле была указана меньшая площадь чем занимает здание. Был оформлен кадастровый паспорт на землю с границами меньше чем занимает здание. Соответственно и плата по договору продажи земли была выплачена продавцу меньше. Может ли в настоящее время продавец вместе с покупателем переоформить земельный участок правильно и потребовать от покупателя доплаты за недопроданные метры и налоги за пользование неучтенным участком. Договор был оформлен в 2008 году и до сего времени не был никем оспорен. Спасибо! PS. Участок для продажи был вымежовыван из большего участка и в настоящее время продавец и покупатель являются соседями земельных участков с общими границами.

Читать ответы (5)

Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре.

Ситуация следующая: год назад через агента купил дом (без земли). Договор купли-продажи не составляли, при передачи денег сразу всё подали в рег. палату. Свидетельство о гос. регистрации получил (причём там указан договр купли-продажи как основание регистрации, даже есть рег. номер договора). Сейчас продаю дом, составляю договор купли-продажи и не знаю каким термином охарактеризовать моё право на пользование землёй под домом (земельный участок, занятый жилым домом, необходимым для его использования). Ведь это право должно перейти к покупателю, поэтому и надо его както назвать в договоре. Или просто не оговаривать земельный участок? Вроде в договоре купли-продажи про землю нужно чтото сказать.

Читать ответы (1)

Проблема с кадастровыми номерами при наследстве дома с участком - что делать?

Здравствуйте. Мы оформляем наследство, дом с участком. В гос акте указано что там 2 земельных участка. (один участок где стоит старый дом +земельный участок, второй-поменьше участок.) В гос акте указано 3 кадастровых номера:1-земля где дом с земельным участком, 2-где поменьше земельный участок (через дорогу от дома),3-оба участка вместе. Нотариус попросил принести 2 кадастровых на обе земли, Но в кадастровой признать свою тех ошибку не стали и выдают один кадастровый номер на оба участка. Что делать? Мне после оформления наследства надо оформить дом, который уже построен на маленьком участке (на 2).

Читать ответы (1)

В чем разница между условным номером и кадастровым номером при регистрации дома в СНТ и какой указывать при продаже?

При регистрации дома в СНТ получено свидетельство с условным номером. Позже объект поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт с кадастровым номером. Свидетельство с условным номером действительно? Или его нужно менять? При продаже какой номер указать в договоре, условный или кадастровый? Нотариус для оформления договора в Простой письменной форме кадастровый паспорт не требует. Не будет ли нарушением продажа дома по условному номеру? Заранее благодарна за ответ. Сделка завтра, ответ нужен очень срочно, спасибо.

Читать ответы (7)

Продажа участка и садового дома через аккредитив - риски продавца и возможность расторжения сделки покупателем

Собираюсь продать земельный участок и садовый дом по договору в простой письменной форме с оплатой договора через аккредитив. С даты подписания договора купли-продажи покупатель начнет пользоваться земельным участком и садовым домом. После открытия Росреестра договор будет зарегистрирован и продавец получит деньги с аккредитива. В связи с ситуацией из-за эпидемии возникли вопросы: 1. Какие риски несет продавец в данной ситуации? 2. Может ли покупатель передумать покупать участок и дом и расторгнуть договор? 3. Если что-то случается с участком (например стихийное бедствие, в результате которого участку и дому нанесен ущерб) может ли в данном случае покупатель отказаться от покупки и не осуществить регистрацию права, без которой продавец не получит деньги с аккредитива? 4. Можно ли как то прописать в договоре, что сделка обратной силы не имеет? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Проблемы при оформлении нового дома из-за наличия старого здания на кадастровом учете

Что нам дальше делать. Мы купили земельный участок со старым домом под снос для строительства нового дома. В регистрационной палате сняли с учета старый дом. В БТИ выдали справку, что дом снесен. Теперь я обратилась в БТИ для оформления тех. плана на новый дом и выяснилось, что старый дом числится на кадастровой учете. БТИ сделало акт обследования, который был представлен в кадастровую палату. Но был предоставлен отказ в виду цитирую в государственном кадастр недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке на котором расположен объект недвижимости. Теперь в кадастровой палате говорят, что нужно ставить в регитрационную палату этот старый дом, потом его снимать, потом сказали, что нужно межевать землю, чтобы подвязать старый дом с землей, в БТИ вообще сказали нужно оформить тех. план на старый дом. Земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер, есть кадастровой выписка, кадастровый паспорт. Какие наши должны быть действия, если в кадастровой палате говорят, что нельзя оформить новый дом, пока стоит старый на учете?

Читать ответы (1)

Необходимость кадастрового учета при продаже дома в деревне без кадастрового номера

Можно ли продать дом в деревне без кадастрового номера он был приобретен по договору купли-продажи в 2000 году. Земельный участок под ним стоит на кадастровом учете. Надо ли и дом ставить на кадастровый учет.

Читать ответы (2)

Ответьте пожалуйста на два вопроса, которые возникли у меня при оформлении договора купли-продажи дома с зем.

Ответьте пожалуйста на два вопроса, которые возникли у меня при оформлении договора купли-продажи дома с зем. участком в простой письменной форме: 1.надо ли в данном договоре указывать нормативную стоимость зем. участка и инвентаризационную оценку дома с сооружениями. 2.данный договор должен быть оформлен как договор купли-продажи земельного участка с домом или как два договора: первый как договор купли-продажи жилого дома; второй как договор купли-продажи земельного участка. С уважением ЕЛЕНА.

Читать ответы (1)

Продажа земельного участка в Московской области вместе с домом - вопросы о межевании и паспорте БТИ

Я хочу продать находящийся в Московской области в СНТ земельный участок вместе с домом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи? На соседних участках, граничащих с моим участком, межевание проведено. Нужно ли делать новый паспорт БТИ для продажи? С уважение к Вам.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59