Как уменьшить налог на доход от продажи земельного участка с незаконно оформленным жилым домом в СНТ?
Как уменьшить налог на доход от продажи земельного участка с находящимся на нем доме на территории СНТ?
В 2021 г. продали зем. участок с домом, в договоре и в свидетельстве на собственность дом значится как Жилой дом (ранее на эту формулировку не обращали внимание), соответственно получается что и стоимость его кадастровая, но мы продали естественно не по кадастровой стоимости (даже если бы захотели, никто бы его не купил по этой стоимости, т.к. это НЕ ЖИЛОЙ ДОМ, а садовый), естественно нам "выкатили" налог от стоимости кадастровой. Как изменить ситуацию? Собственники конечно уже не мы, но обязательство по налогу за бывшее наше неправильно когда-то оформленное имущество наше. В настоящее время подана корректировочная декларация по налогу, чтобы увеличить время для решения данного вопроса. Пока нет четкого представления плана действий. С чего хотя бы начать?
Добрый день! Способы снижения налога при продаже имущества ранее 3 лет:
Можно снизить сумму налога несколькими способами:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Зачтя расходы на покупку нового жилья в том же налоговом периоде, то есть в том же году - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ).
3. Вычтя из дохода, полученного от продажи жилья, расходы на его приобретение или строительство, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
Нет не нужно будет ничего платить при продаже земельного участка в описанной вами ситуации. Всего Вам доброго и удачи в делах!
Спросить
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает, и декларация 3 НДФЛ не подается.
Спросить
На сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта, на ней можете найти месторасположение СНТ и появиться информация по участку: его кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь и тд.
Если вам известен кадастровый номер земельного участка, просто в поисковой строке публичной кадастровой карты введите его и получите нужную информацию (кадастров номер должен начинаться 66:41:...
Спросить
В январе 2020 был приобретён зем участок за 350 000 руб по договору купли-продаже. В апреле этого же года построен и оформлен жилой дом в собственность. Кадастровая стоимость на момент оформления жилого дома не была определена. Сейчас на сайте росреестр мы видим что кад стоимость уже есть и составляет 2450000. Дом и з/у продаем за 3000000 в июне. Как нам можно уменьшить наш налог? Можем ли мы указать 1000000 зем участок, а остальное дом? Застройщик который строил нам дом утверждает что, год ввода в эксплуатацию не облагается налогом. Мы же в этом году купили. Построили. И продали. 🤔
Добрый день. В договоре Вы можете написать любую сумму, хоть 1 рубль, но для налоговой размер дохода от продажи недвижимости не может быть 0,7 от кадастровой стоимости, то есть как минимум на дом он будет 1 715 000 рублей, на землю размер дохода будет определяться отдельно по тому же принципу.
Уменьшить налогооблагаемую базу Вы сможете применив либо стандартный налоговый вычет в размере 1 миллион рублей, или в размере расходов на приобретение (постройку) но данные расходы должны быть документарно подтвержденными.
Насчет освобождения от налогообложения то Вам сказали не совсем правильно. Вы сможете не платить НДФЛ при продаже если в этом же году приобретете иное жилье такой же стоимости или большей. То есть продали и в этом же году купили.
Спросить
В договоре можно указать землю и дом по отдельности.
К земле можно применить вычет в размере стоимости покупки, а к дому в размере 1 млн. руб.
Если имеются доки, подтверждающие затраты на строительство, то можно предъявить их вместо 1 млн. руб.
СпроситьСкажите, нарушаю ли я закон в продажи собственного земельного участка снт днп друзьям, если на нем стоит мой дом тоже в моей собственности и пропиской.
Достаточно ли договора купли-продажи земельного участка СНТ, заверенного между продавцом и покупателем, расписки в получении денег и свидетельства о регистрации права собственности на землю для регистрации сделки в юстиции?
Я же вам уже ответила. Что вам непонятно, зачем задавать один и тот же вопрос? Кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.
Спросить
День добрый! Мало информации, если в собственности более 3 лет налога у Вас не будет, если менее 3 лет и до 1 млн.-тоже налога не будет, но нужно сдать декларацию.
Удачи Вам успехов!
Спросить
Добрый день! Если вы вы владеете земельным участком более трех лет. После 01.01.2016 этот срок увеличен до пяти лет. То есть выкупили этот земельный участок или получили на других законных основаниях и владения сегодняшний день больше трех лет, то новый срок владения в собственности вас не касается. То в этом случае вы не платите ничего. Если меньше трех лет, то вы можете получить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Но в обоих случаях вы обязаны предоставить в налоговый орган декларацию о доходах.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Платить налог НДФЛ не нужно только в том случае, если он у вас в собственности более трёх лет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Я получила по наследству участок земли в СНТ от моего отца, который владел им с 1980 года. Я вступила в наследство 01.07.2017 и хочу его продать. Какие налоги я должна буду заплатить?
Спросить☼ Здравствуйте, Вы владеете земельным участком совсем недавно и если будете его продавать больше чем за 1.000.000 руб., придётся заплатить налог
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ 2017 я получила земельный участок от администрации города, оформила его в собственность и продала в октябре 2021 года. В ноябре я купила новый участок и построила на нем дом в мае 2022 года. Мне налоговая выставила 195000 на оплату налога с продажи участка. Как мне уменьшить сумму налога? Я пенсионерка и пенсия у меня 14000.
Ну, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате.
СпроситьНалоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку.
Спросить
Свидетельство о праве собственности на землю. Ну еще и членскую книжку и справку об отсутствии задолженности по членским и иным взносам
Спросить
Дополню ответ коллеги: если участок приобретен в браке- согласие второго супруга.
СпроситьЯ продала в сентябре прошлого года земельный участок с дачным домом. Сумма в договоре 1250000 руб. Сумма стоимости участка и сумма стоимости дома отдельно не прописана. Как снизить налог.
Не важно, прописана сумма отдельно или нет. Налоговая база суммирует стоимость дома и участка.
У Вас мало информации в вопросе. Сколько лет Вы владели участком и домом?
Спросить
Земля в собственности по праву наследия с 2012 г, дом 1995 года оформлен по дачной амнистии 2019 году.
СпроситьНалог будете платить только с кадастровой стоимости дома, если превышает 1 000 000 рублей. (налоговый вычет 1 000 000 руб) Не важно, что договор один. На землю налог не оплачивается. Владение более 5 лет.
СпроситьОбязан ли я оплатить перед продажей земельного участка земельный налог за 20 прошедших лет? Участок зарегистрирован в ЕГРП и в ГКН.
Здравствуйте. Срок исковой давности - три года. За этот срок вы должны оплатить налоги, или с вас их могут принудительно взыскать через суд. Что касается еще 17 лет - вы вправе оплатить их добровольно, но если налоговая заявит в суд соответствующий иск, а вы заявите о применении срока исковой давности, то налоговой должны отказать.
СпроситьСитуация следующая:
Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).
Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?
Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?
Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?
Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?
Спасибо!
Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Спросить
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьДолжен ли начисляться долг на продажу доли земельного участка СНТ (НДФЛ), цену выставляют 300 т.р. участок в собственности по наследству, срок владения меньше 3 лет.
Здравствуйте, Алёна. Обязанность оплатить налог на доходы физического лица, продавшего земельный участок предусмотрена налоговым законодательством. Освобождение от налогообложение недвижимого имущества, полученного по наследству, возможно только в случае нахождения этого имущества в собственности более 3 лет. (ст. 217. 1 НК РФ). Однако, Вы имеете право на имущественный вычет, предусмотренных ст. 220 НК РФ. (там много вариантов: из заработка, при покупке другой недвижимости, при строительстве и тп)
СпроситьМожно ли уменьшить сумму налога от продажи дома и земельного участка, если 3/10 дома была получена в наследство от близких родственников
4 года назад.
Здравствуйте, Татьяна.
Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб.
СпроситьЗдравствуйте, ИП на 2 месяца расторгнул договор аренды. Можно ли уменьшить налог по ЕНВД на эти 2 месяца по мимо страховых взносов. Если да на что ссылаться.
Доброго времени суток
Ваш вопрос нужно задавать не юристу, а квалифицированному бухгалтеру. Либо консультируйтесь в налоговой инспекции
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Подавайте в Налоговую инспекцию документы о расторжении договора аренды, чтобы снизить налог на эти два месяца. За этот период налогообложение обязаны производить по общей системе налогообложения.
Спросить
Доброго времени суток. Все вопросы связанные с налогообложением и коммерческой деятельностью могут быть получены вами только платно, это предусмотрено правилами сайта.
Спросить• Здравствуйте, Юридические консультации для предпринимателей на нашем сайте являются платными, у вас имеется возможность оплатить работу юриста
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьБудет ли взиматься подоходный налог с продажи земельного участка, если участок куплен более 10 лет назад, но для расширения границ в этом году сделан заново кадастровый паспорт и необходимо еще сделать новое свидетельство о праве собст-ти?
Добрый вечер! А кадастровый номер земельного участка при этом измениться? И почему необходимо делать новое свидетельство о праве собственности, если вы приобрели земельный участок 10 лет назад? Свидетельство о праве собственности с начала этого года не выдается, на руки лишь выдают выписку о зарегистрированных правах на объект.
Спросить
Налог будет от того, что будет указано в основании записи в ЕГРН. Если будет указан прежний договор купли-продажи, налога на доходы не будет. Ст.220 Налогового кодекса.
СпроситьЗначит налогом облагаться вы не будете, так как владение этим обьектом недвижимости более 3-х лет. А изменение площади земельного участка не говорит о том, что вы будете владеть новым обьектом недвижимости.
Спросить
Кадастовый паспорт делается не для расширения границ, а на объект недивжимого имущетсва. Если участок увеличился в размере и право собственности на него регистрируется вновь, то срок владения на вновь созданный объект (с тем же кадастровым номером) начинает течь со дня, следующего за днем регситрации права. Критерии минимального срока владения установлены ст.217.1 НК РФ (зависит от возмездности/безвозмездности сделки). В вопросе Вы не указали в резултате чего увеличилась площадь учстка.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок не разделяете на части, то НДФЛ с продажи участка не возникает, так как в собственности более трех лет. Так как новый объект недвижимости не создан.
СпроситьОформила землю по многодетности в собственность. Продажа участка считается доходом для выплат и облагается налогом? Заранее спасибо.
