Продажа квартиры остановлена из-за обременения продавца - что делать владельцу ипотеки от ПИК?

199₽ VIP

Донесли всё правильно. В банк надо подать официальное грамотное требование и приобщить выписку на объект недвижимости, где указано неснятое обременение. Если сами составить не можете, составит юрист на платной основе.

Здравствуйте, Дарья! Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Но это если Вы не всю сумму продавцу бы передали. Но у Вас ипотека (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что продавцу сумма была передана полностью, а обязательства у Вас были предд банком. И если они исполнены, то Вам нужно взять закладную в банке и представить в Росреестр. Тогда обременение будет снято. Ипотеки в пользу продавца у Вас не было, т.к. обязательства перед ним были закрыты ипотекой.

Вы про какое обременение имеете ввиду?

Продавец ничего обременить или ограничить не мог.

Банк обременение снял в связи с погашением ипотеки.

А больше никаких ограничений быть не может в природе.

Получите выписку из ЕГРН, там все ограничения указываются.

Если ничего нет - то нет никаких обременений у Вас.

- см. ст. 488, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Пунктом 1 ст.25 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено. Что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке (Форма) утверждена Приказом Росреестра от 23.06.2020 N П/0210 (ред. от 28.09.2021) , приложение № 3.

Покажите указанные документы вашему застройщику и попросите их представить заявление в орган Росреестра.

Трясите продавца - полайте ему письменное требование о снятии обременения - не снимает в 3 дня обременение - в суд обратитесь, убытки взыщите - ст. 15 ГК РФ. Может ПИК как копию иска получит от Вас - снимет тут же.

Почему в банк? Банк давно снял обременение. Вопрос про другое обременение, обременение продавца.