Ситуация с жильем - отсутствие заключенных договоров и неопределенный статус квартиры

• г. Челябинск

Ситуация в следующем: в 2009 году заселили нас в служебку 57,2 кв., договора никто не заключал, прописки нет тоже. В 11 году подписали договора найма, будучи беременной на сроке 8 мес., но до сих пор нет экз. на руках, в то время было 3 члена семьи, в 11 году родилась дочь, стало 4. Как сказал юрист нашей части что статус кв. до сих пор не определен. Кв. не отнесены к специализированному служебному фонду. В этом году суют подписывать опять договоря, кто претендует на трешки конечно не подписывают, кто остается в двушках подписали, спрашивается зачем повторно подписывать договор найма если все подписывали в 11 году. Начали придумывать про однополых детей, сейчас муж общался с кэсовцем, тот ему сказал ничего вам распределять не будем, поднимем ваши старые договора. Так вот вопрос вот в чем, можно ли оперировать тем что в то время договора найма заключены не законно и они не имеют силы, так как на тот момент не определен был статус жилья? Статус не определен до сих пор! Договор мы так и не видели в глаза подписанный генералом. Что вообше можно предпринять в данном случае? До этого дом распределили всех кто родил ребенка с однушек переселили в двушки, как сказали пошли на встречу, а нам идти не хотят. Затягивают распределение квартир, думаю они не знают как законно нас не переселять. Боюсь они могут поднять те старые договора и подделать подпись генерала, так как новые договора мы подписывать не хотим, что посоветуете? Где можно узнать какой статус у квартир?

Спасибо!

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Наталья! Вы все собрали в кучу. Какая у Вас цель неясно, что Вы хотите можно только догадаться. О чем муж общался с КЭСовцем, зачем, какая разница какую служебную квартиру Вы сейчас занимаете непонятно.

Я предполагаю, что Ваша цель получение в дальнейшем жилья в избранном месте жительства, т.е. возможно не по месту военной службы, а там где Вы хотите жить после увольнения мужа. В этом случае должны уволить независимо от получения жилья, в соответствии с п.17 ст. 34 «Положения о порядке прохождения военной службы» - при желании военнослужащих, увольняемых про организационно штатным мероприятиям получить жилые помещения не по месту дислокации воинской части они увольняются с военной службы и обеспечиваются жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поскольку Вы имеете право на получение жилья, то в любом случае мужа могут уволить до его получения. Главная норма в Вашем случае, это ст.51 Жилищного кодекса РФ – «При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений».

Придите на прием к адвокату. Определите цель и способы ее достижения, и не делайте лишних телодвижений, нервируя себя и мужа, Не выдумывайте несуществующие проблемы. Начинайте вопрос с фразы я хочу....., что для этого сделать. Адвокат Вам задаст нужные вопросы и ответит.

Спросить

Про постоянную квартиру я в курсе. Я хочу служебную квартиру получить, а мне оказывают, мотивируя тем, что я якобы обеспечена, хотя договора найма нет, статус квартир до сих пор не определен, хотя живем в них с июня 2009 года.

Спросить

Наталья! Читайте трудовой договор. Я сомневаюсь, что такое условие в договоре есть, но если есть то Вам прямой путь за судебной защитой

Спросить
Наталья
17.11.2012, 23:25

Подскажите куда мне с этим договором идти, чтобы узнать имеет ли он силу и вообще на чем делать главный акцент?

Я военнослужащая, подписала договор найма служебного помещения в марте 2011 года, на тот момент квартиры не были отнесены к специализированному жилищному фонду. Все это время я находилась в списках нуждающихся в служебном жилом помещении, так как вторая сторона договор не подписывала, и вот вчера узнаю, якобы квартиры наконец то отнесли к специализированному жилищному фонду и договора наши подписали., меня хотят исключить из списка нуждающихся. Вопрос: могу ли я признать договор недействительным, т.к. когда я ставила подпись у меня было 3 члена семьи, а сейчас уже 4, получается метраж меня не устраивает, ведь по сути тогда и не имела право организация заключать со мной договор, так как статус квартир был не определен, да и нет в этом договоре четвертого члена семьи., с июня 2011 г. по сей день я стою на учете как нуждающаяся с 4 членами семьи, как могли такой договор заключить со мной? В квартире мы не прописаны, оформлен только лицевой счет. В понедельник хочу забрать договор и посмотреть моя ли там подпись, а то как то странно, принесли на жилищную на исключение с очереди только наши договора кто претендует на большую площадь (в данный момент идет распределние новых квартир), а все остальные договора якобы все еще не подписаны. Подскажите куда мне с этим договором идти, чтобы узнать имеет ли он силу и вообще на чем делать главный акцент?
Читать ответы (1)
Марина
07.09.2012, 15:33

Проблема с пропиской и приватизацией жилого помещения

В мае 2005 года между моей мамой и администрацией был заключен договор социального найма. В 2007 году, ей понадобилось прописать меня, чтобы я проживала с ней и осуществляла за ней уход, однако ей было отказано в просьбе. В ответ на это, администрация предложила расторгнуть договор соц. найма и заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, в который можно было вписать меня в качестве проживающего члена семьи и затем прописать в данной комнате. Оказавшись введённой в заблуждение, она расторгает договор соц. найма и в 2007 году заключает договор безвозмездного пользования жилым помещением. В предмете договора указано, что ей была передана комната в общежитии для проживания. В качестве проживающего с ней члена семьи была вписана я (её дочь). В 2011 году, когда соседи начали приватизировать жилые помещения, администрация нам ответила отказом, сославшись на то, что в декабре 2006 года данное жилое помещение было переведено в специализированный жилищный фонд, однако в данном помещении есть комнаты, которые были до этого времени приватизированы. В 2012 году мама умерла. Сейчас у меня на руках есть только прописка в этом общежитии и договоры. В связи с этим вопрос: можно ли сейчас через суд принудить администрацию заключить договор соц. найма, а уже затем, приватизировать комнату? В данном помещении проживаю по настоящее время, оплачиваю коммунальные услуги и по квитанции плату за соц. найм.
Читать ответы (3)
Вера
10.02.2013, 08:35

Нас заселили в муниципальную комнату, но договор о найме не вернули - возможна выселение?

Нас с мужем и ребенком заселили в муниципальную комнату по договору соц. найма в 2009 г., потом в 2010 мы отдали договор на продление в администрацию и до сих пор нам его не вернули. Уже все пороги обили, то отвечали что вопрос решается, а вот муж пошел, вообще сказали что нас нет на балансе, а за жилье мы платим как так? проблема в том, что когда нас заселяли муж работал в муниципальной организации, а сейчас оно коммерческое. До того как нас заселили в квартире проживала семья и так как на нашу комнату никто не претендовал они когда привотизировали 2 свои комнаты хотели и эту комнату на себя оформить, но им отказали т.к. их было 2 е и по квадратам им не положено вообщем. А сейчас она родила уже 2 их детей и я боюсь, что они подадут на расширение и нас выселят. Договора на руках нет. вообще имеют право нас выселить или нет, муж и ребенок прописаны здесь в кв-ре?
Читать ответы (1)
Веревкин Валерий Викторович
05.06.2009, 12:14

Вопросы о долгосрочном проживании по договору социального найма и недочеты договора Служебного найма жилого помещения.

Я хотел бы спросить... Начиная с 2001 года, я работаю в структурных подразделениях Администрации города. В 2001 году между мной и Администрацией города был заключен договор "Коммерческого найма" жилого помещения на 3-и года (2001-2003), прописка временная. По окончании действия этого договора жилищная политика хотела заключить новый договор "Краткосрочного найма" жилого помещения на 1-н год, но (как мне объяснили в Жилищной политике: они не могли ухудшать мои жилищные условия) со мной "пришлось" заключить договор "Найма" жилого помещения на 5 лет и с правом "бессрочной" прописки (в паспорте) на период 2004-2009. По истечении срока этого договора мне предлагают заключить договор "Служебного найма" на период работы в Администрации города. Собственником жилого помещения я не являюсь. Вопросы: 1) Как мне объяснил знакомый юрист (но не точно, поэтому я решил обратиться к Вам), что если прожить по договору (договорам) социального найма 13 лет (я про это не нашел), то в квартире можно жить будет бессрочно. Так ли это? На текущий момент я прожил в данном жилом помещении уже 8-мь лет. 2) Если со мной будет заключен договор "Служебного найма", то какие минусы (приватизация, бессрочный социальный найм и т.п.) я приобрету? Заранее спасибо. С уважением, Валерий.
Читать ответы (1)
АЛЕКСАНДР
03.06.2016, 11:44

Формально заключенного договора найма жилья нет - правильное ли мое понимание ситуации?

Ордер на квартиру получался во время прохождения военной службы в КЭУ гарнизона СКВО. жилищный фонд военного городка (сейчас ЗАТО) принадлежал Министерству обороны СССР-договора найма жилья не заключалось. После муниципализации жилого фонда собственником стал отдел ЖКХ при администрации ЗАТО. договора социального найма с гражданами тоже не заключалось. Права и обязанности сторон оказалось не определены до сих пор в связи с отсутствием договора найма. Если исходить из положений ГК РФ то при смене собственников жилья действует прежний договор найма жилого помещения, в силу этого положения можно предположить что по факту договор был заключен с Мин. обороны и действует до сих пор. Новый наймодатель не в праве требовать с нанимателя выполнения не существующего с ним договора. В противном случае для начала пусть заключат установленный законом ЖК РФ договор соответствующей формы. ВОПРОС: правильно ли я понимаю сложившуюся ситуацию? Да или нет?
Читать ответы (1)
Лайма
17.10.2021, 04:26

Незаконное исключение из списка членов семьи в договоре соц найма - возможно ли восстановление?

В договоре соц найма были указаны члены семьи (дедушка, мама и дочь). После Был прописан муж матери, договор соц найма не переоформлялся. Дочь родила, ребёнок автоматом прописался, договор не переоформлялся. Потом дочь выписалась вместе с ребёнком, договор не переоформлялся. Умер главный наниматель - дедушка, переоформили договор на маму, но в договоре указан только муж как член семьи. Дочь узнала об этом и говорит, что это незаконно, так как добровольно или через суд она не была исключена из состава челнов семьи, по неизвестным причинам она там не указана. Может ли она восстановиться в членах и оспорить сейчас это?
Читать ответы (7)
Светлана
02.10.2012, 00:42

Или тот период что она жила без договора можно отнести как проживание временного жильца?

Ситауция: квартирантка жила по договору 3 мес, так и договор заключен-только на 3 месяца. Но она осталась проживать и нового договора не стали оформлять. Следующий срок она получается жила без договора-9 мес без договора. По первому договору она коммуналные не должна платить-так написано. А вот если нет договора на второй срок, то в этом случае могу ли я сослаться на ГК 678? Или же суд примет старые договор как пролангированный.? Или тот период что она жила без договора можно отнести как проживание временного жильца? Как взыскать с нее за воду по счетчику за тот период когда у нее небыло договора а она жила.? Спасибо.
Читать ответы (2)
Сергей
01.05.2018, 19:41

Проблема оплаты содержания жилья - муниципальная квартира, служебное жилое помещение и отсутствие договорных отношений

С 2002 по 2006 год проживал и был прописан с семьей в 1 комнате муниципальной квартиры по договору коммерческого найма. С момента заселения на меня был открыт лицевой счет по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг. В 2006 году квартира решением администрации города была отнесена к служебному жилью ГОВД (я в то время там работал) и со мной был заключен договор найма служебного жилого помещения на время работы в ГОВД. В 2007 году я ушел на пенсию и действие этого договора закончилось. Но я продолжал проживать в этом жилье и полностью оплачивал содержание жилья и коммунальные услуги согласно присылаемым квитанциям. В 2008 году администрация города потребовала выселения из занимаемого жилого помещения и обратилась в суд. Суд отказал в удовлетворении иска. На основании этого решения я проживаю в данном жилье по настоящее время. В 2009 году решением суда постановление мэра об отнесении квартиры к служебному жилому фонду было признано незаконным. На просьбы заключить со мной договор социального найма мэрия ответила отказом. С 2007 года у меня нет никаких договорных отношений ни с администрацией города, ни с управляющей компанией. Тем не менее квитанции по квартплате я оплачиваю в полном объеме. Должен ли я оплачивать содержание жилья? Ведь по ЖК РФ это обязан делать собственник либо наниматель жилого помещения, а я ни тем ни другим не являюсь.
Читать ответы (1)
Гизатуллин Валерий Валеевич
09.11.2013, 03:52

Имеет ли человек право на жилищный учет, учитывая его предыдущие жилищные условия и судебные решения.

Имею ли я право встать на жилищный учет, принимая во внимание, что в 2004 году был членом семьи получателя ГЖС. В декабре 2007 года 1-комнатная квартира, приобретенная частично и за счет средств от реализации в 2005 году жилья по ГЖС, при разводе по брачному договору перешла в собственность бывшей супруги. В н.вр. проживаю в жилом помещении, предоставленном как служебное в апреле 2003 года по месту прохождения службы в ОВД. в июне 2005 года на это жилое помещение заключен договор найма служебного жилья. В 2008 году уволен из ОВД на пенсию по достижении предельного возраста службы (60 лет). судом установлено, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду. Суд посчитал, что оно предоставлено по договору найма жилого помещения. В приватизации жилья отказано из-за наличия договора найма служебного жилого помещения, который не был признан трансформированным в договор соцнайма в связи с пропуском срока давности (иск был подан в 2013 году). последнее решение было вынесено по другому делу по жилищному спору между теми же сторонами: мной и мвд. в приватизации жилья не участвовал. Имею право на льготу в виде дополнительных 20 кв.м. ветеран боевых действий. Какого-либо жилья в собственности не имею.
Читать ответы (1)
Анастасия
05.04.2017, 12:06

Найма на другого члена семьи, когда наниматель не проживает и не прописан в квартире, а учтенные в договоре члены семьи умерли?

Если наниматель уже давно не проживает и не прописан в квартире, на которую был заключен договор соц. найма, а члены его семьи, которые были указаны в договоре мертвы. Можно ли переоформить договор на другого члена семьи, который не был включен в договор как член семьи нанимателя.
Читать ответы (2)